鳳凰衛(wèi)視2月14日《財經(jīng)點對點》節(jié)目播出“謝國忠：樓價持續(xù)上漲或?qū)е率袌霰罎ⅰ?，以下為文字實錄?

曾瀞漪：那么如果現(xiàn)在從政府的角度來看，政策現(xiàn)在可能也沒個數(shù)，到底房地產(chǎn)多少的價，才是一個正常的價。在這種情況下，現(xiàn)在政府調(diào)控一個不確定的時候我們來看，接下來我們譬如說，較近我們介紹中國整個通脹的問題，應該加息不加息，這跟房地產(chǎn)之間的調(diào)控過程當中是不是，有一個關(guān)聯(lián)性的存在？

謝國忠：中國房價的價格跟其他價格那么脫鉤，是因為中國的利息比較低，所以錢放得很多，都跑到樓市里面去了。如果你加息整個貨幣供應量會受很大的限制，對地產(chǎn)的影響會很大的。過去這幾年為什么經(jīng)濟增長那么快，利息能夠那么低？是因為我們是處于一個特殊的階段工資上升比較慢，勞動供應比較充裕，另外油價上升也不是很多，這兩個生產(chǎn)要素價格比較穩(wěn)，使得中國維持高增長、利息比較低，這樣一個狀態(tài)，未來看起來是不太可能了。

曾瀞漪：為什么呢？

謝國忠：因為中國勞動力是短缺的并不是過剩的，所以工資這幾年要大幅度的上升，我覺得可能性還是很大的。另外油價，過去油價低，是因為東歐跟俄羅斯需求在下降，現(xiàn)在它們的需求也在上升，世界上大油田的生產(chǎn)產(chǎn)量是停止不上，或者是下降這樣一個狀態(tài)，所以優(yōu)價上升的可能性質(zhì)還是很大的。所以這樣貨幣寬松的政策就會因為比較嚴重的通脹。

中國不管政府在對房地產(chǎn)調(diào)控，你心里是怎么想的，現(xiàn)在你至少還能控制，原因是通脹比較低，等通脹高的話你必須要收錢，那時候房價的高低是輪不到政府說的。所以我覺得在今天這樣一個情況下，如果你政策再轉(zhuǎn)變，讓房價再上一層樓，以后通脹很嚴重的時候，加息的話利息會很高，這時候市房地產(chǎn)市場會崩潰。就像90年代一樣，會引起很嚴重的后果，包括銀行大量的不良資產(chǎn)。

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