全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 滬迪士尼開工 港滬“米奇”展開地產(chǎn)紅利之爭

滬迪士尼開工 港滬“米奇”展開地產(chǎn)紅利之爭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 734 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
滬迪士尼開工 港滬“米奇”展開地產(chǎn)紅利之爭    [提要]4月8日上午10時26分,上海迪士尼樂園項目正式開工,項目投資達(dá)245億元人民幣,預(yù)計于5年后建成。公開資料顯示,上海迪士尼總體項目將包括一座主題公園、兩家酒店、一家零售和餐飲綜合體以及一個湖泊。上海迪士尼是繼上海世博會之后的又一重大建設(shè)項目,項目直接投資額約245億元,間接拉動的投資規(guī)模或為千億級。   香港迪士尼的一期擴建竣工計劃正式提前。香港迪士尼樂園日前宣布,3個新園區(qū)可提早至2013年全部竣工,較原計劃整整提前了一年。   其中,3個全新主題園區(qū)“反斗奇兵大本營”、“灰熊山谷”和“迷離莊園”,更可分別在今年、2012和2013年開幕。   而促成香港迪士尼決定壓縮工期的原因是上海迪士尼樂園的動工。香港迪士尼樂園方面認(rèn)為,長三角一帶的人會頭先選擇上海樂園,因此香港迪士尼的擴建工程要盡快竣工,并計劃今年還會展開期擴建,以期吸引更多旅客。   近日,一份來自上海國際旅游度假區(qū)管委會、上海申迪(集團)有限公司及華特·迪士尼公司三方聯(lián)合署名的邀請函,已至各大媒體手上,邀請參與4月8日的新聞通氣會,雖然會議內(nèi)容未予說明,但預(yù)計與迪士尼項目開工有關(guān)。   如無意外,上海迪士尼將于4月8日舉行奠基儀式,正式動工。這將成為中國個、亞洲第三個、全球第六個迪士尼樂園。   上海迪士尼主題樂園位于上海浦東新區(qū),一期占地約1.5平方公里。預(yù)計建成后將包括一個主題樂園、兩個酒店以及零售和用餐地區(qū)和湖泊。   迪士尼公司高層稱,該樂園的建設(shè)預(yù)計需要5年時間,項目造價約245億元,配套項目投資預(yù)計為400億元;計劃在2014年底開園,預(yù)計每年游客接待人次約730萬人。 盈利之爭   每年730萬人次游客的目標(biāo),到底能給上海迪士尼帶來多大的盈利,目前仍是未知數(shù)。但可以知悉的是,香港迪士尼開業(yè)五年來,雖然天天爆滿但仍年年虧損。   業(yè)界普遍認(rèn)為,香港迪士尼的虧損主要是先天利益分配機制的不公平所致。據(jù)悉,香港迪士尼的建設(shè)共耗資141億港元,特區(qū)政府投入約90%的資金,但只擁有57%股權(quán),美國迪士尼公司則有43%股權(quán)。   根據(jù)合約規(guī)定,香港特區(qū)政府只能在樂園門票收入中分成,相關(guān)產(chǎn)品銷售收益和附屬經(jīng)營項目全部歸屬迪士尼公司。   由于門票收入相對于總收入顯得非常微薄,香港迪士尼高管把希望寄托于3個新的園區(qū)上。香港迪士尼樂園行政總裁金民豪就曾表示,在這3個新園區(qū)擴建工程完成后,香港迪士尼樂園才有可能轉(zhuǎn)虧為盈。   而根據(jù)2009年上海市政府與迪士尼總部簽訂的關(guān)于迪士尼項目的框架協(xié)議中約定,上海市政府所有的一家合資控股企業(yè)將持有57%股份,迪士尼將持有上海迪士尼樂園43%的股份。   這一股權(quán)架構(gòu)與香港迪士尼頗為相似,因此上海市政府在具體的操作模式上,如何盡可能降低上海迪士尼經(jīng)營風(fēng)險成為業(yè)界普遍關(guān)注的核心問題。   中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍曾就此分析稱,全球各地的迪士尼樂園的經(jīng)營模式都有所不同。有部分樂園使用封閉式的模式,很多的消費集中在園區(qū),在園區(qū)的外圍消費并不旺盛。而美國的迪士尼則會把整個集中在游樂功能,把其他的酒店都轉(zhuǎn)移到外延。   