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銀行的調(diào)控“利劍”應更多指向開發(fā)商
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 475 次
“錢交了一年多,開發(fā)商還不給備案”、“交了全款才發(fā)現(xiàn),所購的房子已經(jīng)抵押給銀行”、“花了幾十萬購的房子,結(jié)果爛尾了”……關于這樣的投訴、抱怨層出不窮。作為較受關注,也較貼近民生的問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直處于“風口浪尖”上。
事實上,上述這些問題或多或少地都反映出了開發(fā)企業(yè)面臨著一定的困境,而這樣的困境也都或多或少與“錢”有關。對于購房者來說,為了減少類似問題的發(fā)生,都愿意選擇知名房企——由于資金實力雄厚而顯得更加可靠。
不過,這種華麗的泡沫也許面臨被打破的危險。較近,有調(diào)查結(jié)果顯示,60家大型房企集團中,有18家資產(chǎn)負債率超過70%;下屬成員企業(yè)中,有64家資產(chǎn)負債率超過90%,資金鏈明顯趨緊。
這顯然是一個可怕的數(shù)字,因為在房企資金鏈趨緊,房企不能順利銷售回籠資金的情況下,企業(yè)到期還款壓力就會增加,資金風險就會顯現(xiàn)。到時候,吃虧的就不僅僅是購房者,還有與房企貼身捆綁的商業(yè)銀行。
目前來看,商業(yè)銀行還沒有對房企采取任何行之有效的措施。相反,在針對購房者提高二套房產(chǎn)貸款利率、進行加息等政策的同時,對房企的貸款卻有增無減。有數(shù)據(jù)顯示:今年前三季度月均房地產(chǎn)新增貸款達到1911億元,高于2009年的月均1647億元。這意味著,今年初以來商業(yè)銀行貸款對房地產(chǎn)行業(yè)的投放不但沒有減少,整體上反而還有所增加。
有業(yè)內(nèi)人士透露,如果目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題,誘發(fā)因素很可能是海外的投資人逼債,國內(nèi)銀行反而從不會如此,這是大家低估了的一點:中國的大型房地產(chǎn)開發(fā)商都是“被銀行寵壞了的孩子”。
事情不該如此。為了購房者、開發(fā)商、銀行三方的利益,除了對購房者,銀行更應該對開發(fā)企業(yè)采訪更加穩(wěn)妥、有效的措施。為了讓市場更加有序發(fā)展,商業(yè)銀行應未雨綢繆,對房地產(chǎn)貸款的風險提早設防。(記者 石彥梅)
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