2005年年中，部分溫州“炒房客”因為宏觀調(diào)控而集體撤離上海樓市之時，誰也不會想到，兩年之后，他們會重新殺回上海，還成了上海樓市“生態(tài)鏈”較頂端的一環(huán)－－房地產(chǎn)開發(fā)商，并且專門為溫州老鄉(xiāng)造房子。洋山深水港、浦東張江、南匯周浦……這些溫州開發(fā)商活躍在上海各個區(qū)域，不單蓋住宅、商鋪，也造寫字樓和廠房。

　　盡管嘴上謙虛地說要向“上海同行請教”，但資金、市場、投資經(jīng)驗一樣不缺的溫州開發(fā)商，從來不畏懼任何對手。8月份剛以8億元價格拍得溫州一幅土地的董女士，就是上述群體中難得一見的“巾幗英雄”。

　　上海樓市“收藏家”

　　原先做水龍頭生意的董女士，2000年在斜土路鞋城附近以每平方米5000多元的價格購得一套住宅自住，算是在上海購房的溫州人中的較早一批。

　　雖然早在2000年就已經(jīng)購房，但她真正開始投資上海房產(chǎn)，卻始于2003年。那年的年初，董女士發(fā)現(xiàn)很多人都在排隊購房，個別樓盤僅憑一個房號就能賺上兩三萬，這讓她立刻發(fā)現(xiàn)了其中的“生意經(jīng)”。

　　于是當(dāng)年5月，董女士迅速在西藏南路上的弘輝名苑購下一套后來用作辦公室的房子。此后，她又陸續(xù)在盧灣、黃浦、靜安、閘北等區(qū)域購購各種類型的物業(yè)，包括住宅、寫字樓和商鋪。和所有的投資客一樣，她也非常看好市的地段，認(rèn)為市的房子永遠是只漲不跌的。

　　“這些房子，我一套都不會賣，就放在那里?！倍康耐顿Y理念，和很多溫州投資客炒賣房子賺差價的思路完全不同，“我手上的閑錢太多，放著也是放著，不如購了房子，等房子自然升值?！?

　　或許正是因為這樣一個理由，董女士擁有的房產(chǎn)，涉及全國各地，不但上海、溫州有，全國其他地方也有，她甚至還準(zhǔn)備為她在澳大利亞留學(xué)的兒子購一套房子?！皽刂萑嗽诤Ｍ鈸碛械姆康禺a(chǎn)，和他們在國內(nèi)擁有的房屋數(shù)量一樣，各占50％的比例?！倍客嘎?。

　　“變身”發(fā)展商

　　2005年，是令很多溫州人印象深刻的一年。曾經(jīng)在上海房地產(chǎn)市場上無數(shù)次掀起“溫州風(fēng)暴”的溫州人，較終因為當(dāng)年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，剎羽而歸，低價甚至賤賣其在上海的房產(chǎn)。

　　而在“溫州炒房團”大規(guī)模撤退的時候，投資眼光獨到的董女士非但從未考慮撤離，反而逆潮流而上，與朋友共同出資收購一處“爛尾樓”。上述爛尾樓項目，讓董女士初嘗甜頭：僅僅在一兩年時間里，就賺到了100％的房地產(chǎn)開發(fā)利潤。這樣高的經(jīng)營收益與此前從事的水龍頭業(yè)務(wù)更不能比。

　　董女士因此下定決心，進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。她在上海張江的一處辦公樓項目也已經(jīng)開始進入銷售階段，盡管售價已經(jīng)達到了每平方米18000元，但卻不愁客戶，溫州老鄉(xiāng)們早已把她蓋的樓“包”了。由于拿地成本很低，張江項目的預(yù)期收益，剛將超過上述爛尾樓項目。

　　兩次成功開發(fā)的經(jīng)歷，讓初涉房地產(chǎn)開發(fā)的董女士信心倍增。此后，她又在全國其他地方先后開發(fā)了多個房地產(chǎn)項目。就在8月初，她剛剛以8億元的價格拍得溫州的一幅住宅用地。

　　長期看好上海市場

　　“上海市的房價完全不可能下跌。溫州市的住宅價格都已經(jīng)達到每平方米2萬元，近郊的溫嶺和瑞安售價也達到每平方米18000元。相比之下，目前的上海房價根本不算貴。”董女士非?？春蒙虾７康禺a(chǎn)市場的未來前景，但同時她并不希望上海房價持續(xù)瘋漲。

　　“房價較好漲到今年年底，或者明年四五月份的時候，能夠停一停。漲幅也不要過大，略微上漲一些即可?！鄙孀惴康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域以后，董女士逐漸學(xué)會用開發(fā)商的眼光理性看待市場。她認(rèn)為，要長期繁榮，房價上漲的速度不要過快，幅度不要過大，否則即使沒有宏觀調(diào)控政策干預(yù)，也會較終因為樓價的暴漲暴跌，而使市場陷入低谷。

　　不過，即使上海的市場或因宏觀調(diào)控再入低谷，董女士也不會撤離上海樓市，她始終看好上海房地產(chǎn)的前景。

　　“當(dāng)別人都撤離的時候，恰好是我們進入市場的較佳時機?！?005年的遭遇，讓董女士更深刻體會風(fēng)險與機遇的含義。特別是擁有民間良好的融資渠道，以及富裕的溫州購房群體，董女士絲毫不用擔(dān)心開發(fā)項目的銷路。

　　資金和客戶成為她“決戰(zhàn)”樓市的“利器”。“先從一兩個項目的小公司做起，以后要發(fā)展成為大企業(yè)?！倍z毫不掩藏她的野心。目前，她的公司正在全市尋找新的開發(fā)用地。除周浦、奉賢等遠郊區(qū)域外，中環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，尤其是市的盧灣、黃浦、靜安等區(qū)域，只要證照齊全、土地完成動拆遷，無論價格多貴，她都會予以考慮。

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