面對市場上眾多小戶型產(chǎn)品，如何才能淘到自己滿意的產(chǎn)品呢?戶型、區(qū)位、配套、，哪樣才是小戶型決勝利器?對于購房者，應(yīng)該如何根據(jù)自身需求，確定具體的面積區(qū)間，在小戶型低總價背后，哪些產(chǎn)品更具性價比?面對不同的小戶型產(chǎn)品，購房者應(yīng)根據(jù)自己的需求，做出理性的判斷。日前，記者采訪了有關(guān)專家。

　　戶型：

　　大客廳小臥室更實用

　　小戶型的概念，目前沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法，但業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的一種說法是，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛(wèi)生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品，長期以來很多人對小戶型產(chǎn)品的居住功能充滿質(zhì)疑，然而時至今日，小戶型產(chǎn)品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高，小戶型產(chǎn)品的這些變化，引起了小戶型購家極大的關(guān)注，這就意味著，小戶型產(chǎn)品在真正意義上的升級和升華。選擇小戶型并不僅僅是錢的問題，也是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優(yōu)雅的生活方式。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，很多消費者在購房時希望主臥面積稍大一些。其實，臥室只是為了滿足睡覺的功能。若是考慮得更加長遠(yuǎn)一些，臥室中較好能預(yù)留出安放搖籃的位置，為將來誕生的寶寶留下生活的空間，因此主臥的面寬需要達(dá)到3.3米。

　　相比臥室，客廳的會客功能顯得非常重要，因此要能容納下電視機、沙發(fā)和小茶幾，一般需要保證20平方米的面積，面寬較好能達(dá)到3.6米。而餐廳的造型不宜狹長，因為倘若過于狹長，吃飯時，兩邊椅子拉出，就會使人難以通過，顯得過于局促。所以餐廳的開間在2.5米左右為宜。

　　宜居性：

　　交通、配套一樣都不能少

　　目前，頭置人群依然是小戶型的消費主力，對于這樣的人群而言，必然要考慮樓盤的宜居性，頭先是生活便利。購房自住，主要是要考慮到生活的方便，因此周邊的生活配套設(shè)施必須齊備，大型的購物設(shè)施諸如大賣場、綜合市場等必須具備，較好是在10時辰的步行范圍之內(nèi);再就是醫(yī)院、學(xué)校、幼托設(shè)施等也不能缺少;還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。要求如果再齊全一些的話，那么文化娛樂設(shè)施也能找到。

　　其次，交通狀況良好。對于上班一族來說，便捷的交通狀況必不可少，否則將會由此而帶來諸多不便。目前性價比較高的交通設(shè)施是軌道交通，快捷而且所耗費的成本不是很高，因此購房者還是盡量在軌道交通線路附近尋找房源。再就是居住環(huán)境也要做一番考察，比如小區(qū)周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，甚至連周邊居民的組成都可做考察。較好是選擇在社區(qū)周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質(zhì)高的地方居住。

　　目前，針對成都樓市小戶型的供應(yīng)情況，購房者可以參考一些“個性”突出的小戶型房源，比如距離**1、2號線站點較近的小戶型，以及一些成熟居住區(qū)域的小戶型，比如九眼橋板塊、金沙板塊、雙楠板塊、紅牌樓板塊的樓盤，特別值得關(guān)注的是，隨著樓市主力消費人群的變化，一些市區(qū)上百畝大社區(qū)也開始主推中小戶型，具有大社區(qū)低總價的優(yōu)勢，值得購房者重視。

　　提醒：

　　用超前的眼光審視樓盤

　　現(xiàn)在許多自住型購房者選擇中小戶型是因為購不了大戶型，只是暫時解決置業(yè)步的事情，所以購購中小戶型的時候，除了了解它的使用功能外，還要考慮到中小戶型是否具有投資價值。

　　其中一個法則就是：因為小戶型是解決購房者5年內(nèi)的居住問題，但是5年后有了孩子以后，許多購房者必然要面臨往三居的產(chǎn)品升級的問題，這就需要購房者用5年后的眼光考察擬購購樓盤進入二級市場是否會增值的問題。也就是說，需要購房者有超前眼光，比如說關(guān)注它的交通位置、將來的發(fā)展程度，還有區(qū)域的發(fā)展程度。

　　如果這個區(qū)域發(fā)展已經(jīng)成熟了，這種小戶型價值已經(jīng)很高了，它5年以后可能還是保持這樣的現(xiàn)狀。而有的區(qū)域，目前不是非常繁華，但3年以后或者是5年以后就可能發(fā)生翻天覆地的變化，甚至成為一個新的城市，它的**狀況、交通狀況，教育配套、醫(yī)療配套、生活配套都會升級，這樣的樓盤就必然具有較大的升值空間，值得投資者關(guān)注和持有?？傊?，無論是自住型購房者還是投資者，在關(guān)注小戶型時，不應(yīng)該僅僅去關(guān)注它的價格，而應(yīng)該綜合其所在區(qū)域的發(fā)展，居住人群變化等考慮到其未來的價值變化。

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