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潘石屹:京15條徹底滅房投資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 706 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨天下午2:30,我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流,突然有許多朋友讓我點(diǎn)評北京剛剛出來的15條細(xì)則。當(dāng)時我并沒有看到原文,只是從大家的提問中得到一些零星信息,不能很全面、客觀和理性地對此政策做分析和點(diǎn)評。昨天晚上認(rèn)真學(xué)習(xí)了這15條細(xì)則。有如下幾點(diǎn)看法寫出來與朋友們一起交流。   1、《京十五條》中較重要有一條就是對外地人購房的限制,其它幾條都是對過去政策或國務(wù)院政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)。   2、這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求,無論是用于長期出租的投資,還是短期炒作,“住房的投資需求”這個概念在北京將會成為歷史。   3、這項(xiàng)政策是長期政策還是短期政策?這確定了北京未來的發(fā)展道路。我估計(jì),一旦實(shí)施,在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天,將很難再取消這項(xiàng)政策,這標(biāo)志著北京選擇了另一個發(fā)展方向。   4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購房。從“5年時間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)來看,條件是非常嚴(yán)格的,若中間有一年找不到工作,沒有納稅記錄,這五年的計(jì)算就清零了,又要從頭開始。但頭先影響的是投資者購房。 5、這項(xiàng)政策的出臺,大家較關(guān)心的是對房價的影響。這項(xiàng)政策比上海、重慶試行的房產(chǎn)稅的影響要大得多。從需求量上來分析,我看到中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析,需求量會減少15%;從別的媒體上看到的數(shù)據(jù),外地人在北京所購住房占44.8%。單從這些數(shù)據(jù)上來看,對北京房價的影響將是巨大的。這可以從未來幾周的成交情況得到驗(yàn)證。   6、對外地人的限購,從文件公布次日起嚴(yán)格執(zhí)行,也就是從今天起開始實(shí)施。如果沒有相配套的管理辦法,是不是住宅的銷售暫時就停下來了?   7、也有人認(rèn)為北京周邊的住房成交量和房價都會大幅度上漲。從北京人口巨大壓力的角度來看,也希望通過此政策將人口分散到北京周邊的一些衛(wèi)星城市去。這項(xiàng)政策的出臺,對北京來說,的確是一箭雙雕,既有力打擊了房價,也通過它控制了北京外地人口的增長。   8、剛剛遇到一位朋友,她說,看了這些政策,我搞不清楚自己是北京人還是寧夏人。我問你戶口在哪里?她說,在北京。我說,那你應(yīng)該是北京人。 昨天下午2:30,我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流,突然有許多朋友讓我點(diǎn)評北京剛剛出來的15條細(xì)則。當(dāng)時我并沒有看到原文,只是從大家的提問中得到一些零星信息,不能很全面、客觀和理性地對此政策做分析和點(diǎn)評。昨天晚上認(rèn)真學(xué)習(xí)了這15條細(xì)則。有如下幾點(diǎn)看法寫出來與朋友們一起交流。   1、《京十五條》中較重要有一條就是對外地人購房的限制,其它幾條都是對過去政策或國務(wù)院政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)。   2、這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求,無論是用于長期出租的投資,還是短期炒作,“住房的投資需求”這個概念在北京將會成為歷史。   3、這項(xiàng)政策是長期政策還是短期政策?這確定了北京未來的發(fā)展道路。我估計(jì),一旦實(shí)施,在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天,將很難再取消這項(xiàng)政策,這標(biāo)志著北京選擇了另一個發(fā)展方向。   4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購房。從“5年時間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)來看,條件是非常嚴(yán)格的,若中間有一年找不到工作,沒有納稅記錄,這五年的計(jì)算就清零了,又要從頭開始。但頭先影響的是投資者購房。

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