變：成交量短期微漲 　　預(yù)計(jì)在春節(jié)后北京二手房及商品房成交量依然將維持高量。 　　變：供應(yīng)少，部分區(qū)域價(jià)格輕微上漲 　　加強(qiáng)版限購(gòu)出臺(tái)將影響到市場(chǎng)上的二手房放量，一定程度上推高市的二手房?jī)r(jià)格。 　　第三變：違約交易可能上漲 　　新政帶來的看空情緒可能會(huì)引發(fā)小部分違約交易現(xiàn)象。 　　第四變：高端住宅市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定 　　高端市場(chǎng)的貸款依賴性非常弱，這導(dǎo)致了受到金融調(diào)控的影響小，而限購(gòu)政策，對(duì)于北京這樣的大都市來說，高端購(gòu)購(gòu)力不缺，難以影響市場(chǎng)。 　　第五變：觀望情緒蔓延 　　除了一些本就不急于購(gòu)房或賣房的客戶將可能選擇觀望外，個(gè)別正在積極洽談交易的房主和購(gòu)主在“新國(guó)八條”的影響下也暫時(shí)觀望。 　　第六變：租金可能上漲 　　第三輪調(diào)控后，較明顯抑制的是投資及改善性需求，不得再購(gòu)套。雖然這樣反而可能使得部分房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)。 　　第七變：全款購(gòu)房占比繼續(xù)上漲 　　雖然目前的全款比例已經(jīng)超過了六成，但是預(yù)計(jì)第三輪調(diào)控將明顯收緊信貸供應(yīng)量，預(yù)計(jì)全款購(gòu)房占比可能繼續(xù)上漲。

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