專家侃房 　　陳淮： 　　城市現(xiàn)代化離不開房地產(chǎn) 　　 很多專家說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家是靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)而成為現(xiàn)代化。但是也沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家離開大規(guī)模建設(shè)城市，完善基礎(chǔ)設(shè)施和改善老百姓住房條件的歷史過(guò)程而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的。中國(guó)老百姓有一句話“十六七八，吃死爹媽”，你今天這么出人頭地，完全不是因?yàn)槟闶甙顺缘亩?，才達(dá)到這樣光輝成就。但是你脫離了那個(gè)階段，絕走不到今天。我不相信神話，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較重要的是要一磚一瓦、腳踏實(shí)地的去壘，去建，這才是我們希望所在。 　　朱中一： 　　沒(méi)必要老在拐點(diǎn)上做文章 　　有人說(shuō)本次房地產(chǎn)調(diào)控是史上較嚴(yán)格的調(diào)控，無(wú)非是對(duì)于投機(jī)炒房的人比較嚴(yán)厲。房?jī)r(jià)有漲有落是正常現(xiàn)象，老是在拐點(diǎn)上做文章沒(méi)有必要。土地，進(jìn)城人多，因?yàn)槌鞘谢l(fā)展，老百姓頭先要有住的地方。然后我們分商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)，將來(lái)老年性公寓還要發(fā)展，所以業(yè)態(tài)很多。企業(yè)要看自己哪一方面有專長(zhǎng)，就去發(fā)展哪一方面。一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，那才是企業(yè)發(fā)展之道。 　　易憲容： 　　要把問(wèn)責(zé)制落到實(shí)處 　　 房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更重要的是民生問(wèn)題，房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，就是如何讓全國(guó)民眾住房條件不斷的改善。2009年中國(guó)五百名富豪排名榜，有88名是房地產(chǎn)開發(fā)商，他們利潤(rùn)一年就達(dá)到了七千多億。高利潤(rùn)使得人人都想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種暴利模式必須要改變。高房?jī)r(jià)不僅僅影響到民眾的基本居住條件改善，較終會(huì)影響到國(guó)家的金融安全，影響到整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大量的資金、人力、財(cái)富一旦大量涌現(xiàn)在房地產(chǎn)的時(shí)候，其他的產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會(huì)受到影響。因此，地方政府應(yīng)負(fù)起責(zé)任，把問(wèn)責(zé)制落到實(shí)處。 　　劉曉光： 　　遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)不等于讓價(jià)格失衡 　　 房產(chǎn)一方面是群眾生活的場(chǎng)所，另一方面是保值的資產(chǎn)。要保持這個(gè)資產(chǎn)的穩(wěn)定性，從角度來(lái)講是遏制過(guò)快增長(zhǎng)，而不是過(guò)于打壓。一個(gè)家庭辛辛苦苦存了一百萬(wàn)，可能八十萬(wàn)購(gòu)房，等把房?jī)r(jià)打的很低的時(shí)候，意味著什么？新房?jī)r(jià)格很低的時(shí)候，舊房?jī)r(jià)格更低，資產(chǎn)貶值，這樣會(huì)有一些不和諧的因素。我的觀點(diǎn)是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)不等于讓價(jià)格失衡，應(yīng)保護(hù)價(jià)格的穩(wěn)定性。依我看今年六七月份信號(hào)基本上釋放出來(lái)了，大概到十月份會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定期。特大城市核心區(qū)的房?jī)r(jià)能穩(wěn)住，下降空間不大，但是大城市周邊的房?jī)r(jià)會(huì)降。 　　謝浩： 　　面臨中國(guó)“后工業(yè)化時(shí)代”房地產(chǎn)業(yè)要調(diào)整 　　 必須認(rèn)識(shí)一個(gè)事實(shí)，我們已經(jīng)到了一個(gè)新的時(shí)代，就是后工業(yè)化的時(shí)代。這個(gè)時(shí)代有三個(gè)特征，是工業(yè)產(chǎn)品在國(guó)際制造當(dāng)中的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)基本結(jié)束；是勞動(dòng)低工資時(shí)代也基本結(jié)束；第三是以前靠暴利不靠科技的神話式的故事即將結(jié)束。全球共同的減排、低碳的運(yùn)動(dòng)，意味著要提前結(jié)束中國(guó)工業(yè)化時(shí)代，我們必須轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，從原來(lái)的粗放型轉(zhuǎn)化為節(jié)約型。不僅是房地產(chǎn)業(yè)，我們所有的產(chǎn)業(yè)都必須適應(yīng)這個(gè)環(huán)境，做出一些調(diào)整。

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