被喻為北京樓市風(fēng)向標(biāo)的春季房展會于上周落幕，記者從房展會現(xiàn)場了解到，北京本地項(xiàng)目未出現(xiàn)大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據(jù)媒體報(bào)道,近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。

　　“房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價還在上漲。”4月13日晚間召開的國務(wù)院常務(wù)會議做出這一判斷，并表示要堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。

　　政府調(diào)控房價決心大

　　去年4月30日，國務(wù)院出臺“國10條”調(diào)控措施，對樓市一度形成較大沖擊，成交量出現(xiàn)大跌，短期內(nèi)房價也得到了遏制。去年底，樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。為此，今年1月底，國務(wù)院出臺“國8條”，這被認(rèn)為是針對房地產(chǎn)市場的第三輪調(diào)控。

　　有關(guān)專家指出，“國8條”中包含了我國近年來房地產(chǎn)調(diào)控較嚴(yán)厲的政策組合，如：較嚴(yán)厲的貸款政策、較嚴(yán)厲的交易稅費(fèi)等。此外，“國8條”還頭次明確要求，地方政府結(jié)合實(shí)際，出臺房價控制指標(biāo)。

　　在近一年來的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房價“只漲不跌”的預(yù)期逐步得到扭轉(zhuǎn)。3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環(huán)比跌幅達(dá)7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。進(jìn)入4月份，來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計(jì)成交面積12.3萬平方米，環(huán)比前周回落33%。

　　國務(wù)院八路督察政策落實(shí)

　　盡管房價開始顯露松動跡象，但的調(diào)控決心卻沒有松懈。針對房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，國務(wù)院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來，政府開展的規(guī)格較高、決心的一次督察行動。此次督察顯示出對各地此前階段性調(diào)控力度加強(qiáng)。

　　專家分析認(rèn)為，以督察為契機(jī)，近期將會給地方政府加碼，制定更嚴(yán)格的調(diào)控政策。

　　事實(shí)上，這次史上規(guī)模的樓市督察行動，被很多分析人士解讀為，不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示，國務(wù)院常務(wù)會議的內(nèi)容，總體上屬于重申和強(qiáng)調(diào)，但值得關(guān)注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來3—6個月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。

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