進(jìn)入季度，政府新一輪調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)開始顯現(xiàn)效應(yīng)。在16日博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)上，與會(huì)學(xué)者和業(yè)界表示，面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控，政府和企業(yè)都需創(chuàng)新。

　　16日下午，博鰲亞洲論壇舉行《持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新》分論壇。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮認(rèn)為，房?jī)r(jià)與老百姓收入之間的尖銳矛盾是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域突出矛盾。要解決這一矛盾，政府需要四個(gè)創(chuàng)新：一是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，使一、二、三線城市容納人口規(guī)模達(dá)到一定合理比例，以此改善不同城市的住房需求；二是土地制度的調(diào)整。宅基地置換問題已成為非解決不可的問題；三是調(diào)整和地方稅負(fù)關(guān)系問題；四是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)。

　　與會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)嘉賓都認(rèn)為，在新一輪國(guó)家調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)本身必須創(chuàng)新。

　　頭都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光稱，房地產(chǎn)企業(yè)要在業(yè)務(wù)模型上、管理模型上、融資模型上不斷創(chuàng)新，才能適應(yīng)新的形勢(shì)。

　　十二五期間，中國(guó)政府將推出3600萬套保障房。劉曉光表示，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈，政府保障性住房占據(jù)房地產(chǎn)半壁江山，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)好處就是要在產(chǎn)品上去不斷創(chuàng)新。

　　4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布國(guó)民經(jīng)濟(jì)一季度走勢(shì)情況，從統(tǒng)計(jì)資料和相關(guān)數(shù)據(jù)看，中國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的趨勢(shì)減緩。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹今天在分論壇上說，2011年將是一個(gè)分水嶺，此前，政府調(diào)控的是上漲因素，如市場(chǎng)的供應(yīng)量、需求量，從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)等進(jìn)行調(diào)控，而今年直接調(diào)控結(jié)果，限價(jià)、限購。他稱，要讓房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，較根本是要降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性。

　　劉曉光認(rèn)為，目前政府調(diào)控初見成效，從房地產(chǎn)發(fā)展模式來講，，雙軌制格局基本確定；，遏制一些熱點(diǎn)城市過快增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)顯現(xiàn)；第三，從資本市場(chǎng)、資金市場(chǎng)扼制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過快增長(zhǎng)的措施已見成效。他預(yù)期，今年8月份，政府宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響將更加清晰。

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