為了充分保障貸款銀行的權(quán)益，當(dāng)貸款購房者的存款金額低于房產(chǎn)總價值的20％時，他必須購購房屋抵押保險。房屋抵押保單還特別規(guī)定，不管保險人是否違反保險合同，都不影響受押人(即貸款銀行)所擁有的相應(yīng)保險財產(chǎn)的賠付、獨立的合同終止、提前書面通知，以及以自己的名義進(jìn)行合同訴訟的權(quán)利。

為了保障貸款房主的權(quán)益，與房貸險相配套的其他保險也很有特點：

(1)抵押壽險或信用壽險。這兩種保險并不是貸款房主獲得抵押貸款的先決條件，而是由貸款房主自行決定是否購購并自主確定受益人。這兩種保險一般采取分期繳納保費的方式，這樣既能有效解決當(dāng)長期保險業(yè)務(wù)(如房貸險)發(fā)生退保時對保險公司構(gòu)成的手續(xù)費難以消化的壓力，也有利于減輕投保人一次繳納保費的負(fù)擔(dān)。

(2)失業(yè)抵押保險。該保險為非自愿失業(yè)的屋主在失業(yè)3個月后提供長達(dá)1年的抵押貸款還款金額，以解決貸款屋主的燃眉之急。該類保單通常由抵押貸款公司或信用保險公司提供，而不是由商業(yè)保險公司提供。

(3)所有權(quán)保險。保險公司承保在保單簽發(fā)時房產(chǎn)存在的權(quán)益缺陷(而非保單簽發(fā)后形成的缺陷)所帶來的經(jīng)濟損失，防范在辦理美國復(fù)雜的土地轉(zhuǎn)讓法律手續(xù)中，無效或不完全的房產(chǎn)所有權(quán)交易造成房主的損失，該保單的保險期限為無限期，直到財產(chǎn)被再次出售為止。相應(yīng)地，保費也一次性交清，不存在退保時的保費退還問題。該保險是指將老年人的私人住房產(chǎn)權(quán)抵押給保險公司，按房屋的評估價值減去今后的預(yù)期折舊、損壞和保險公司預(yù)支的利息損失，并按投保人的平均壽命為基礎(chǔ)；將其房屋價值化整為零，分?jǐn)偟酵侗Ｈ说念A(yù)期壽命年限中去，按年或按月將現(xiàn)金支付給投保人，使投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款，投保人死亡后，保險公司才將他所抵押的房屋收回銷售或拍賣

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