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家裝公司出招 規(guī)范“水電增項(xiàng)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 678 次
家住石景山的王女士曾遭遇過水電改造的"糊涂賬"。她告訴記者,在裝修自家近80平米的兩居室時(shí),裝修工人表示只需要5000元左右就能解決她家的水電改造,但是隨著工程進(jìn)行,費(fèi)用也在不斷加碼,較終花了近10000元才基本完工。
王女士的遭遇并不罕見,由于水電改造缺乏標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)規(guī)范,在預(yù)算、施工、收費(fèi)等方面家裝公司基本處于"散養(yǎng)"狀態(tài),并且水電改造的費(fèi)用能達(dá)到基礎(chǔ)裝修費(fèi)用的三分之一以上,是基礎(chǔ)裝修的"重要"盈利點(diǎn),一些裝修工人在水電改造中故意繞線、多走管道,增加水電改造費(fèi)用,導(dǎo)致出現(xiàn)增項(xiàng)。
一向飽受詬病的水電改造能否做到價(jià)格透明?近日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少家裝公司目前已經(jīng)在水電改造上有所"突破",從原有單純的預(yù)估價(jià)格,發(fā)展到水電改造獨(dú)立核算、提供"打包"價(jià)格或參考價(jià)格等多種計(jì)價(jià)模式。
市場(chǎng)現(xiàn)狀----------
相比原有的報(bào)價(jià)方式,新的水電改造報(bào)價(jià)方式將如何計(jì)算較終價(jià)格?消費(fèi)者又是否愿意購單呢?
招術(shù)一 水電獨(dú)立核算 定價(jià)后再開工
將水電改造費(fèi)用進(jìn)行獨(dú)立核算,乍聽與原來的預(yù)估價(jià)格并沒有太大差別,同樣是在基礎(chǔ)裝修之外,單獨(dú)計(jì)算水電價(jià)格,但水電獨(dú)立核算要比預(yù)估方式高出了不少門檻。
亞光亞裝飾集團(tuán)總經(jīng)理王可告訴記者,水路與電路改造具有伸縮性,每一位消費(fèi)者的需求并不相同,因此水電改造必須有一個(gè)"核算"過程,經(jīng)過工程量的核算,較終確定水電改造價(jià)格,之后工長才能開工。
王可表示,水電獨(dú)立核算的方法并不復(fù)雜,在裝修前交底時(shí)就能夠完成,屆時(shí)將由業(yè)主、水電設(shè)計(jì)師、家裝設(shè)計(jì)師、工長共同確認(rèn)水路、電路的室內(nèi)點(diǎn)位,然后再將水電線路的走位用墨粉"彈"到墻上,這樣一來就能輕易測(cè)量出電路、水路的長度,用長度乘以單價(jià)則是整個(gè)水電改造的費(fèi)用。
"如果仍然對(duì)線路長度、總價(jià)存在疑問,業(yè)主可以再次計(jì)算確認(rèn)",王可強(qiáng)調(diào),"只有在業(yè)主確認(rèn)了水電改造的價(jià)格后,工長才能進(jìn)場(chǎng)施工"。 而一般情況下,只需要半至三天,水電改造的總價(jià)就能確認(rèn)。
雖然經(jīng)過獨(dú)立核算,水電改造的價(jià)格能夠在裝修之前大致確定,但在裝修過程中,仍然會(huì)時(shí)常出現(xiàn)臨時(shí)增加點(diǎn)位的情況,業(yè)內(nèi)人士表示,目前不少家裝公司都規(guī)定了水電改造價(jià)格的浮動(dòng)范圍,一般為10%-15%左右,如果超出規(guī)定范圍,家裝公司將對(duì)工長開出"罰單",對(duì)超額部分"大打折扣",有的甚至能夠達(dá)到5折,以此壓縮工人的利潤空間,減少繞線、多走管道等情況。
招術(shù)二 水電打包 防止"丟、漏、隱"
不同的房屋需求、新舊程度都會(huì)可能導(dǎo)致水電的點(diǎn)位出現(xiàn)變化,但目前有家裝公司提出將水電改造進(jìn)行打包,不同的打包價(jià)格包含了不同個(gè)數(shù)的電路、水路點(diǎn)位,并將打包價(jià)格錄入合同。
據(jù)圣點(diǎn)裝飾集團(tuán)總裁扈永輝介紹,目前圣點(diǎn)在水電改造上正在嘗試采用打包的方式,將廚房、衛(wèi)生間分別進(jìn)行"打包"計(jì)價(jià),不過打包價(jià)中不僅包含了水電改造的點(diǎn)位,還增加了櫥柜、潔具、五金件、過門石等標(biāo)配產(chǎn)品,按照這種方式,圣點(diǎn)的裝修報(bào)價(jià)分為廚房、衛(wèi)生間、其他基礎(chǔ)裝修三大部分。
據(jù)了解,采用水電打包價(jià)的家裝公司都會(huì)規(guī)定價(jià)格內(nèi)包含的水電路點(diǎn)位,以圣點(diǎn)的水電打包價(jià)為例,面積為75㎡以下居室包含40個(gè)電路點(diǎn)位與20個(gè)水路點(diǎn)位。如果在裝修工程中需要額外增加點(diǎn)位,則按電位每個(gè)90元,水位每個(gè)50元收取費(fèi)用。
在扈永輝看來,水電改造中的"丟、漏、隱"等問題是出現(xiàn)增項(xiàng)的重要原因,"報(bào)價(jià)時(shí)只報(bào)電線管道價(jià)格,但不報(bào)電線價(jià)格,故意少算涂刷面積、漏掉過門石、五金件的價(jià)格,將必須進(jìn)行改造的項(xiàng)目說成可改可不改,都是水電改造中丟、漏、隱的常用伎倆",扈永輝表示,將水電改造一并打包,則是為了防止這些"丟、漏、隱"的出現(xiàn),便于消費(fèi)者將廚衛(wèi)的裝修項(xiàng)目與合同規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。
值得一提是,水電打包后,其中所包含的水電路點(diǎn)位是否"夠用"?對(duì)此,扈永輝表示,打包價(jià)中包含點(diǎn)位數(shù)要經(jīng)過幾個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)研才能確定,如果需要增加點(diǎn)位,也能夠按照單獨(dú)的點(diǎn)位定價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者,如果要選擇水電打包的方式,則要詳細(xì)地考慮自己的居室有哪些功能需求,對(duì)電位、水位進(jìn)行合理規(guī)劃、安排。
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