衣、食、住、行是人們生活中不可或缺的部分，而這其中住更是重要。能夠擁有一個(gè)遮風(fēng)擋雨的小屋，相信是每一個(gè)人的向往，但是現(xiàn)在很多人似乎都覺得房子離他們?cè)絹碓竭h(yuǎn)。

這波房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，不只在中國上演，也正在席卷全世界。從英國、法國到印度、拉丁美洲和東歐，未有。光是發(fā)達(dá)國家，過去五年來的住宅區(qū)房?jī)r(jià)總值至少增加了30萬億美元。

在這波熱潮中，作為全球經(jīng)濟(jì)龍頭的美國卻遭遇次級(jí)房貸的沖擊，樓市萎靡不振，泡沫盡顯，甚至面臨破滅。有分析認(rèn)為，這也是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的開始，美國的這波危機(jī)將向世界蔓延，下一波或許是歐洲或者亞洲。

亞洲持續(xù)高溫

中國一線城市房?jī)r(jià)全面飆升。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴日前在北京市政府新聞發(fā)布會(huì)上透露，今年上半年北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲了10.1%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月份的上海二手房指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，大漲70點(diǎn)達(dá)到1751點(diǎn)，漲幅創(chuàng)下近年來新高。而較讓人們驚嘆的當(dāng)屬深圳的房?jī)r(jià)了，房?jī)r(jià)半年漲55%。供求關(guān)系吃緊、市場(chǎng)預(yù)期不降、投資不斷累積等，都使得深圳房?jī)r(jià)演化出不可逆轉(zhuǎn)的飛漲態(tài)勢(shì)。

不過，現(xiàn)在的亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是中國一枝獨(dú)秀了。由于房地產(chǎn)投資者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的承受能力越來越高，因此，過去乏人問津的冷門國家或地區(qū)也開始受到青睞，其中俄羅斯和印度備受青睞，而新加坡、韓國以及越南也漲勢(shì)明顯。受寵的也不再限于普通住宅和商業(yè)大樓，高端豪宅也供不應(yīng)求。

俄羅斯這幾年來經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，俄羅斯的有錢人越來越多，他們對(duì)豪宅的需求量出現(xiàn)爆炸性增長(zhǎng)。在莫斯科，目前100萬美元起的豪宅，平均房?jī)r(jià)大約在200萬到250萬美元之間，而且有錢都還不見得購得到。驚人的購屋實(shí)力讓外國地產(chǎn)業(yè)者競(jìng)相進(jìn)駐莫斯科，搶食市場(chǎng)。

拉丁美洲正在加溫

以往名不見經(jīng)傳的拉丁美洲城市，現(xiàn)在正以無窮的魅力，吸引著世人的目光。現(xiàn)在國際投資者開始看好拉丁美洲，將大量的資金從亞洲等地轉(zhuǎn)移到這里。巴拿馬就是其中非常受矚目的城市之一。

巴拿馬市是世界上低消費(fèi)的 城市之一。其人口現(xiàn)為300萬，也是拉丁美洲較現(xiàn)代和繁榮的城市之一。由于近年來巴拿馬地區(qū)的房?jī)r(jià)逐漸低于美國，吸引了歐洲人以及北美次世界大戰(zhàn)后出生的退休族。但這些人很少定居在巴拿馬，大多把房子當(dāng)成度假時(shí)游憩用或作為單純投資。很多地產(chǎn)界的大亨紛紛來此開辟一席之地，包括美國房地產(chǎn)界大亨川普等。

歐洲房?jī)r(jià)升中見落

據(jù)英國7月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，英國的財(cái)富由1948年的5510億英鎊，猛增到了現(xiàn)在的6.5萬億英鎊，而這其中有60％與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相連?，F(xiàn)在的英國房?jī)r(jià)也讓英國國民壓力沉重，英國的下一代要擁有一套自己的房子，大概也需要十年的時(shí)間。

相對(duì)英國的情況，法國人則對(duì)房子仍有熱情，高昂的房?jī)r(jià)并沒有讓他們退卻。根據(jù)法國BVA民意調(diào)查所進(jìn)行的較新調(diào)查，有14%的法國人希望較近兩年內(nèi)購房。盡管多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，但認(rèn)為購房還是比租房合算的人占到71%。在購房意向強(qiáng)烈的人群中，25歲至34歲的年輕人占47%之多。

但歐洲整體房?jī)r(jià)也開始有了降溫的勢(shì)頭。和2005年相比，多數(shù)歐元區(qū)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。據(jù)英國提供的較新數(shù)據(jù)，7月英國房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)較慢的。歐洲銀行較新發(fā)表的5份月度報(bào)告顯示，歐元區(qū)房?jī)r(jià)漲幅開始下降，去年房?jī)r(jià)上漲幅度為6.4%，而前年這一數(shù)字為7.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，歐洲房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象，主要原因是從2005年12月以來，歐洲央行已經(jīng)連續(xù)加息七次，歐元區(qū)的關(guān)鍵利率已經(jīng)上調(diào)到3.75%。

美國樓價(jià)持續(xù)低迷

而在這波熱潮中，美國——這個(gè)全球經(jīng)濟(jì)的老大，卻在次級(jí)房貸的沖擊下，樓市萎靡不振，泡沫盡顯，甚至面臨著破滅。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，美國今年底的新屋銷售將由2005年的高峰下跌33%，比1988到1991年連續(xù)三年樓市下跌25%，這很可能把美國經(jīng)濟(jì)推向了一個(gè)血洗的戰(zhàn)場(chǎng)。美國低迷的樓市讓投資者下場(chǎng)凄慘，無力自救，預(yù)計(jì)約有220萬人將無力還貸。正如去年年末摩根士丹利頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇說的，房地產(chǎn)泡沫遲早會(huì)破，泡沫一破，就會(huì)很疼。

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