上市房企一季度業(yè)績(jī)現(xiàn)分化 龍頭企業(yè)銷售快速增長(zhǎng) 　　房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)預(yù)告近期密集登場(chǎng)。面對(duì)持續(xù)的調(diào)控政策，房企的業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)分化。截至4月14日，共有17家上市房企公布了2011年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有8家業(yè)績(jī)預(yù)增、1家扭虧，此外還有2家公司預(yù)減、3家續(xù)虧、3家頭虧。 　　業(yè)績(jī)表現(xiàn)參差不齊 　　從已經(jīng)披露的業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，一季度預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的8家房企的凈利潤(rùn)增幅都十分可觀。其中，深物業(yè)A（000011）預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約2.84億元，同比增長(zhǎng)99倍。榮安地產(chǎn)（000517）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5000萬(wàn)元-5500萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35倍-38倍。中弘地產(chǎn)（000979）則預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到1.1億元，同比增長(zhǎng)約20倍。 　　項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加直接帶動(dòng)了這些公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。深物業(yè)A指出，公司開(kāi)發(fā)的“深物業(yè)·深港1號(hào)”項(xiàng)目達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，部分在一季度集中結(jié)算，而上年同期僅有少量尾盤符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件。榮安地產(chǎn)也指出，公司榮安琴灣項(xiàng)目于2010年11月下旬開(kāi)始交付，部分未在2010年年底及時(shí)辦理交房驗(yàn)收手續(xù)的客戶，在一季度順利辦理交付驗(yàn)收手續(xù)。因此，該部分預(yù)收房款在一季度結(jié)轉(zhuǎn)收入。 　　除了結(jié)轉(zhuǎn)收入外，較低的業(yè)績(jī)基數(shù)也是這些公司出現(xiàn)較大增幅的重要原因。2010年一季度，深物業(yè)A和榮安地產(chǎn)的凈利潤(rùn)分別僅為284萬(wàn)元和138.75萬(wàn)元。 　　此外，投資收益和公允價(jià)值變動(dòng)帶來(lái)的賬面利潤(rùn)也是部分公司業(yè)績(jī)大增的原因之一。金融街（000402）預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.61億元-7.08億元，同比增長(zhǎng)600%-650%。公司表示，凈利潤(rùn)較上年大幅增加的原因除了已銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滿足收入確認(rèn)條件外，還由于公司津塔項(xiàng)目寫字樓（部分）等項(xiàng)目計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。深鴻基（000040）也表示，凈利潤(rùn)同比大幅上升，主要原因?yàn)楣緦?duì)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離獲得投資收益以及結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部分銷售收入所致。 　　相比之下，部分公司因?yàn)榻Y(jié)算項(xiàng)目的減少而拖累了業(yè)績(jī)。渝開(kāi)發(fā)（000514）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)300-500萬(wàn)元，同比下降77%-86%。公司表示，利潤(rùn)下降主要由于房地產(chǎn)銷售未能達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，房地產(chǎn)銷售收入降低。此外利息支出增加585萬(wàn)元，投資收益減少718萬(wàn)元。 大型房企銷售良好 　　房地產(chǎn)調(diào)控政策下，部分城市的樓市成交量出現(xiàn)了下滑。不過(guò)總體來(lái)看，大型上市房企在一季度的銷售依然保持了良好的態(tài)勢(shì)。 　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科A（000002）一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬(wàn)平方米，銷售金額355.1億元。相比之下，2010年一季度公司累計(jì)銷售面積124.2萬(wàn)平方米，銷售金額150.9億元。保利地產(chǎn)（600048）一季度實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長(zhǎng)72.39%。金地集團(tuán)（600383）一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.6%；累計(jì)簽約金額37.2億元，同比增長(zhǎng)82.4%。 　　業(yè)內(nèi)人士指出，宏觀調(diào)控政策的持續(xù)性和嚴(yán)厲性已經(jīng)開(kāi)始影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮的預(yù)期，預(yù)計(jì)今年上半年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積的增速仍然會(huì)有探底的過(guò)程。(于萍) 上市房企一季度業(yè)績(jī)現(xiàn)分化 龍頭企業(yè)銷售快速增長(zhǎng) 　　房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)預(yù)告近期密集登場(chǎng)。面對(duì)持續(xù)的調(diào)控政策，房企的業(yè)績(jī)開(kāi)始出現(xiàn)分化。截至4月14日，共有17家上市房企公布了2011年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有8家業(yè)績(jī)預(yù)增、1家扭虧，此外還有2家公司預(yù)減、3家續(xù)虧、3家頭虧。 　　業(yè)績(jī)表現(xiàn)參差不齊 　　從已經(jīng)披露的業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，一季度預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的8家房企的凈利潤(rùn)增幅都十分可觀。其中，深物業(yè)A（000011）預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約2.84億元，同比增長(zhǎng)99倍。榮安地產(chǎn)（000517）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5000萬(wàn)元-5500萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)35倍-38倍。中弘地產(chǎn)（000979）則預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)達(dá)到1.1億元，同比增長(zhǎng)約20倍。 　　項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入的增加直接帶動(dòng)了這些公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。深物業(yè)A指出，公司開(kāi)發(fā)的“深物業(yè)·深港1號(hào)”項(xiàng)目達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，部分在一季度集中結(jié)算，而上年同期僅有少量尾盤符合結(jié)轉(zhuǎn)收入條件。榮安地產(chǎn)也指出，公司榮安琴灣項(xiàng)目于2010年11月下旬開(kāi)始交付，部分未在2010年年底及時(shí)辦理交房驗(yàn)收手續(xù)的客戶，在一季度順利辦理交付驗(yàn)收手續(xù)。因此，該部分預(yù)收房款在一季度結(jié)轉(zhuǎn)收入。 　　除了結(jié)轉(zhuǎn)收入外，較低的業(yè)績(jī)基數(shù)也是這些公司出現(xiàn)較大增幅的重要原因。2010年一季度，深物業(yè)A和榮安地產(chǎn)的凈利潤(rùn)分別僅為284萬(wàn)元和138.75萬(wàn)元。 　　此外，投資收益和公允價(jià)值變動(dòng)帶來(lái)的賬面利潤(rùn)也是部分公司業(yè)績(jī)大增的原因之一。金融街（000402）預(yù)計(jì)一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6.61億元-7.08億元，同比增長(zhǎng)600%-650%。公司表示，凈利潤(rùn)較上年大幅增加的原因除了已銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目滿足收入確認(rèn)條件外，還由于公司津塔項(xiàng)目寫字樓（部分）等項(xiàng)目計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。深鴻基（000040）也表示，凈利潤(rùn)同比大幅上升，主要原因?yàn)楣緦?duì)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離獲得投資收益以及結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部分銷售收入所致。 　　相比之下，部分公司因?yàn)榻Y(jié)算項(xiàng)目的減少而拖累了業(yè)績(jī)。渝開(kāi)發(fā)（000514）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)300-500萬(wàn)元，同比下降77%-86%。公司表示，利潤(rùn)下降主要由于房地產(chǎn)銷售未能達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，房地產(chǎn)銷售收入降低。此外利息支出增加585萬(wàn)元，投資收益減少718萬(wàn)元。

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