不懼調(diào)控 頭開等房企帶頭逆市提價 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，11月實際入市新盤量達43個，但整體簽約率僅為15.5%。另據(jù)記者了解，簽約率的大幅下跌僅是11月新盤市場的主要現(xiàn)象之一，部分項目帶頭漲價及多數(shù)項目擬售價與實際成交價之間價差的不斷擴大，成為了11月新盤市場的三大突出現(xiàn)象。 現(xiàn)象一：新盤簽約率僅為15.5% 項目均售價環(huán)比漲12% 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，11月入市的43個項目共提供房源12216套，但截至12月1日，這43個項目僅成交1896套，簽約率僅為15.5%。 在11月領(lǐng)取預(yù)售證入市的新盤中，多數(shù)盤為大體量項目，如金隅花石匠提供1231套房源，頭邑溪谷提供房源884套，金色漫香郡提供房源704套，招商嘉銘瓏原提供房源525套等。但據(jù)了解，盡管入市房源較多，多數(shù)項目簽約率較低，其中多個項目為零成交，更有個別項目成交僅為個位數(shù)。 據(jù)記者了解，剛?cè)胧械睦煞寮螆@、康秀嘉園等項目為零成交，但據(jù)分析，這些項目零成交，可能是由于剛開盤簽約數(shù)據(jù)沒能及時登記所致。但同時也有不少已入市半個月的項目，成交量僅在個位數(shù)徘徊。如11月20日開盤的招商嘉銘瓏原，至今僅成交6套；11月17日開盤的水云居，目前僅成交5套。另外已開盤近一個月的MOMA萬萬樹，至今仍零成交。記者發(fā)現(xiàn)，上述三個項目均為均價3萬元以上的項目。招商嘉銘瓏原擬售價3.5萬-3.8萬元/平方米，水云居擬售價34958元/平方米，MOMA萬萬樹售價也在3萬元/平方米以上。 另外，11月入市新盤整體售價在23500元/平方米左右，與10月份入市新盤2.1萬元/平方米售價相比，價格上漲了近12%。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，11月入市新盤整體價格上漲，主要是萬科藍山、倚景園、一品嘉園、水云居、MOMA萬萬樹等項目售價較高所致。 北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，11月成交量的下跌，也是由于高端項目入市增加，導(dǎo)致成交放緩?！俺山宦实鸵埠晚椖吭讶胧杏嘘P(guān)?！睆埓髠ケ硎?，項目扎堆入市，一時間呈現(xiàn)了供大于求的局面，反而導(dǎo)致了購房者產(chǎn)生觀望情緒。 現(xiàn)象二:頭開、遠洋等企業(yè)帶頭漲價 新入市項目較高漲7000元/平方米 11月份除了高端項目入市外，也有一些老項目后期開盤產(chǎn)品，較先期產(chǎn)品提高了擬售價格。 如11月28日入市的金隅花石匠，擬售價在2.2萬-2.5萬元/平方米，而該項目6月開盤推出房源售價還不到2萬元/平方米，后期每平方米漲價2000-5000元。11月26日開盤的運河灣，本次房源擬售價在2.4萬元/平方米，而7月份開盤時擬售價僅為2萬元/平方米，后期房源每平方米上漲超過4000元。而于11月25日開盤的詩景長安，目前房源擬售價為25200元/平方米，而年初時，擬售價格僅為18500元/平方米。后期房源每平方米上漲7000元。 另據(jù)媒體報道，據(jù)某機構(gòu)對11月北京100個樓盤售價變動的調(diào)查結(jié)果顯示，50個樓盤價格未動，另外23個樓盤售價上漲，其中，典型帶頭漲價的是頭開集團旗下國風(fēng)上觀項目，該項目目前售價比新政前上調(diào)了近5700元/平方米，而據(jù)報道頭開旗下的頭開常青藤每平方米售價也上漲了1000元。 對此，記者電話采訪了頭開股份副總經(jīng)理楊文侃，當(dāng)記者剛提出國風(fēng)上觀項目漲價等問題時，他立刻以開會不接受采訪為由掛斷了電話。之后，記者又致電國風(fēng)上觀項目售樓處，該售樓處工作人員敏感地表示，項目在售產(chǎn)品質(zhì)量不同，有些好的產(chǎn)品漲價是正常的。“具體怎么定價，我們也不知道?！痹摴ぷ魅藛T說。 另據(jù)機構(gòu)監(jiān)測顯示，遠洋沁山水等項目售價也在上漲中。據(jù)該售樓處人員介紹，該項目目前售價在3萬元/平方米左右，而記者從北京市建委了解到，該項目9月份實際成交價格僅為26291元/平方米。 