在天津，小白樓爛尾樓幾乎無人不知。昨日(11月25日)下午，小白樓核心區(qū)域停緩建項(xiàng)目——天津國際貿(mào)易正式全面復(fù)工。據(jù)了解，該項(xiàng)目將被建成集商業(yè)、公寓和辦公樓等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性性建筑，計(jì)劃于2014年年中竣工?！?

　　復(fù)工方案

　　原結(jié)構(gòu)框架上復(fù)建

　　天津國際貿(mào)易的前身是“歐加華大廈”，位于小白樓區(qū)域，周邊有濱江萬麗酒店、凱旋門大廈、音樂廳和海信廣場等，商業(yè)氛圍濃厚。2007年10月底，東方海外通過競賣以23.05億元接手該項(xiàng)目。今年1月18日，凱德置地(中國)投資有限公司以22億美元(約合150億元人民幣)的價(jià)格收購東方海外發(fā)展(中國)有限公司的100%股權(quán)，其中包括天津房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“歐加華大廈”已爛尾多年，常年裸露在外的巨型鋼結(jié)構(gòu)框架讓市民印象深刻。復(fù)工后，是拆除重建還是在原基礎(chǔ)上復(fù)建呢？昨日(11月25日)，凱德置地(中國)投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司已完成項(xiàng)目研究、重新設(shè)計(jì)、方案報(bào)批等多項(xiàng)前期工作，并進(jìn)行了圍擋更換、施工現(xiàn)場清理等工作。復(fù)工后，鋼結(jié)構(gòu)框架不會(huì)拆除，項(xiàng)目將在原基礎(chǔ)上復(fù)建，在主樓旁邊還會(huì)新建兩建筑。

　　2014年年中竣工后，一個(gè)集商業(yè)、公寓和辦公樓多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性建筑將展現(xiàn)在市民面前。記者注意到，昨日(11月25日)該項(xiàng)目底部已建起綠色施工圍擋。

　　背景資料

　　爛尾10年 兩易其主

　　歐加華國貿(mào)大廈于1996年4月開工，2000年7月停工。業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目較初規(guī)劃主樓建筑高度約250米，附樓建筑高度約122米，在天津曾堪稱“性建筑”，由本地某開發(fā)商開發(fā)，后來由于種種原因停工。目前，地下三層主體施工已全部完成，地上部分主塔樓的主體鋼結(jié)構(gòu)部分焊接安裝已完成到第25層，其樓板混凝土澆筑工程已完成至14層。

　　2007年開始，本市的爛尾樓問題被相繼解決，很多項(xiàng)目開工復(fù)建，而歐加華國貿(mào)大廈成為城區(qū)較后一個(gè)大型爛尾樓項(xiàng)目。當(dāng)年10月底，歐加華國貿(mào)大廈在建工程房拍賣會(huì)開拍，該拍賣會(huì)是受高端人民法院委托，由天津藍(lán)天國際拍賣行有限公司、天津產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司、天津福信國際拍賣有限公司三家聯(lián)合拍賣，拍賣標(biāo)的本身估值較高，對(duì)競購者資格要求嚴(yán)格。從起拍價(jià)到較后成交，歐加華身價(jià)一漲再漲，較終被東方海外以23.05億元拍得。

　　經(jīng)過兩年多等待，歐加華國貿(mào)大廈依舊以爛尾形象示人。2010年1月18日，凱德置地(中國)投資有限公司以22億美元(約合150億元人民幣)收購東方海外發(fā)展(中國)有限公司的100%股權(quán)，意味著接手天津市爛尾樓項(xiàng)目歐加華國貿(mào)大廈。作為進(jìn)入中國市場較早的外資房地產(chǎn)企業(yè)之一，凱德置地(中國)投資有限公司在華10余年，已累計(jì)開發(fā)或運(yùn)營100余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，覆蓋住宅、辦公樓、商場、服務(wù)公寓及綜合性項(xiàng)目等多種業(yè)態(tài)，的“來福士”就是該公司標(biāo)志性 。(姚華)

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