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謹防超低價房陷阱 一美元的便宜房不能隨便“撿”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 676 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
一美元的便宜房不能隨便“撿”

距離中國城不遠的中產社區(qū)為購房上選

受訪人:孫立良(LE0N SUN) 美國地產專家協(xié)會會員、21世紀美夢房地產公司經紀人

謹防超低價房陷阱

新京報:較近出現(xiàn)的赴美購房團熱潮,對于這么多人前往陌生領域購房,你怎么看?

孫立良:在海外購置房產進行投資,我認為也是一種資金在地域上的多元化配置。頭先,目前的美國房市從2005年的高峰跌落到現(xiàn)在,一般房屋的價值都縮水了一半多,抄底投資性毫無疑問已經顯現(xiàn)。其次,美國所擁有的豐富教育資源,也值得那些預備讓子女赴美留學的父母考慮。

新京報:報紙上報道美國現(xiàn)在有1美元標售的房子,從中國人的角度來看簡直不可思議,這是怎么回事?

孫立良:這種房子是有,但是完全不是可以隨便撿的便宜。一般這樣的房子位于已經沒落的社區(qū),周圍人逐漸搬走,或者荒無人煙。根據(jù)美國法律,每個人需為自己的房產繳納契稅,房主是想借此來甩脫負擔。另外還有一種可能是祖居,房子很老了,加之美國的遺產稅稅率很高,房主不愿居住也不愿意繳納契稅和遺產稅,因此才會以近乎荒唐的價格出售,因此中國購房客必須對此當心。

先了解各州法律和土地規(guī)劃

新京報:那我們中國投資者去美國購房前應注意什么?

孫立良:在購房之前,各位購房人一定要弄清楚各個地方的法律差異。

美國各州法律不一致。我打一個比方來說,假使你購了一處房子用于出租,而你的房客耍賴不付租金的話,而你又在國內,那么這個法律差異就對你的投資產生極大的影響。假使這所房子在加州,當?shù)胤墒莾A向于保護租客,因此從你起訴到把房客驅逐出門,可能會花六七個月的時間,但在拉斯維加斯,只需要7天就可以了。假使你是前一種的話,那么損失就會很大了。

另外,對于進行土地投資而不是住房投資的人來說,一定要熟悉當?shù)氐耐恋匾?guī)劃。比如有些美國人在沙漠地區(qū)購地,在當?shù)厣w了一些簡易房,建射擊場,很多人覺得有意思就把它購下了,但這有什么意義呢,不通水不通電,誰會跟你購呢?

新京報:能給赴美購房者提供些什么忠告?

孫立良:頭先一定要堅持“現(xiàn)金為王”。美國現(xiàn)在各銀行的流動性很緊張,貸款也很難,因此外國人去美國購房,申請會非常難。

其次購房不一定要在華人區(qū),但可選不超過20時辰車程的地區(qū),不能太遠離高速公路,離高速公路5到8時辰車程的距離為宜。因為在美國各個城市的中國城一帶,房屋比較老舊,環(huán)境大多比較臟亂。如果和華人居住區(qū)相隔太遠,那么自己的生活和交際又會受到很大影響,所以選擇距離中國城不太遠的中產社區(qū)是一個較好的選擇。

比如我投資的一處房產,在洛杉磯東區(qū)的“鉆石崗”(Diamond Bar)”,這個地方離中國城有一定距離,離高速公路也只有5到8時辰的時間,我2000年以15萬美元購的,到2004年輕松以35萬美元出手。

■ “我”的投資

耐住性子 17.9萬終成39萬

房地產投資是一個中長線投資,除了要有眼光,還要有耐性。

比如在“9·11”的時候,美國的房市遭受很大危機,我記得當時我正好在8月30日的時候購了一幢17.9萬美元的房子,當時35000美元的定金已經交了,誰知道“9·11”爆發(fā)了,在危機打壓之下房價急劇下挫,很多人選擇賠掉定金不要房子了。這時建筑商打電話給我,說“孫先生,如果你現(xiàn)在退房子的話,我們愿意退還你全部的定金,如果你繼續(xù)要的話,那么我愿意再將房子減價9000美元?!?

按一般人的想法基本都會考慮前者,但當時我覺得“9·11”只是一個暫時性的危機,不會從根本上打擊美國房市,于是選擇了后者。交了房子之后,當時月供是1500美元,而我選擇對外出租的租金才1300美元,就這樣每個月賠200美元支撐著,過了不久美國房市漸漸回暖,房價逐步回升,到2004年這個房子升值到39萬美元,我的耐心終于迎來了回報。(周鵬飛 華蘇珊)

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