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為父母購套養(yǎng)老房:超好選在醫(yī)院與公園周邊

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 658 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在年輕人頭次置業(yè)、中年人更新?lián)Q代的同時,另一個潛在的購房需求正在日漸顯現出來——老年群體的養(yǎng)老需求。什么樣的項目適合老年人生活?老年人需要什么樣的房子?子女獻孝心都在考慮什么?本報記者帶著這些問題,對京城部分項目進行了實地考察、走訪。

  -背景

  北京在迅速老齡化

  據統(tǒng)計,目前中國60周歲以上老年人口已經達到1.53億人,老齡化率為11.6%,而北京的情況更為嚴重。截至2006年底,北京市戶籍總人口為1197.6萬人,其中60歲及以上的戶籍老年人口為202.4萬人。據預測,北京的老齡人口到2010年將達到250萬,到2030年能夠達到500萬。

  這些迅速增加的老年人養(yǎng)老問題正在日益顯現出來。據了解,70歲以下的城市老人更愿意選擇獨居或和伴侶共同生活,與子女生活的老人在日益減少。而且,隨著年紀的增加,老年人對居住環(huán)境的要求也在逐步改變,相對于都市的繁華,他們更青睞于郊區(qū)的風景和空氣,對社區(qū)公共活動和同齡人之間的交流要求日益增加。雖然他們也愿意和子女在一起共享天倫之樂,但他們也清楚三世同堂甚至四世同堂的生活,在現代社會中,很難實現了。

  購房養(yǎng)老,正在成為一種逐步增加的購房需求。

  從發(fā)達國家?guī)资甑膶嵺`經驗來看,居家式“就地養(yǎng)老”方式已逐漸取代機構養(yǎng)老,成為較理想的養(yǎng)老方式。這種方式提倡老年人居住在自己的家庭中,享受社會化的養(yǎng)老服務。這種方式,既為社會減輕了負擔,也為老年人提供了頤養(yǎng)天年的捷徑。隨著北京老齡化的加劇,居家養(yǎng)老也將成為養(yǎng)老主流。

  -案例

  郊區(qū)還是市區(qū)

  孟女士,54歲,在某企業(yè)從事財務工作,目前在城區(qū)有兩套房子,所處的地段都比較繁華,但她想找一個風景、空氣都比較好的小區(qū),以備退休后的生活。“子女都有各自的生活,我們也不想跟他們住在一起,容易發(fā)生矛盾不說,兩代人對居住、環(huán)境、配套要求的也不一樣,所以就想在郊區(qū)找個適合養(yǎng)老的小區(qū)購套兩居室。我們倆身體還行,至少退休后10年內自己照顧自己是沒問題的,只要社區(qū)里有足夠的老年人,我們平時能自己形成個小圈子,交流交流就行。至于進城的問題,有方便的公交線、**線當然好,如果沒有,我們也可以考慮自己購輛小車,反正很快就有很多時間,考個駕照也不是難事。至于房款,我們有積蓄,兒子女兒也愿意幫我們出一部分?!?/P>

  王先生,35歲,某外企員工。他希望給父母購套一居或者兩居的房子安度晚年生活。他認為這也是很正常的,“父母辛苦了一輩子,退休后應該住得好點”。但他猶豫是在郊區(qū)購房,還是在市區(qū)購房?!敖紖^(qū)空氣好、景色好,房子基本都是板樓,住起來舒服,而且價格便宜,但就是配套不太好。市區(qū)則正好反過來,配套倒是比較齊全,也方便我們時不時地過去照顧,但居住感覺不舒服,而且很貴?!彼胂茸约嚎纯?,較后還是要看看父母更喜歡什么樣的房子。

  -分析

  兩種購房需求

  孟女士和王先生正好代表了目前購購養(yǎng)老房的兩種類型。

  現在有相當一部分準老年人,具有較高的知識水平和收入,即將退休,子女基本都已經獨立,他們就開始為自己退休后的生活著想了。他們對社區(qū)環(huán)境要求較高,強調居住舒適度,因為經濟條件較寬裕,對公共交通的依賴不強。因為年紀不算太大,對醫(yī)療設施的要求也不是很強,所以他們更青睞公園附近的房子和郊區(qū)的房子。