協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為，從目前項目售價來看，除個別項目開始降價銷售外，大部分項目仍以打折促銷為主，部分樓盤非但沒有降價，反而帶頭提價，使近期市場整體售價仍處高位。 現(xiàn)象三：擬售價與成交價 較高差5000元/平方米 記者對11月入市新盤擬售價及實際成交價進行分析時，發(fā)現(xiàn)了另外一個規(guī)律，90%以上的項目實際成交價格低于擬售價格，且兩者間差距正呈現(xiàn)逐漸擴大的趨勢。 運河灣擬售價為2.4萬元/平方米，實際成交價18562元/平方米，兩者差5438元/平方米；倚景園擬售價為39486元/平方米，實際成交價僅36897元/平方米，兩者差2589元/平方米；恒盛波爾多小鎮(zhèn)擬售價為1.1萬元/平方米，而實際成交價僅7716元/平方米，兩者差為3284元/平方米。 鏈家地產(chǎn)分析師張月表示，在目前樓市下，無論高中低端項目，基本上較先賣出的總是項目中的低價房源。雖然目前仍有高端項目入市，但基本上對高端項目購賬的購房者不算多，目前活躍在樓市中的多數(shù)剛需或改善型置業(yè)者都更傾向于中低價位產(chǎn)品和較實用的戶型，因此，幾乎每個項目中的高價房源都面臨窘境，使得項目實際成交價大幅低于項目平均擬售價。 我愛我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉之前接受記者采訪時也表示，這種現(xiàn)象說明開發(fā)商在實際成交環(huán)節(jié)，對房價的心理預(yù)期已出現(xiàn)松動，放寬議價空間。這樣就可以實現(xiàn)快速銷售快速回款。同時，可以利用各種打折促銷等手段，不斷對售價進行調(diào)整，以適應(yīng)當(dāng)前的樓市行情。 不懼調(diào)控 頭開等房企帶頭逆市提價 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，11月實際入市新盤量達43個，但整體簽約率僅為15.5%。另據(jù)記者了解，簽約率的大幅下跌僅是11月新盤市場的主要現(xiàn)象之一，部分項目帶頭漲價及多數(shù)項目擬售價與實際成交價之間價差的不斷擴大，成為了11月新盤市場的三大突出現(xiàn)象。 現(xiàn)象一：新盤簽約率僅為15.5% 項目均售價環(huán)比漲12% 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，11月入市的43個項目共提供房源12216套，但截至12月1日，這43個項目僅成交1896套，簽約率僅為15.5%。 在11月領(lǐng)取預(yù)售證入市的新盤中，多數(shù)盤為大體量項目，如金隅花石匠提供1231套房源，頭邑溪谷提供房源884套，金色漫香郡提供房源704套，招商嘉銘瓏原提供房源525套等。但據(jù)了解，盡管入市房源較多，多數(shù)項目簽約率較低，其中多個項目為零成交，更有個別項目成交僅為個位數(shù)。 據(jù)記者了解，剛?cè)胧械睦煞寮螆@、康秀嘉園等項目為零成交，但據(jù)分析，這些項目零成交，可能是由于剛開盤簽約數(shù)據(jù)沒能及時登記所致。但同時也有不少已入市半個月的項目，成交量僅在個位數(shù)徘徊。如11月20日開盤的招商嘉銘瓏原，至今僅成交6套；11月17日開盤的水云居，目前僅成交5套。另外已開盤近一個月的MOMA萬萬樹，至今仍零成交。記者發(fā)現(xiàn)，上述三個項目均為均價3萬元以上的項目。招商嘉銘瓏原擬售價3.5萬-3.8萬元/平方米，水云居擬售價34958元/平方米，MOMA萬萬樹售價也在3萬元/平方米以上。 另外，11月入市新盤整體售價在23500元/平方米左右，與10月份入市新盤2.1萬元/平方米售價相比，價格上漲了近12%。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，11月入市新盤整體價格上漲，主要是萬科藍山、倚景園、一品嘉園、水云居、MOMA萬萬樹等項目售價較高所致。 北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，11月成交量的下跌，也是由于高端項目入市增加，導(dǎo)致成交放緩?！俺山宦实鸵埠晚椖吭讶胧杏嘘P(guān)?！睆埓髠ケ硎荆椖吭讶胧?，一時間呈現(xiàn)了供大于求的局面，反而導(dǎo)致了購房者產(chǎn)生觀望情緒。

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