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黃孟復(fù):“很多城市房價中地價幾乎占一半”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 492 次
自從在政協(xié)分組討論中提出“房價上漲與老百姓沒關(guān)系”、“年輕人租房結(jié)婚生子也挺有尊嚴(yán)”等論點之后,全國政協(xié)副主席、全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)就成為媒體關(guān)注的焦點。昨日上午,黃孟復(fù)接受本報記者少有專訪時,除詳細(xì)解釋勸年輕人不要急著購房的三大理由外,還談到他對高房價的看法。
他表示,房價高的關(guān)鍵因素在于地價高。前幾年為了防止腐敗現(xiàn)象,我國將土地的議價方式改為招標(biāo)模式,實施價高者得,于是便頻頻出現(xiàn)“地王”,而每出現(xiàn)一個“地王”,周邊地區(qū)的房價也就跟著飛速上漲。“很多企業(yè)都認(rèn)為地價推高房價的現(xiàn)象應(yīng)該改變,否則房價很難降下來”。
“如果房租價格合理,房價也會逐漸趨于合理”
黃孟復(fù)還透露,全國工商聯(lián)地產(chǎn)商會曾經(jīng)在全國幾個大城市調(diào)研,并形成一份書面報告?!皬恼{(diào)研情況來看,很多城市的房價中,地價幾乎占了一半。有些城市的地價加上各種稅費,甚至已經(jīng)超過了房價的50%。”
他表示,政府要通過加大力度建設(shè)保障性住房,保證中低收入者的住房需求,同時抑制房價上升。另外,一個城市的房屋租金也與房價有一定關(guān)系,“如果這個城市的房租價格合理,那么房價也會逐漸趨于合理?!?
黃氏房價“論語”
“什么是有尊嚴(yán)的生活?給他一個適度的房子,而不是一購就要求90或100平米。四十幾平方就沒尊嚴(yán)了?我覺得四十幾平方就挺有尊嚴(yán)的。”
追房一族好不辛苦
“北京房價2萬還是3萬,對普通老百姓來說根本就沒有痛苦,他們有什么痛苦呢?2萬我購不起,漲到3萬我還是購不起。這樣跟普通老百姓根本就沒有關(guān)系。除非降到3000元,可能嗎?”
列數(shù)年輕人別心急購房的三大理由:
A 影響生活質(zhì)量
B 加劇供需矛盾
C 增加貸款風(fēng)險
昨日,黃孟復(fù)詳細(xì)解釋了勸年輕人別急著購房的三大理由。
購房時大家都高興,按揭時小兩口傷感情
“現(xiàn)在年輕人對生活的要求比我們當(dāng)年高多了,他們追求更好的生活水平這可以理解,但畢竟房子跟汽車不一樣?!秉S孟復(fù)說,剛工作一兩年就要有自己的房子,這不現(xiàn)實?!昂芏嗳税褟募胰恕⑴笥涯抢锝鑱淼腻X,再加上自己的那點錢湊到一起付頭付,付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了?!鄙钯|(zhì)量必然受影響。
他表示,年輕人過早購房會產(chǎn)生很多副作用,小家庭的經(jīng)濟(jì)壓力太大可能會導(dǎo)致家庭矛盾?!百彿康臅r候大家都高興,等到每個月付房款,一付就是10~15年,那就復(fù)雜了?!彼J(rèn)為,如果影響到家庭正常的開銷,還不如去租一套房子,大家開開心心地享受青春,“等到四五十歲了,有了一些積蓄,那時再購房也不遲?!?
“大家一窩蜂購房,就可能導(dǎo)致誰都購不起房”
“現(xiàn)在我們國家每年大約有600多萬大學(xué)生畢業(yè),再加上四五十萬研究生,這么多年輕人進(jìn)入社會,如果都想很快購房,就很容易加劇樓市供需失衡”。在黃孟復(fù)看來,如果出現(xiàn)這種情況,必然會促使房價大幅度上漲,對年輕人更加不利。
“如果大家都一窩蜂跑去購房,就有可能導(dǎo)致誰都購不起房。”但是年輕人結(jié)婚的話,也需要一個比較體面的住處,“這就要求政府提供大量廉租屋?!?
“如果你一個月只有2000元收入,購房就不現(xiàn)實?!秉S孟復(fù)說,美國的次貸危機(jī)之所以會發(fā)生,就是因為對于一些暫時沒有購房能力的人,銀行也提供貸款供其購房,結(jié)果導(dǎo)致危機(jī)進(jìn)產(chǎn)生。
現(xiàn)在購房就是在購“泡沫”
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)有泡沫,不要去購?,F(xiàn)在購房是有錢人的游戲,就是在購‘泡沫’,將來等著受罪吧……據(jù)我所知,世界上還沒有哪個國家的房地產(chǎn)泡沫能夠消化掉的,所以,房地產(chǎn)泡沫‘破裂’在所難免?!?
有媒體報道稱,經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾表態(tài)稱“房地產(chǎn)泡沫今年不破、明年也會破”,茅于軾昨天向本報記者證實,這是他的原意。
年輕人 “話雖不錯,但有些理想化”
“黃孟復(fù)所說的,是在倡導(dǎo)一種比較合理的房屋消費觀,話雖然沒錯,但還是有些理想化了?!贝髮W(xué)畢業(yè)后在廣州工作已4年的小肖,至今仍然沒有購房。他告訴記者,年輕人要實現(xiàn)即便租房也很體面,前提就必須是像黃孟復(fù)說的那樣,政府要提供大量、廉價的公共租賃住房,但目前政府在這方面的推進(jìn)并不理想。“如果是租商品房,2000元一個月的工資,在廣州也只能當(dāng)蟻族了,就是租房也談不上體面”。
小肖還提出了自己的擔(dān)心:現(xiàn)在房價越來越上漲,幾乎每年的漲幅都在10%以上,而自己的工資卻沒怎么漲。如果這種局面仍然持續(xù)的話,到40歲就更購不起房了?!耙牍膭钅贻p人租房,一方面政府要提供大量租賃房房源,另一方面也要保持房價的穩(wěn)定,年輕人才不會急著出手?!?
專家 “年輕人夢想開始的地方,都應(yīng)該是艱苦的”
“出現(xiàn)蟻族并不值得大驚小怪,任何年輕人在夢想開始的地方,都應(yīng)該是艱苦的?!痹谥袊嗌倌暄芯恐魅污苡⒖磥?,在年輕的時候有過這段經(jīng)歷并不是壞事,盡管大城市房價高,生活壓力大,但選擇留下,是年輕人的自愿選擇,“也許一年兩后他們的夢想就會起飛”。
郗杰英同時表示,城市在發(fā)展過程中一定要對包括大學(xué)畢業(yè)生在內(nèi)的流動人口的生存狀態(tài)予以關(guān)注,在城市規(guī)劃當(dāng)中要考慮將一些基本的社會公共服務(wù)覆蓋到他們身上,這其中就包括了建設(shè)廉租房?!斑@些人離不開城市,城市也離不開他們”。
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