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六招教你購好屋:選好看房時間

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 640 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  6月27日,上海“蓮花河畔景苑”中一棟13層的在建住宅樓倒塌后,“樓脆脆”成了人們津津樂道的話題;7月中旬,四川成都“校園春天”的6、7棟在一場大雨過后,緊挨在一起,被戲稱為“樓歪歪”。大半輩子的血汗錢購來的房子就這樣付之東流,這是誰都不愿意看到的結果,如何購購到心水好物業(yè),以下幾招不妨一試。

  招式一:選好看房時間

  在時間安排上,白天去是了解區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房屋品質、發(fā)展商資信;晚上去是體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成;雨天去是了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況;假日去是體驗購物、交通的便利度??捶繒r,不要受銷售人員介紹的影響,要多比較,仔細看,評價自身能力,以免后悔。

  招式二:看“備案”留“兩書”

  新房入住前,業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

  招式三:業(yè)主網上多打探

  業(yè)主網可以收到許多有益的信息,尤其是開發(fā)商所開發(fā)房子有沒有質量問題,有沒有污點,很多業(yè)主網上都會有“慘痛”的收樓問題披露,假如出現(xiàn)投訴的幾率過高,那么這個開發(fā)商的樓還是較好不購為宜。

  招式四:頂層住戶查滲雨

  如果購的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交付的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

  招式五:陽臺裂縫危險大

  一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,雖影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,如發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,這樣的樓完全不能購。

  招式六:保溫不好墻滴水

  冬天,房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴),這個墻面的保溫層肯定有問題。

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