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博鰲亞洲論壇:各界建言房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1136 次
進(jìn)入季度,政府新一輪調(diào)控政策下,房地產(chǎn)業(yè)開始顯現(xiàn)效應(yīng)。在16日博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)上,與會(huì)學(xué)者和業(yè)界表示,面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控,政府和企業(yè)都需創(chuàng)新。
16日下午,博鰲亞洲論壇舉行《持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新》分論壇。
中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮認(rèn)為,房?jī)r(jià)與老百姓收入之間的尖銳矛盾是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域突出矛盾。要解決這一矛盾,政府需要四個(gè)創(chuàng)新:一是調(diào)整城市結(jié)構(gòu),使一、二、三線城市容納人口規(guī)模達(dá)到一定合理比例,以此改善不同城市的住房需求;二是土地制度的調(diào)整。宅基地置換問題已成為非解決不可的問題;三是調(diào)整和地方稅負(fù)關(guān)系問題;四是調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)。
與會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)嘉賓都認(rèn)為,在新一輪國(guó)家調(diào)控政策下,房地產(chǎn)業(yè)本身必須創(chuàng)新。
頭都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光稱,房地產(chǎn)企業(yè)要在業(yè)務(wù)模型上、管理模型上、融資模型上不斷創(chuàng)新,才能適應(yīng)新的形勢(shì)。
十二五期間,中國(guó)政府將推出3600萬套保障房。劉曉光表示,未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈,政府保障性住房占據(jù)房地產(chǎn)半壁江山,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)好處就是要在產(chǎn)品上去不斷創(chuàng)新。
4月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布國(guó)民經(jīng)濟(jì)一季度走勢(shì)情況,從統(tǒng)計(jì)資料和相關(guān)數(shù)據(jù)看,中國(guó)房?jī)r(jià)調(diào)控效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的趨勢(shì)減緩。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹今天在分論壇上說,2011年將是一個(gè)分水嶺,此前,政府調(diào)控的是上漲因素,如市場(chǎng)的供應(yīng)量、需求量,從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)等進(jìn)行調(diào)控,而今年直接調(diào)控結(jié)果,限價(jià)、限購。他稱,要讓房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,較根本是要降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性。
劉曉光認(rèn)為,目前政府調(diào)控初見成效,從房地產(chǎn)發(fā)展模式來講,,雙軌制格局基本確定;,遏制一些熱點(diǎn)城市過快增長(zhǎng)的調(diào)控目標(biāo)顯現(xiàn);第三,從資本市場(chǎng)、資金市場(chǎng)扼制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過快增長(zhǎng)的措施已見成效。他預(yù)期,今年8月份,政府宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響將更加清晰。
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