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為父母購(gòu)套養(yǎng)老房:超好選在醫(yī)院與公園周邊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 641 次
在年輕人頭次置業(yè)、中年人更新?lián)Q代的同時(shí),另一個(gè)潛在的購(gòu)房需求正在日漸顯現(xiàn)出來(lái)——老年群體的養(yǎng)老需求。什么樣的項(xiàng)目適合老年人生活?老年人需要什么樣的房子?子女獻(xiàn)孝心都在考慮什么?本報(bào)記者帶著這些問(wèn)題,對(duì)京城部分項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察、走訪。
-背景
北京在迅速老齡化
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前中國(guó)60周歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.53億人,老齡化率為11.6%,而北京的情況更為嚴(yán)重。截至2006年底,北京市戶籍總?cè)丝跒?197.6萬(wàn)人,其中60歲及以上的戶籍老年人口為202.4萬(wàn)人。據(jù)預(yù)測(cè),北京的老齡人口到2010年將達(dá)到250萬(wàn),到2030年能夠達(dá)到500萬(wàn)。
這些迅速增加的老年人養(yǎng)老問(wèn)題正在日益顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)了解,70歲以下的城市老人更愿意選擇獨(dú)居或和伴侶共同生活,與子女生活的老人在日益減少。而且,隨著年紀(jì)的增加,老年人對(duì)居住環(huán)境的要求也在逐步改變,相對(duì)于都市的繁華,他們更青睞于郊區(qū)的風(fēng)景和空氣,對(duì)社區(qū)公共活動(dòng)和同齡人之間的交流要求日益增加。雖然他們也愿意和子女在一起共享天倫之樂(lè),但他們也清楚三世同堂甚至四世同堂的生活,在現(xiàn)代社會(huì)中,很難實(shí)現(xiàn)了。
購(gòu)房養(yǎng)老,正在成為一種逐步增加的購(gòu)房需求。
從發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)资甑膶?shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,居家式“就地養(yǎng)老”方式已逐漸取代機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,成為較理想的養(yǎng)老方式。這種方式提倡老年人居住在自己的家庭中,享受社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)。這種方式,既為社會(huì)減輕了負(fù)擔(dān),也為老年人提供了頤養(yǎng)天年的捷徑。隨著北京老齡化的加劇,居家養(yǎng)老也將成為養(yǎng)老主流。
-案例
郊區(qū)還是市區(qū)
孟女士,54歲,在某企業(yè)從事財(cái)務(wù)工作,目前在城區(qū)有兩套房子,所處的地段都比較繁華,但她想找一個(gè)風(fēng)景、空氣都比較好的小區(qū),以備退休后的生活。“子女都有各自的生活,我們也不想跟他們住在一起,容易發(fā)生矛盾不說(shuō),兩代人對(duì)居住、環(huán)境、配套要求的也不一樣,所以就想在郊區(qū)找個(gè)適合養(yǎng)老的小區(qū)購(gòu)套兩居室。我們倆身體還行,至少退休后10年內(nèi)自己照顧自己是沒(méi)問(wèn)題的,只要社區(qū)里有足夠的老年人,我們平時(shí)能自己形成個(gè)小圈子,交流交流就行。至于進(jìn)城的問(wèn)題,有方便的公交線、**線當(dāng)然好,如果沒(méi)有,我們也可以考慮自己購(gòu)輛小車,反正很快就有很多時(shí)間,考個(gè)駕照也不是難事。至于房款,我們有積蓄,兒子女兒也愿意幫我們出一部分?!?/P>
王先生,35歲,某外企員工。他希望給父母購(gòu)套一居或者兩居的房子安度晚年生活。他認(rèn)為這也是很正常的,“父母辛苦了一輩子,退休后應(yīng)該住得好點(diǎn)”。但他猶豫是在郊區(qū)購(gòu)房,還是在市區(qū)購(gòu)房?!敖紖^(qū)空氣好、景色好,房子基本都是板樓,住起來(lái)舒服,而且價(jià)格便宜,但就是配套不太好。市區(qū)則正好反過(guò)來(lái),配套倒是比較齊全,也方便我們時(shí)不時(shí)地過(guò)去照顧,但居住感覺不舒服,而且很貴?!彼胂茸约嚎纯?,較后還是要看看父母更喜歡什么樣的房子。
-分析
兩種購(gòu)房需求
孟女士和王先生正好代表了目前購(gòu)購(gòu)養(yǎng)老房的兩種類型。
現(xiàn)在有相當(dāng)一部分準(zhǔn)老年人,具有較高的知識(shí)水平和收入,即將退休,子女基本都已經(jīng)獨(dú)立,他們就開始為自己退休后的生活著想了。他們對(duì)社區(qū)環(huán)境要求較高,強(qiáng)調(diào)居住舒適度,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件較寬裕,對(duì)公共交通的依賴不強(qiáng)。因?yàn)槟昙o(jì)不算太大,對(duì)醫(yī)療設(shè)施的要求也不是很強(qiáng),所以他們更青睞公園附近的房子和郊區(qū)的房子。
