常聽朋友感嘆，當(dāng)初自己千挑萬選的房子和現(xiàn)在市場上新建的樓盤一比，戶型明顯落后，有不少缺憾。這表明住宅建設(shè)水平飛速提高，是好事，但作為購房人，在挑選住宅時(shí)應(yīng)該注意哪些方面，選擇什么樣的戶型，才能住著舒適，不至于很快落伍呢？這就需要有新眼光。

住宅功能要逐步升級

　　我國目前住宅面積大多為80平方米至120平方米，起居室面積卻偏大。基于一般居民目前的生活模式及未來發(fā)展，并結(jié)合發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)，“大廳小臥”的選房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向理性回歸。在一套120平方米的住宅中，起居室面積在22平方米至28平方米(不含餐廳)較為合適。
　　 目前，大多數(shù)家庭的臥室并非只用來睡覺，還需要具有存放衣被等功能，因此不宜太小。國外住宅的主臥室，不僅面積大于次臥室，而且有專用衛(wèi)生間和更衣室。我們目前一些住宅的主臥室也配有衛(wèi)生間，如果同時(shí)配有步入式衣柜或更衣室，使用者可置身其中更衣，將會感覺更加舒適。
　　 家政儲藏空間非常重要。一套住房有足夠面積的廳和廚衛(wèi)還遠(yuǎn)談不上舒適，還應(yīng)該有玄關(guān)、衣帽間、儲藏空間、家政陽臺等。玄關(guān)主要是用來增加住宅的私密性，用來換鞋、放包等，是一塊不能缺少的空間。嵌入式衣帽間應(yīng)是今后住宅中體現(xiàn)生活水準(zhǔn)的實(shí)用空間。家人或客人進(jìn)入住宅后，可將外衣、書包等放入其中，使家里十分整潔。近年來市場上有了“家政陽臺”的稱謂，在設(shè)計(jì)上備有上水、地漏、電插座及晾衣架等，和設(shè)備間或廚房相連接，避免洗衣晾衣弄濕衛(wèi)生間地面及穿廳過室的不方便。
　　 此外，起居室將是今后住宅的一個(gè)升級點(diǎn)，主要用來接待訪客。其面積不需很大，通?？梢耘c餐廳、書房甚至與廚房結(jié)合布置，避免來客給家中其他成員帶來不便，這將會是今后的一個(gè)發(fā)展趨勢。
　　 總之，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增強(qiáng)。隨著面積的增加，功能隨之升級，舒適度也得到提高。

選住宅要考慮其物理性能

　　有關(guān)專家指出，住宅保溫、隔熱、采光、通風(fēng)等物理性能將成為今后對住宅的一個(gè)重要的要求。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮氣候因素和場地因素，如地區(qū)、朝向、方位、建筑布局、地形地勢等。比如，寒冷地區(qū)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要考慮周邊的不利影響，同時(shí)應(yīng)注意加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫；在夏季炎熱地區(qū)，應(yīng)充分考慮屋頂保溫、遮陽、夜間通風(fēng)等隔熱降溫措施的使用。購房人在選購住宅時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。

住宅設(shè)施及配套水平要提高

　　這主要包括廚房、衛(wèi)生間以及保暖、制冷等。
　　 在未來住宅的發(fā)展中，智能化、高效以及實(shí)用性能將成為提高住宅檔次的一個(gè)要素。同時(shí)要考慮居住區(qū)的環(huán)境及配套要更完善。住宅壽命、耐舊性要延長，包括戶型的靈活性、易改造等。要想使購到手的房子不落伍，這些因素也不應(yīng)忽略。

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