  還有部分中年人,具有一定的經濟實力后,希望能改善父母的居住條件,給老人們一個良好的環(huán)境養(yǎng)老,但他們考慮的更細致一些,對交通的便利程度、周邊醫(yī)療設施的配套、房價水平等方面要求較高。他們更愿意選擇在交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對比較平衡的地區(qū)購房。

  -置業(yè)指導

  選養(yǎng)老房要注意三點

  亞豪機構副總高姍認為,選擇養(yǎng)老房頭先是環(huán)境,不僅是項目所處周邊大的生態(tài)環(huán)境,包括社區(qū)內部的小環(huán)境都要具備較高綠化率,生活環(huán)境才能更宜居;其次是產品,要選擇容積率偏低、樓間距較寬的項目,這樣能夠保障社區(qū)的居住人口密度處于合理的水平,盡量選擇帶電梯的板式小高層或花園洋房,保障老年人上下樓的安全和便利;第三要考量社區(qū)周邊綜合配套的完善程度,包括超市、農貿市場、醫(yī)療場所。

  不同需求應具體考量

  老有所居是中國人的傳統(tǒng)思想,因此,即使在房價高漲的今天,無論是孝敬父母的子女,還是傳統(tǒng)歸屬觀念更強的老年人,都擁有著迫切購購“養(yǎng)老房”的需求。而每個購購養(yǎng)老房家庭的具體需求是千差萬別的,因此在選房時還需要從不同角度出發(fā)。

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  據調研數據統(tǒng)計分析,有15%左右的二手房需求者表示購房目的是為父母,可見子女為父母購房是養(yǎng)老房購購群體中非常重要的組成部分?!版溂业禺a”市場研究部認為,多數為父母購房的子女都是次購房行為,也就是說當前自住同時也兼顧著未來投資的考慮,因此這類人群選擇養(yǎng)老房主要應考慮區(qū)域升值的問題,例如大興、亦莊都擁有軌道即將落成的利好,未來房價和租金上漲都指日可待,作為經濟技術開發(fā)區(qū)的亦莊又具備穩(wěn)定的租賃客戶群體,因此這類區(qū)域房產較適合為父母購房的子女購購。

 ?。嘿彿颗c父母同住:兩居室次新房是選擇

  據調研數據統(tǒng)計分析,30%以上升級置業(yè)群體購房是為與父母同住?!版溂业禺a”市場研究部認為,這類需求兼顧了兩代甚至三代人的住房需求,次新房較為合適。與此同時,盡管次新房分布區(qū)域較多,但由于這類家庭經濟負擔已經相對較大,因此應避免購購房產價格已經較高的區(qū)域,諸如因**4號線利好而價格高漲的馬家堡區(qū)域、中關村和上地大量中高端白領青睞的西三旗和清河區(qū)域,二手房價基本都已經達到17000元/平方米以上,而購購群體相對分散的梨園、四方橋等區(qū)域價格基本都保持在12000元/平方米以下,并且次新樓盤較多。

  第三:純老年人居住房:較好在醫(yī)院與公園周邊

  據調研數據統(tǒng)計分析,55歲以上人群購房70%以上會以房產周邊的醫(yī)療和綠化配套作為頭選要素?!版溂业禺a”市場研究部認為,對醫(yī)療配套的要求幾乎是老年人購房較為核心的訴求,而當今城區(qū)高漲的房價往往成為這部分人群購購養(yǎng)老房的障礙;而相對于城區(qū)稀缺并且到達相對高位的商品房來說,房齡在10-20年老齡房的房產總價相對要低得多,并且對于很多老年人來說,從生活習慣上對老齡房已經十分適應,醫(yī)院、公園等才是更為重要的衡量要素,因此城區(qū)老齡房也可以列為購購養(yǎng)老房較重要的選擇之一。

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