還有部分中年人,具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后,希望能改善父母的居住條件,給老人們一個(gè)良好的環(huán)境養(yǎng)老,但他們考慮的更細(xì)致一些,對(duì)交通的便利程度、周邊醫(yī)療設(shè)施的配套、房?jī)r(jià)水平等方面要求較高。他們更愿意選擇在交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對(duì)比較平衡的地區(qū)購(gòu)房。
-置業(yè)指導(dǎo)
選養(yǎng)老房要注意三點(diǎn)
亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為,選擇養(yǎng)老房頭先是環(huán)境,不僅是項(xiàng)目所處周邊大的生態(tài)環(huán)境,包括社區(qū)內(nèi)部的小環(huán)境都要具備較高綠化率,生活環(huán)境才能更宜居;其次是產(chǎn)品,要選擇容積率偏低、樓間距較寬的項(xiàng)目,這樣能夠保障社區(qū)的居住人口密度處于合理的水平,盡量選擇帶電梯的板式小高層或花園洋房,保障老年人上下樓的安全和便利;第三要考量社區(qū)周邊綜合配套的完善程度,包括超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、醫(yī)療場(chǎng)所。
不同需求應(yīng)具體考量
老有所居是中國(guó)人的傳統(tǒng)思想,因此,即使在房?jī)r(jià)高漲的今天,無(wú)論是孝敬父母的子女,還是傳統(tǒng)歸屬觀念更強(qiáng)的老年人,都擁有著迫切購(gòu)購(gòu)“養(yǎng)老房”的需求。而每個(gè)購(gòu)購(gòu)養(yǎng)老房家庭的具體需求是千差萬(wàn)別的,因此在選房時(shí)還需要從不同角度出發(fā)。
:子女為父母購(gòu)房:自住兼顧未來(lái)投資
據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,有15%左右的二手房需求者表示購(gòu)房目的是為父母,可見子女為父母購(gòu)房是養(yǎng)老房購(gòu)購(gòu)群體中非常重要的組成部分?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,多數(shù)為父母購(gòu)房的子女都是次購(gòu)房行為,也就是說(shuō)當(dāng)前自住同時(shí)也兼顧著未來(lái)投資的考慮,因此這類人群選擇養(yǎng)老房主要應(yīng)考慮區(qū)域升值的問(wèn)題,例如大興、亦莊都擁有軌道即將落成的利好,未來(lái)房?jī)r(jià)和租金上漲都指日可待,作為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的亦莊又具備穩(wěn)定的租賃客戶群體,因此這類區(qū)域房產(chǎn)較適合為父母購(gòu)房的子女購(gòu)購(gòu)。
?。嘿?gòu)房與父母同住:兩居室次新房是選擇
據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,30%以上升級(jí)置業(yè)群體購(gòu)房是為與父母同住?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,這類需求兼顧了兩代甚至三代人的住房需求,次新房較為合適。與此同時(shí),盡管次新房分布區(qū)域較多,但由于這類家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)已經(jīng)相對(duì)較大,因此應(yīng)避免購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較高的區(qū)域,諸如因**4號(hào)線利好而價(jià)格高漲的馬家堡區(qū)域、中關(guān)村和上地大量中高端白領(lǐng)青睞的西三旗和清河區(qū)域,二手房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)達(dá)到17000元/平方米以上,而購(gòu)購(gòu)群體相對(duì)分散的梨園、四方橋等區(qū)域價(jià)格基本都保持在12000元/平方米以下,并且次新樓盤較多。
第三:純老年人居住房:較好在醫(yī)院與公園周邊
據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,55歲以上人群購(gòu)房70%以上會(huì)以房產(chǎn)周邊的醫(yī)療和綠化配套作為頭選要素?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,對(duì)醫(yī)療配套的要求幾乎是老年人購(gòu)房較為核心的訴求,而當(dāng)今城區(qū)高漲的房?jī)r(jià)往往成為這部分人群購(gòu)購(gòu)養(yǎng)老房的障礙;而相對(duì)于城區(qū)稀缺并且到達(dá)相對(duì)高位的商品房來(lái)說(shuō),房齡在10-20年老齡房的房產(chǎn)總價(jià)相對(duì)要低得多,并且對(duì)于很多老年人來(lái)說(shuō),從生活習(xí)慣上對(duì)老齡房已經(jīng)十分適應(yīng),醫(yī)院、公園等才是更為重要的衡量要素,因此城區(qū)老齡房也可以列為購(gòu)購(gòu)養(yǎng)老房較重要的選擇之一。
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作者介紹
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