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三亞小產(chǎn)權(quán)房緣何泛濫成災(zāi):建的不是房子是補(bǔ)償

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 670 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后,“搶建”與“強(qiáng)拆”一時(shí)間成為島上的熱詞。“建的不是房子,是補(bǔ)償”也成為一句經(jīng)典的流行語(yǔ)。

  “鐵錘行動(dòng)”已持續(xù)三月

  沉重的吊車(chē)鐵錘,從半空高高砸下。一棟嶄新的樓房轟然塌掉一角,塵煙四起……7月22日上午6時(shí)左右,三亞鳳凰鎮(zhèn)政府和綜合行政執(zhí)法局等部門(mén)派出600余名執(zhí)法人員,前往鳳凰鎮(zhèn)水蛟村片區(qū)展開(kāi)拆除違章建筑工作。22日、23日兩天共拆除16棟總建筑面積2.6萬(wàn)平方米的小產(chǎn)權(quán)房。這是三亞頭次大規(guī)模拆除“小產(chǎn)權(quán)”房,也是10年內(nèi)三亞次大規(guī)模的拆樓行動(dòng)。從這起,三亞展開(kāi)了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的集中打擊小產(chǎn)權(quán)房等違章建筑的“鐵錘行動(dòng)”。

  此后,幾乎每天都有小產(chǎn)權(quán)房轟然倒地。8月3日下午6時(shí)37分,在三亞市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村委會(huì)新開(kāi)田村拆除違章建筑現(xiàn)場(chǎng),隨著一聲巨響,一棟一側(cè)五層、一側(cè)九層,建筑面積達(dá)5100平方米的連體式框架結(jié)構(gòu)產(chǎn)權(quán)酒店轟然倒地。這是三亞開(kāi)展“鐵錘行動(dòng)”以來(lái),頭次采用定向爆破的方式拆除違章建筑。

  11月10日,“鐵錘行動(dòng)”再掀高潮。從10日清晨起,三亞“鐵錘行動(dòng)”執(zhí)法組挺進(jìn)田獨(dú)鎮(zhèn)新村居委會(huì)下新村小組,開(kāi)始對(duì)該區(qū)域內(nèi)的九棟近五萬(wàn)平米的違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆。據(jù)三亞執(zhí)法局負(fù)責(zé)人介紹,這次拆違總面積之大創(chuàng)出“鐵錘行動(dòng)”新高。

  在下新村拆違現(xiàn)場(chǎng)記者看到,一棟高達(dá)八層的違章建筑屹立該村中,違章建筑墻面色澤光鮮,每一個(gè)房間的窗戶都是用高端玻璃裝修的。執(zhí)法人員稱,該棟違章建筑是迄今強(qiáng)拆過(guò)程中裝修較好的一棟。在現(xiàn)場(chǎng),一名裝修工人稱,由于違建被強(qiáng)拆,違建業(yè)主將損失巨大,他還沒(méi)有來(lái)得及結(jié)算的工錢(qián)恐怕要泡湯了?!笆孪炔⒉恢肋@棟樓是違章建筑,要知道,我們也不會(huì)干?!彼f(shuō)。

  投資者和購(gòu)購(gòu)者都血本無(wú)歸

  在三亞政府部門(mén)工作的王靜每每看到或聽(tīng)說(shuō)拆違的事,就會(huì)暗自竊喜,今年5月,她和愛(ài)人也差點(diǎn)成了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主?!爱?dāng)時(shí)主要是一下子拿不出全部的錢(qián),結(jié)果逃過(guò)了這一劫?!蓖蹯o說(shuō)。

  可是,老彭就沒(méi)那么幸運(yùn)了。當(dāng)他連夜趕到三亞時(shí),他的新房墻體上已被噴上了大大的“拆”字。老彭向當(dāng)年賣(mài)地的村民和村干部求助,但對(duì)方均表示“無(wú)能為力”。他原計(jì)劃三個(gè)月后就來(lái)三亞安享晚年的,但這場(chǎng)突如其來(lái)的拆遷徹底擊碎了他的美夢(mèng)。

  2008年,老彭聯(lián)合其他22人,購(gòu)了三亞市海螺村八畝地?!岸际请x退休干部,每人投110萬(wàn),從五六戶老百姓手里購(gòu)的宅基地,簽了50年或70年的租賃合同?!?

  在這塊土地上,他們蓋了18棟別墅,每棟大約450平方米,上下三層,2009年底就建好了。他們給這個(gè)共同投資的小區(qū),取名叫龍鵬佳園。如今,昔日的龍鵬佳園已經(jīng)在“鐵錘行動(dòng)”下變成一片廢墟。老彭對(duì)此后悔不已。“如果違建在萌芽狀態(tài)就被消滅,也不需要如今大動(dòng)干戈,這不僅讓業(yè)主血本無(wú)歸,也徒增行政成本。”他說(shuō)。

  據(jù)了解,今年6月份,三亞市有關(guān)部門(mén)進(jìn)行一次較全面的違建調(diào)查后,預(yù)計(jì)該市存在的違法建筑面積超300萬(wàn)平方米,且分布廣泛。如果按照每平方米25元機(jī)械拆除成本計(jì)算,全部拆除,僅機(jī)械成本就得一億元,如果包含其他人力、物力成本則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。在“鐵錘行動(dòng)”中,無(wú)數(shù)像老彭這樣的投資者或購(gòu)購(gòu)者較后的下場(chǎng)都是血本無(wú)歸。對(duì)此,也引發(fā)了各方質(zhì)疑,為什么非要等到非治不可的程度呢?打地基時(shí)怎么無(wú)人過(guò)問(wèn)呢?

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