新房不好賣 價(jià)格猛勁跌

房產(chǎn)投資下降，消費(fèi)受到制約，美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨衰退嗎？

近日，美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森率領(lǐng)強(qiáng)大陣容訪華，進(jìn)行"美中戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)對(duì)話"，而在一個(gè)月前，美國(guó)商務(wù)部長(zhǎng)也帶領(lǐng)國(guó)內(nèi)25家大型企業(yè)代表來(lái)華訪問(wèn)。2006年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了怎樣的狀況？

投機(jī)資金增加 房地產(chǎn)泡沫破裂

段先生在紐約的一家房地產(chǎn)公司做房屋銷售代理工作。他告訴記者，今年他賣出的房屋數(shù)量明顯不如往年，而且恐怕連自己的工作都快保不住了。除個(gè)人住房外，段先生幾年前還在新澤西州購(gòu)了1套裝修好的住宅用來(lái)炒房。他坦承，自己都沒(méi)想到今年房市會(huì)迅速下滑，幸虧他年初已把那套用來(lái)賺錢的房子出手，不然就賠了。

美國(guó)有專家分析認(rèn)為，2000年高科技泡沫破裂后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)5年多的擴(kuò)張期，在連續(xù)保持3%左右的強(qiáng)勁增長(zhǎng)后，目前正接近一個(gè)周期末段。這一經(jīng)濟(jì)周期中，房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎。過(guò)去5年里，美國(guó)的住宅價(jià)格上漲了57%。

段先生告訴記者，由于這幾年美國(guó)的利率低，盡管房?jī)r(jià)在漲，但購(gòu)房的人卻越來(lái)越多，購(gòu)房的金融手段也更加靈活。比如，許多公司都推出"無(wú)頭付購(gòu)房"，"只需付利息"的房屋貸款也開始出現(xiàn)。這樣一來(lái)，越來(lái)越多的人不再租房，而開始購(gòu)房。近年來(lái)美國(guó)房屋購(gòu)賣的收入稅也不斷降低，這對(duì)房市也起到了推波助瀾的作用。

但今年以來(lái)，房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)普遍下降，未售房數(shù)達(dá)到13年來(lái)的較高。有專家分析認(rèn)為，房市出現(xiàn)泡沫的原因是，有過(guò)多的投機(jī)性資金進(jìn)入了房市。

據(jù)美國(guó)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，今年第三季度的住戶建筑投資猛跌18%，是20世紀(jì)70年代以來(lái)的單季跌幅，僅此一項(xiàng)就拖累GDP增長(zhǎng)降低1.2%。

美國(guó)摩根士丹利公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅奇認(rèn)為，房市泡沫破裂的影響是全方位的。大量房屋過(guò)剩，不僅影響了房屋市場(chǎng)的就業(yè)，而且還會(huì)影響到建筑業(yè)、家具、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。因此，滯后的負(fù)面效應(yīng)將會(huì)在2007年繼續(xù)表現(xiàn)出來(lái)。

油價(jià)上漲 消費(fèi)能力受制約

一位名叫杰克的美國(guó)朋友告訴記者，他平時(shí)特別喜歡開車出去旅游，但因?yàn)橛蛢r(jià)高的原因，他今年放棄了旅游度假的計(jì)劃。

油價(jià)的上漲確實(shí)對(duì)美國(guó)人的消費(fèi)起到了制約作用。今年夏天，原油價(jià)格直逼每桶80美元大關(guān)，導(dǎo)致美國(guó)企業(yè)成本增加，美國(guó)家庭消費(fèi)力銳減。但好在美國(guó)經(jīng)濟(jì)承受石油沖擊的能力遠(yuǎn)勝于過(guò)去。秋天以來(lái)，油價(jià)回落到五六十美元一桶，才沒(méi)有使美國(guó)經(jīng)濟(jì)在房市泡沫后雪上加霜。

美國(guó)百姓認(rèn)為，雖然布什總統(tǒng)嘴上說(shuō)要擺脫美國(guó)依賴進(jìn)口石油的"油癮"，但由于那些美國(guó)大石油公司的利益和游說(shuō)，布什政府并未采取實(shí)質(zhì)性的立法行動(dòng)來(lái)實(shí)施這項(xiàng)政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)還受到財(cái)政和外貿(mào)雙赤字等問(wèn)題的影響。

由于美國(guó)民眾的儲(chǔ)蓄率低，人們的消費(fèi)胃口大，而且金融發(fā)達(dá)，"寅吃卯糧"式的貸款消費(fèi)早已成為美國(guó)式生活方式。因此，外國(guó)產(chǎn)品源源不斷地流入，進(jìn)口遠(yuǎn)大于出口，形成巨大的外貿(mào)赤字。預(yù)計(jì)今年的外貿(mào)赤字可能會(huì)超過(guò)去年7100多億美元的水平，如果加上財(cái)政赤字，雙赤字總額將達(dá)到1萬(wàn)億美元。

貧富差距加大 反全球化情緒上升

貧富差距加大是全球化的副產(chǎn)品，美國(guó)也未能幸免。

進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展勢(shì)不可擋。中國(guó)、印度、俄羅斯等國(guó)進(jìn)一步與世界經(jīng)濟(jì)融合，這些國(guó)家提供的大量勞動(dòng)力對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的供求關(guān)系帶來(lái)巨大影響，大量質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品進(jìn)入美國(guó)，對(duì)通貨膨脹起到重要的抑制作用

在美國(guó)，雖然勞動(dòng)生產(chǎn)率不斷上升，但勞工卻未能從中受益。近幾年來(lái)，勞動(dòng)力的平均工資出現(xiàn)增長(zhǎng)緩慢甚至是負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。但與此對(duì)應(yīng)的是，金融界、特別是企業(yè)高層管理人員的收入?yún)s高得驚人。這些精英層的所得與普通員工收入的差距越來(lái)越大。

與此同時(shí)，全球化的負(fù)面影響正日益顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)反對(duì)全球化的情緒也日益上升。

美國(guó)有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，明年民主黨人控制美國(guó)國(guó)會(huì)兩院后，美國(guó)將會(huì)走貿(mào)易保護(hù)主義的路線，國(guó)內(nèi)政策也會(huì)向勞工傾斜。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于衰退的邊緣

如果對(duì)2006年的美國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行總結(jié)的話，可以這樣概括：

1.呈現(xiàn)開高低走的態(tài)勢(shì)。季度強(qiáng)勁增長(zhǎng)5.6%，二、三季度增速回落到2.6%和2.2%。

2.財(cái)政赤字減少，外貿(mào)赤字居高不下，失業(yè)率低于5%，通脹率控制在3%以內(nèi)，聯(lián)邦利率維持在5.25%；

3.油價(jià)觸頂下跌，股市創(chuàng)新高，道指突破12000點(diǎn)。全年GDP增幅可望在3%左右，略低于去年的增長(zhǎng)速度。

雖然這些數(shù)字看上去還不錯(cuò)，但由于受房市疲軟的影響，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已明顯放緩。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的影響，現(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于衰退的邊緣。

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