提要：除了美國(guó)男人，大概沒(méi)什么自認(rèn)為了不起的男人不看世界杯。荷蘭國(guó)際集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tim Condon認(rèn)為，當(dāng)大城市高端房地產(chǎn)價(jià)格較峰值下滑20%時(shí)，北京就會(huì)宣布獲得勝利。政府惟一可以做的，是督促?lài)?guó)有商業(yè)銀行和地方政府嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控新政，迫使事實(shí)上不差錢(qián)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屈服——降價(jià)。 　　除了美國(guó)男人，大概沒(méi)什么自認(rèn)為了不起的男人不看世界杯。世界杯，這個(gè)稱(chēng)謂本身就說(shuō)明了一切。幾乎每項(xiàng)體育賽事都有自己的世界杯錦標(biāo)賽，而只有足球毫不客氣地占用了這個(gè)縮略語(yǔ)。 　　我喜歡看世界杯，因?yàn)楹苌俪霈F(xiàn)中國(guó)隊(duì)，可以洗刷中國(guó)足球給我造成的心靈創(chuàng)傷。這是笑談。通常，對(duì)投資者而言，世界杯要看，也不能耽誤天看盤(pán)看樓。不過(guò)這一次老天保佑，投資者球迷能痛快看球。因?yàn)橹辽僭诒緦檬澜绫陂g，股市樓市都不值得天天看。 　　昨天，中國(guó)股市收盤(pán)走低?；鶞?zhǔn)上證綜合指數(shù)收盤(pán)跌0.8%，銀行和地產(chǎn)類(lèi)股領(lǐng)跌。同日，世茂股份表示，受政府房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮措施影響，公司擬撤銷(xiāo)新股發(fā)行計(jì)劃。該公司是較新一家因監(jiān)管審批趨緊而擱置融資計(jì)劃的中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（公司去年6月曾計(jì)劃通過(guò)定向增發(fā)不超過(guò)1.5億股新股籌資至多人民幣17億元）。上月，招商地產(chǎn)已經(jīng)撤銷(xiāo)了籌資額或高達(dá)7.543億美元的新股發(fā)行計(jì)劃。 　　市場(chǎng)已經(jīng)很久沒(méi)安穩(wěn)睡覺(jué)了。較新數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅接近于4月份創(chuàng)紀(jì)錄的12.8%，為連續(xù)第十二個(gè)月同比上漲。其中，新建住宅價(jià)格較上年同期上漲15.1%（低于4月份的15.4%）。二線城市房?jī)r(jià)較上年同期上漲9.2%（低于4月份的10.5%）。有一個(gè)因素影響了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，即上年的同比基數(shù)低——去年同期房?jī)r(jià)為下跌0.6%。但無(wú)論如何，這使投資者更擔(dān)心短期內(nèi)看不到房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控放松。 　　當(dāng)然，雖然緩慢，北京的調(diào)控正在生效。5月份房?jī)r(jià)增幅較4月份的紀(jì)錄水平有所放緩，同時(shí)環(huán)比增幅下降且交易量下滑。尤其是房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)大幅回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，5月份商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比下降15.8%（4月份環(huán)比下滑2.4%）。 　　有分析稱(chēng)，房?jī)r(jià)到7月份可能會(huì)出現(xiàn)同比下滑，理由：房?jī)r(jià)是從去年6月開(kāi)始上漲的（當(dāng)月基數(shù)高）。多數(shù)機(jī)構(gòu)仍然不相信全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)突然大跌。這次領(lǐng)跌的將是大城市。數(shù)據(jù)表明北京和上海的交易量下降超過(guò)40%，價(jià)格也正開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下滑。這是因?yàn)檠睾３鞘泻鸵痪€城市采取了比其他地方更嚴(yán)厲的措施。以北京為例，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)禁止購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)第三套住宅，不用銀行貸款也不行。上海則頻傳開(kāi)征房產(chǎn)稅的消息。即使是大城市，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌過(guò)30%。荷蘭國(guó)際集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tim Condon認(rèn)為，當(dāng)大城市高端房地產(chǎn)價(jià)格較峰值下滑20%時(shí)，北京就會(huì)宣布獲得勝利。 　　而要命的是，房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到位，房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)打壓了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速和企業(yè)盈利前景的市場(chǎng)預(yù)期，盡管昨天公布的數(shù)據(jù)顯示中國(guó)5月份出口增速高于預(yù)期。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，北京還在觀察，不急于行動(dòng)。當(dāng)下，歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)不確定性陡然增加，馬上啟動(dòng)新一輪緊縮措施肯定不是較優(yōu)選擇。較高決策層更愿意維持現(xiàn)狀，等現(xiàn)行緊縮措施真正打破房?jī)r(jià)上漲的頑固預(yù)期。政府惟一可以做的，是督促?lài)?guó)有商業(yè)銀行和地方政府嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控新政，迫使事實(shí)上不差錢(qián)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屈服——降價(jià)。 　　所以，目前沒(méi)人能明確判斷經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向，沒(méi)人能為市場(chǎng)指出一條安全通道。政府尚且小心翼翼，投資者何必輕舉妄動(dòng)？打開(kāi)啤酒，打開(kāi)電視機(jī)吧。 　?。ㄗ髡呦?媒體人）

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