上海迪士尼到底采取哪種模式,仍有待考證。不過,無論是哪種模式,迪士尼的盈利模式普遍相似,其門票收入只占總收入的20%-30%,而大部分的收入來自于譬如紀(jì)念品、迪士尼酒店、迪士尼餐廳等衍生產(chǎn)品和服務(wù)。   換言之,如果掌控了迪士尼的衍生品和服務(wù),盈利問題不必?fù)?dān)心。 概念回報   有了香港迪士尼賠錢賺吆喝的“前車之鑒”,業(yè)內(nèi)對上海迪士尼的前景還是存在一定的擔(dān)憂。不過亦有分析認(rèn)為,上海建迪士尼,雖有風(fēng)險,但帶來的回報也不少。   相關(guān)分析人士以上海2010年世博會為例:“上海賺的不是門票費,也不是商務(wù)開發(fā)費用,而是通過世博會帶動周圍地塊的升值,使城市交通網(wǎng)線得以延伸,政府在地塊方面得到的回報遠(yuǎn)高于辦世博的投入?!?   該人士續(xù)指,就迪士尼而言,上海政府主要是提供土地,后期運營中政府與迪士尼二者會有分成,所以政府或會沿用世博方案,通過建迪士尼來拉動周邊土地建設(shè)和開發(fā),以此為價值拉動點,帶動整個片區(qū)的發(fā)展,從周圍土地價值增長方面得到一些回報。   至于該項目后期的成長,分析認(rèn)為,上海的迪士尼項目面對的是整體大陸市場,在人口消費方面有很強的支撐力。   另外,迪士尼也會對其他方面如對上海周邊城市的游覽資源等形成拉動力。通過借迪士尼形成一條游覽線或一個旅游片,從而帶動旅游、酒店、餐飲、游樂、游樂玩具等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。   實際上,借迪士尼概念,其周邊的土地早被炒熱。去年2月,萬科就曾在規(guī)劃中的迪士尼樂園旁邊高價摘得一地塊,合樓面價6001元/平方米,溢價233%。   但值得注意的是,在迪士尼去香港前,其周邊房價猛漲,但等迪士尼真正來后,周邊房價不漲反跌。   對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于預(yù)期與現(xiàn)實之間的價值誤差,上海也不排除這種可能。 滬迪士尼開工 港滬“米奇”展開地產(chǎn)紅利之爭    [提要]4月8日上午10時26分,上海迪士尼樂園項目正式開工,項目投資達(dá)245億元人民幣,預(yù)計于5年后建成。公開資料顯示,上海迪士尼總體項目將包括一座主題公園、兩家酒店、一家零售和餐飲綜合體以及一個湖泊。上海迪士尼是繼上海世博會之后的又一重大建設(shè)項目,項目直接投資額約245億元,間接拉動的投資規(guī)?;驗榍|級。   香港迪士尼的一期擴建竣工計劃正式提前。香港迪士尼樂園日前宣布,3個新園區(qū)可提早至2013年全部竣工,較原計劃整整提前了一年。   其中,3個全新主題園區(qū)“反斗奇兵大本營”、“灰熊山谷”和“迷離莊園”,更可分別在今年、2012和2013年開幕。   而促成香港迪士尼決定壓縮工期的原因是上海迪士尼樂園的動工。香港迪士尼樂園方面認(rèn)為,長三角一帶的人會頭先選擇上海樂園,因此香港迪士尼的擴建工程要盡快竣工,并計劃今年還會展開期擴建,以期吸引更多旅客。   近日,一份來自上海國際旅游度假區(qū)管委會、上海申迪(集團)有限公司及華特·迪士尼公司三方聯(lián)合署名的邀請函,已至各大媒體手上,邀請參與4月8日的新聞通氣會,雖然會議內(nèi)容未予說明,但預(yù)計與迪士尼項目開工有關(guān)。   如無意外,上海迪士尼將于4月8日舉行奠基儀式,正式動工。這將成為中國個、亞洲第三個、全球第六個迪士尼樂園。   上海迪士尼主題樂園位于上海浦東新區(qū),一期占地約1.5平方公里。預(yù)計建成后將包括一個主題樂園、兩個酒店以及零售和用餐地區(qū)和湖泊。   迪士尼公司高層稱,該樂園的建設(shè)預(yù)計需要5年時間,項目造價約245億元,配套項目投資預(yù)計為400億元;計劃在2014年底開園,預(yù)計每年游客接待人次約730萬人。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號