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央行年內(nèi)四調(diào)存款準備金率 開發(fā)商資金壓力增加

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國人民銀行昨日晚間決定,從11月16日起,上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準備金率,業(yè)內(nèi)分析人士表示,1月-10月,房地產(chǎn)來自銀行的貸款已經(jīng)落后于自籌資金和其他資金,而上調(diào)存款準備金將使得銀行貸款額度更緊,再加上加息通道已經(jīng)開啟,這對開發(fā)商資金可謂是“雪上加霜”。

  開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊

  國家統(tǒng)計局昨日數(shù)據(jù)顯示,1月-10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源56923億元,同比增長32.0%,增幅較1-9月降低0.5個百分點。自1月-2月增幅觸頂之后,這是連續(xù)第8個月回落。

  來自上海易居研究院的分析報告稱,隨著政策的加緊,接下來增幅將持續(xù)收窄,開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變,預(yù)計第四季度和明年一季度將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,這將使開發(fā)商增加促銷行動。從月度情況來看,10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為6419億元,比9月份增加4.5%,增幅較上月降低 7.4個百分點??傮w而言,當前開發(fā)企業(yè)資金面處于近幾年的偏寬松狀態(tài),隨著銷售資金回籠速度減緩和外部融資緊縮,預(yù)計未來半年資金來源總體呈減少趨勢。

  四調(diào)存款準備金率

  而在昨晚,央行再次上調(diào)存款準備金率。對此,業(yè)內(nèi)人士大多認為,現(xiàn)在接近年底,很多銀行年內(nèi)額度已基本用完,這就使已經(jīng)受到預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)商,在資金方面的壓力更大。此外,上調(diào)存款準備金率也將緩解購房者對通貨膨脹的壓力。

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成坦言,再一次收緊流動性對于開發(fā)企業(yè)來說,手中的資金鏈將會進一步收緊,此前上調(diào)存準率已經(jīng)收緊市場上的流動性近3000億資金,而本次再度收緊,開發(fā)商后續(xù)的開發(fā)及銷售策略或許將根據(jù)政策進行調(diào)整。(記者 張駿斕)

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