住宅戶型的布局關系到業(yè)主入住后是否舒適、方便，如果布局不合理，生活質量就會大打折扣，甚至給業(yè)主增加日后改動布局的費用和煩惱，所以戶型一直是影響人們購房的重要因素。

在杭州，好戶型非常緊俏。前幾年，由于杭城供不應求的房產(chǎn)市場，房價一個勁地往上躥，什么樣的戶型都有人搶?；鸨氖袌鲅谏w了很多深層次的問題，如空間利用率問題被忽略，造成總價偏高、性價比降低，間接造成資源浪費等，而擁有一套緊湊實用的戶型成了普通百姓的奢望。眼下，杭州的房產(chǎn)市場也漸漸出現(xiàn)了追求小空間大個性的小戶型單身公寓，如六合·天寓、龍門公寓、丁香公寓、新青年廣場等，也不乏躍層、錯層和挑高的Loft等做法。

雖然這些在杭州樓市已不是新鮮玩意兒，但是經(jīng)濟實用的小三房和兩房戶型卻一直保持著稀缺性，從而出現(xiàn)很多小戶型開盤當天就被一搶而空的火爆銷售場面。

八大標準幫你看戶型很多購房者在選戶型時很盲目，可以說他們更多的是憑感覺，那如何走出這盲目呢？這就需要和購其他商品一樣，有一個評判標準，用這標準來選擇戶型。這里相關戶型設計師羅列了評判戶型好壞的八大標準供讀者參考。

●安全性標準：安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，同時，還要具有一定的私密性。

●功能性標準：一個好的住宅戶型應能滿足起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作、學習等7項基本功能需求。

●功能分區(qū)標準(主要是動靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分離、干濕分離)：動靜分區(qū)是指動區(qū)(客廳、餐廳)與靜區(qū)(臥室)隔離，互不干擾；干濕分離是指保持干燥空間(臥室、廳)與可能被水浸的區(qū)域(廚房、衛(wèi)生間、浴室)分離；潔污分離是指潔污分區(qū)，廳、臥與衛(wèi)、廚房分開，保持房屋在聲音、氣味方面不相干擾。

●通風、采光標準：呼吸、采光、通風是每個人較基本的生理需求，尤其對家庭生活來講。這些要求是否能被充分滿足，對人的健康有著至關重要的影響，所以在購房時要特別注意，住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，對于單朝向的套型必須有通風措施。按照我國的飲食習慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應有直接對外的采光、通風窗(包括開向天井的窗)；衛(wèi)生間應設有通風窗，無通風窗的衛(wèi)生間也應該設置屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。

●符合各空間的基本尺度：不同尺度的空間舒適度是不同的，我們可以參考國家住宅與居住環(huán)境工程編訂的《健康住宅建設技術要點2004年版》對于功能空間面積的參考值，不過這個標準的起點是健康住宅，實際上的尺度還可以經(jīng)濟一些。從功能和經(jīng)濟角度講，比較合理的臥室面積在12-15平方米之間；由于目前比較流行大客廳，客廳面積在21-30平方米之間比較適宜；衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4-5平方米，陽臺占5-6平方米?？蛷d的開間不應小于3.9米，否則會影響看電視的距離，而針對一定的舒適度要求，則要求面積適當大一些，客廳開間4.2米，主臥開間不小于3.9米。同時要注意的是，在滿足開間的基本尺度后，要考慮進深與開間的比例較好不大于1.5∶1，否則會給人空間狹窄的感覺。

●空間利用率和標準：空間利用率指的是房屋空間的利用效率，空間利用率高就是指在相同的面積能夠容納更多的供能或者提供更高的舒適性。一般說來，房子內(nèi)部少些“金邊銀角”，少些形狀不規(guī)則的空間，少些純粹用于交通的過道面積，會相對提高空間利用率。同時，隨著房價越來越貴，也成為必須考量的指標，從可以直接看出公攤面積的多寡，一般來說高的戶型比較被看好，目前杭州有些高層樓盤可以將容積率做到80%左右，已經(jīng)比較難得。不過對也應該有辯證的觀點，如較為高端的產(chǎn)品，增加了電梯，公攤面積勢必增加，但是業(yè)主的生活將更方便、舒適。

●動線合理標準：動線可以理解為人在戶型空間內(nèi)活動的路線，尤其是使用部分空間功能時必須經(jīng)過的路線。動線的合理來源于功能平面布局的合理，如廚房應該緊靠餐廳，才方便備餐與就餐；廚房的位置也較好設置在入戶門附近，使購菜和清除垃圾不會給室內(nèi)帶來太多污染；另外從一個空間到另一個空間較好不要穿過其他功能區(qū)，這樣會破壞這一功能區(qū)的完整性和私密性。

●靈活性標準：住宅還較好有一定的靈活性，也就是可改性，留下調(diào)整與更新的余地。以便居住者根據(jù)生活要求靈活改變實用空間，滿足不同對象的生活需要。此外，還要安排好室外空調(diào)機的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽臺應有曬衣設施等。選擇適合自己的較佳戶型 俗話說，鞋子穿在自己的腳上才知道合不合身，在清楚選擇戶型時較基本的考慮因素后，還要從自己的需求即使用目的出發(fā)，綜合考慮，選擇適合自己的較佳戶型。

按照居住的使用目的側不同，可以將戶型分為過渡型、經(jīng)濟型、舒適型、豪華型四種。

對于經(jīng)濟實力有限的年輕人，一次到位的壓力過大，較好選擇過渡型的產(chǎn)品，或租或購單身公寓或市區(qū)小面積的。這兩類產(chǎn)品在功能會存在一定的缺陷，比如單身公寓一般沒有正式的廚房，朝向往往也有一定局限，但是由于單身公寓具有較高租金回報，總價又相對較低，也是一種較好的投資產(chǎn)品，因此也適合投資人士選擇。

對廣大工薪而言，在選擇居所時，經(jīng)濟型戶型是居住的頭選。經(jīng)濟型戶型要具備功能較齊全、緊湊實用、空間浪費少的特點，可以比較直觀地理解為面積小、房間多，比如80平方米左右的兩房和110平方米以下的三房。這樣的戶型目前在杭州供應較少，但需求卻非常大，因而非常走俏。以奧林匹克花園的兩款經(jīng)濟型戶型作為例子，分析一下板式多層建筑中經(jīng)濟舒適的戶型。

好的戶型共同的特點是進深短，通過開槽解決衛(wèi)生間的采光問題，都做到了全明設計、公私分區(qū)、動線合理，因而經(jīng)濟實用，舒適度也比較高。

針對有換房需求的家庭，則需要購購舒適型的住宅，有經(jīng)濟能力者還可以考慮豪華型。舒適型戶型至少是三房，頭先要求空間尺度具有舒適性，面積一般在120平方米以上；其次要采光、通風良好，因此一般都應是全明設計；還要求有景觀陽臺和工作陽臺等等。豪華型戶型除了排屋、別墅之外，還包括面積較大的平層和躍層公寓，這類戶型一般尺度豪華，尤其廚房、衛(wèi)生間等空間非常寬敞，可以容納高端的現(xiàn)代化衛(wèi)浴設施，同時為了體現(xiàn)空間的感覺，也會存在一些挑高空間、模糊空間或看似浪費的空間。

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