昨日，石市住房局《2010年1-11月房地產(chǎn)市場(chǎng)分析簡(jiǎn)報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，11月份，石市商品住房均價(jià)4751元平方米，環(huán)比下降7.48%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)忽高忽低，業(yè)內(nèi)提醒市民不要被房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迷惑，購(gòu)房要看需求量力而行。

　　數(shù)據(jù)分析

　　商品住房?jī)r(jià)格

　　環(huán)比降7.48%

　　石市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份石市商品住房供求增量比為1：1.07，石市樓市供求基本平衡。

　　11月份，石市市區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)均價(jià)為4800/元平方米，環(huán)比下降8.55%；商品住房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)均價(jià)4751元/平方米，環(huán)比下降7.48%。

　　石市住房局相關(guān)人士解釋?zhuān)瑥臄?shù)據(jù)來(lái)看，與10月份石市商品住房均價(jià)環(huán)比上漲3.61%相比，11月商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大幅度下跌，但這并不意味著石家莊的房?jī)r(jià)全線出現(xiàn)較大幅度下跌。11月份的商品住房均價(jià)環(huán)比下降，有可能是由于11月份集中備案的低價(jià)住宅較多。商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)，除了低價(jià)住宅集中進(jìn)行備案外，很可能是由于一些低價(jià)位的辦公樓、寫(xiě)字樓以及地下車(chē)庫(kù)備案率提高，拉低了商品房的整體價(jià)格。

　　二手房量跌價(jià)漲

　　“二手房成交量同比仍有所下降，但環(huán)比開(kāi)始上漲。”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份石市二手房成交1611套、12.47萬(wàn)平方米，同比分別下降39.32%、44.60%，環(huán)比分別增長(zhǎng)24.43%、23.83%。其中二手住房成交1523套、11.64萬(wàn)平方米，同比分別下降42.22%、46.80%。

　　與二手住房成交同比持續(xù)下跌不同的是，二手住宅價(jià)格卻略有上升。11月份，石家莊市區(qū)二手房成交均價(jià)為4972元/平方米，二手住房均價(jià)為4663元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)17.1%、0.82%。

　　購(gòu)房支招

　　消費(fèi)者不要被房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迷惑

　　統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)和房管部門(mén)“數(shù)據(jù)打架”已經(jīng)不是兩天的事兒了，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)忽高忽低，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)撲溯迷離。老百姓該如何購(gòu)房？

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)對(duì)前一階段宏觀調(diào)控的消化，一些剛性需求已經(jīng)率先出手，市場(chǎng)年前不會(huì)出現(xiàn)“寒冬”現(xiàn)象；此外，隨著萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科等一線開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，中高端產(chǎn)品比重逐漸增大，長(zhǎng)遠(yuǎn)看石市房?jī)r(jià)還將是穩(wěn)中有升，平穩(wěn)上漲。但是另一方面，伴隨“三年大變樣”推動(dòng)的高開(kāi)工量，預(yù)計(jì)明年石市樓市將進(jìn)入一個(gè)供給高峰期，市場(chǎng)上可供選擇產(chǎn)品類(lèi)型將會(huì)增加，因此消費(fèi)者購(gòu)房不用著急，可以精挑細(xì)選。

　　“消費(fèi)者不要被房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)迷惑”，業(yè)內(nèi)人士龍星認(rèn)為，單純說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌意義不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)要看地段、樓盤(pán)品質(zhì)檔次等整體情況，消費(fèi)者購(gòu)房還是要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及具體需求量力而行。(記者 陳霞）

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