昨日下午，由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會及廣州匯美發(fā)展有限公司聯(lián)合主辦，《信息時報》及《房地產(chǎn)導刊》作為主辦媒體的"2010廣東民企創(chuàng)新增長與總部戰(zhàn)略論壇"暨"廣州CBD辦公總部投資沙龍"，在珠江新城匯美大廈舉行。近200名來自廣州房地產(chǎn)界、工商聯(lián)合會，及業(yè)內(nèi)的專家、學者共聚一堂，就珠江新城的投資價值及民營企業(yè)在新形勢下的突圍之路展開討論。

民營企業(yè)需要總部基地

此前，《信息時報》曾多次就珠江新城總部經(jīng)濟與民營企業(yè)在新時期的發(fā)展做出探討，引起了業(yè)界的高度關(guān)注。尤其是在經(jīng)歷金融危機之后，陷入發(fā)展困局的民營企業(yè)如何尋找新的突破點，成為了業(yè)界關(guān)注的話題。在昨日論壇上，與會的專家、學者們一致認為，目前，創(chuàng)立有利于民營企業(yè)經(jīng)營、推廣的總部基地，已經(jīng)成為了新的發(fā)展趨勢。

北京師范大學金融研究主任鐘偉教授表示，建立總部基地，就是給民營企業(yè)建造一個"廳堂"，從而避免直接帶客人進入"臥室"的尷尬。

珠江新城成民企總部頭選

如何去選擇符合自己需求的總部基地呢？廣東省工商業(yè)協(xié)會副主席、廣東省總商會主席李陽春表示，對于民營企業(yè)來說，選擇創(chuàng)立總部基地的區(qū)域，需要滿足三個條件，一是成本要合理，二是要有齊全的綜合功能配套，第三是要有差異化、個性化和國際化。在通過對比之后，李陽春覺得，珠江新城是民企創(chuàng)立總部基地的理想選擇。他表示，近幾年，珠江新城主打總部經(jīng)濟的牌子，這個"總部"必須要和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套，其中包括制造業(yè)、服務業(yè)以及金融業(yè)等。"不能脫離制造業(yè)去說總部經(jīng)濟。"

珠江新城優(yōu)勢在哪里？

目前，不僅珠江新城，廣州的多個區(qū)域乃至佛山、深圳等地區(qū)，都不約而同地推動總部經(jīng)濟的建設(shè)。在眾多的競爭中，珠江新城的優(yōu)勢又在哪里呢？房地產(chǎn)專家趙卓文表示，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，珠江新城CBD的建設(shè)已經(jīng)進入了高峰期，其價值也逐漸得到體現(xiàn)。"珠江新城的定位較為獨特，是目前廣州乃至珠三角較具凝聚力的商務。"他表示，就目前來說，珠江新城的價值還是被低估的，尤其是高端寫字樓物業(yè)的售價甚至比房價還要低。"這種商住倒掛的反常現(xiàn)象，恰恰說明了這里的寫字樓物業(yè)是物有所值的。"趙卓文表示，有專家說未來5~8年房價還要翻番，就此來算，購購一套匯美大廈800平方米的物業(yè)，總價僅2000萬左右，在5年之后，資產(chǎn)價值就達到了4000萬。"5年時間靠物業(yè)升值就能賺2000萬元，或許企業(yè)的主業(yè)經(jīng)營在5年時間里都未必能夠賺到這么多。"

"5~8年內(nèi)房價再翻番"

在本次論壇上，北京師范大學金融研究主任鐘偉教授表示，未來5~8年，全國大中城市的房價，將在2009年上半年的基礎(chǔ)上再翻一番。他表示，這是基于貨幣化、城市化、人口三大因素所必然的結(jié)果。他認為，當前的房地產(chǎn)具有錢多、地貴、貨量不足三大特點。雖然今年以來樓市一直存在價格不斷上漲、成交卻連續(xù)下跌的情況，但由于新增供應不足，這種價量背離的局面還將持續(xù)一段時間。同時，他表示，由于開發(fā)商在過去的2009年取得了優(yōu)異的銷售成績，目前手中現(xiàn)金較多，而且在土地價格高企的情況下，今年再出現(xiàn)過去兩年的"棄價保量"情況的可能性不大。

(作者：李東元)

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