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高端住宅急劇放量 財富人士踏上購房專列
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
如果說3、4月份的“小陽春”是成交量上揚的探春時節(jié),那么,通脹預(yù)期、集體漲價和投資客大量入市等因素的存在,促使5、6月份的“大陽春”春暖花開迅速登場。改善型需求的購房者,以及潛在的父母購房、子女購房、外地來京人員購房需求紛紛瞄準(zhǔn)高端物業(yè),公園1872這種擁有稀缺的景觀資源、高成長性物業(yè)一度熱銷。
改善性需求集中爆發(fā)
近期京城高端物業(yè)的熱銷,得益于改善型需求頻繁入市。據(jù)記者了解,在公園1872售樓處簽約的劉先生是某銀行的高管,由于夫妻計劃要孩子,因此需要換一套更舒適的稍的房產(chǎn),由于近期房價大漲他決定盡快出手,但是看了幾個樓盤下來,筋疲力盡不說,關(guān)鍵是沒有自己完全滿意的,較后看到公園1872,感覺該項目與他目前居家需求非常契合,隨即當(dāng)下敲定。
據(jù)劉先生介紹,之所以滿意公園1872,頭先是區(qū)域價值高,是自己身份的象征,朝陽公園板塊一向是的代名詞。其次,戶型設(shè)計合理,私密性和宜居性,站在自家樓上就能俯瞰整個紅領(lǐng)巾公園美景。從看房到簽約,劉先生只用了3個公里?!敖谕顿Y客出手很快,公園1872我中意的戶型所剩無幾,再猶豫恐怕又錯過了。之前看的樓盤要么周邊環(huán)境差,要么開發(fā)商遮遮掩掩,捂著好戶型不賣等日后漲價,而招商地產(chǎn)作為老牌開發(fā)商,不論是房子品質(zhì)還是服務(wù)都很值得信賴”。
“家庭派生性需求”亟待釋放
財富需求逐漸由單一的家庭需求演變?yōu)槎嘣枨?,不僅自己有獨立的物業(yè),而且為父母或者子女均購置獨立的物業(yè),不僅是自住需求的需要,而且也是投資的體現(xiàn)。公園1872因與紅領(lǐng)巾公園一路之隔,購房者中不少是為父母購置養(yǎng)老房,為了讓父母安享晚年,更看重房子的宜居性和舒適性,讓父母充分享受40公頃紅領(lǐng)巾公園、16公頃天然湖泊營造的自然氣息。據(jù)了解,很多為子女上學(xué)或者為父母購房的客戶,因搶不到適合的房源,只能等公園1872下次新房開盤。
“移民潮需求”依然堅挺
北京的區(qū)位優(yōu)勢決定了潛在的購房需求必然是一個龐大群體,作為國際知名的商業(yè)和文化,多年以來,各地移民紛紛涌入北京,形成了歷史上規(guī)模的移民潮。這些潛在的購房需求亟待釋放。
外地來京的財富人士注重的是“高保值性投資”,他們多數(shù)生活在其他二三線城市,由于生意上的需要經(jīng)常來京,居住時間也不短,并且在京形成了自己的社交圈子。通常這部分人會選擇在京購置一套房產(chǎn),代替費用昂貴的酒店??梢哉f,像公園1872這樣未來發(fā)展高成長型物業(yè)較吸引他們,城市嚴(yán)重稀缺的自然景觀宅邸可以幫助他們實現(xiàn)化的財富保值。
投資型需求開始復(fù)燃
由于公園1872擁有的稀缺性、保值性、升值性等特點,不但滿足了財富人士的多元化需求以及潛在購房需求,也滿足了部分投資型需求。在金融危機(jī)的背景下,通脹預(yù)期促使不動產(chǎn)成為投資者規(guī)避風(fēng)險的頭選。近期公園1872的售樓處悄然多了來自江浙、內(nèi)蒙古和山西的私營企業(yè)主,簽約的都是500萬以上的大戶型。對于他們而言, 博的就是升值空間。
公園1872作為招商地產(chǎn)進(jìn)軍北京市場的個高端項目,是證明招商地產(chǎn)實力的代表作,奉行以價值為導(dǎo)向的定價策略,更注重項目本身價值的深度挖掘。擁有朝陽公園和紅領(lǐng)巾公園兩大自然景觀優(yōu)勢,并且在社區(qū)內(nèi)部造景,不但將自然景觀的資源價值發(fā)揮的,而且實現(xiàn)人景交融。這種的景觀價值注定了無法估量的升值空間,也是公園1872炙手可熱的原因所在。
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