兒子、兒媳在美國讀書，今年夏天我和我的太太去看他們，事先對于在美國購房毫無準備的我們，竟然在美國短短幾個月的時間里，購到了一套House，成了美國有產(chǎn)者的一員.

　　兒子他們讀書在美國依力諾依州州立大學(xué)，這是一所公辦大學(xué)，這個一百多年的老校，出了七八個諾貝爾獎金獲得者。這所大學(xué)地處該州的中部，
　　離芝加哥有兩百多公里。這所大學(xué)所處的地方由兩個小鎮(zhèn)組成，類似于我們所說的大學(xué)城，這兩個小鎮(zhèn)的居民基本上都在依力諾依州州立大學(xué)工作或者學(xué)習(xí)。

　　兒子、兒媳是一年前雙雙到達美國的，兒子讀的是博士，要在這所大學(xué)共計讀5年，兒媳剛到美國的身份是f2，就是陪讀，經(jīng)過努力申請，也被該所大學(xué)錄取，成為一名碩士生，他們二人都是全額獎學(xué)金，不但每人每年4萬多美元的學(xué)費全免，而且每人每月還有1000多美元的生活費。所以，客觀上，我們不會為他們在美國的生活擔心。

　　兒子他們剛剛到美國時，人生地不熟，白手起家，留學(xué)生剛到都是租房子住，他們也租了一套公寓，每月房租580美元，占他們?nèi)渴杖氲?／3。兩居室，100多平方米。2007年初，他們經(jīng)歷了該州的一場暴風(fēng)雪，大雪沒腰，氣溫也很低。這套房子不保暖，他們就在一年期滿之后，又租了另外一套公寓，面積差不多，但是條件要好得多。

　　我和我的太太剛剛到達美國時，和兒子他們住在套公寓，兩個月后，搬到套公寓，4個月后，第三次搬家，我們就住到了自己所購的房子里。

　　為什么要在美國購房

　　此次到美國的目的就是探親，出國之前根本就沒有想到要在美國購房?？墒菫槭裁丛诙潭痰囊粋€多月的時間里就決定購房呢？其中較主要的原因，就是美國的樓市持續(xù)和的低迷，與中國樓市的瘋長形成了鮮明的反差。

　　兒子讀書的那個小城市是個風(fēng)景秀美、地廣人稀的宜居城市，平常街上很少看到行人，具有大學(xué)城的典型特色。我們剛剛到達時，美國大學(xué)還沒有放暑假，但是大街上，住房前都插上了出售此房的小廣告，到了臨近暑假期間，小廣告的數(shù)量又增加了一半以上。美國的朋友告訴我，美國人是個喜歡遷徙的民族，一般打工族3到5年就要換個工作，當然居住地隨之就要改變。理論和實際都證明，只要在一個地方居住3年以上，購房就要比租房劃算。網(wǎng)上的信息更是讓人們目不暇接，美國各地的城市房價都是一路低迷，大城市房價在落，二三線小城市房價也在落。而同期國內(nèi)的城市，尤其是北京的房價卻瘋長。我想，購一處美國的房子，讓兒子他們在這里讀書，不但有一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境，而且有一個好的生活環(huán)境。兒子從小學(xué)，到中學(xué)、大學(xué)、研究生，學(xué)習(xí)比較杰出，我們沒有在學(xué)習(xí)方面為他多花過錢，這次給他購套房，就算是一種獎勵和補償。另外一個主要的想法，現(xiàn)在通過中國房地產(chǎn)市場近年的發(fā)展，也知道了購房不僅僅是改善生活質(zhì)量，而且對于個人來說，更是一項重大的戰(zhàn)略投資。

　　我的想法和太太一拍即合，然后征求兒子、兒媳的看法，他們當然同意，就這樣，啟動了我們美國購房的程序。

　　從看房到簽約

　　美國購房也分新房和二手房，由于市場趨于飽和，新房的房源不多，而且離市較遠，二手房可選擇的面就寬多了。到處都是想要賣房的廣告，房子質(zhì)量也可以選擇，房齡從十幾年的到幾十年的不等。美國人蓋房子和我們中國人的不同，中國通常是開發(fā)商蓋好了房子，消費者的選擇只是購還是不購，不行再選下一個樓盤，而美國人蓋的房子都是按照自己的意愿，開發(fā)商參與設(shè)計，然后再施工。所以一條街上，一個房子一個樣，充分表明了美國人的個性與創(chuàng)造。美國的房地產(chǎn)市場發(fā)育成熟還在于中介公司和中介人的活躍。我們通過朋友介紹，認識了一位姓蘇的女士，作為我們購房的中間人。我們把我們的想法告訴她，她打開計算機，上相關(guān)網(wǎng)站，輸入我們的要求，電腦中的資料包括面積、位置、價位、房齡和價格馬上就顯示出來，有十幾個房屋可供挑選。她告訴我們，這些房屋她都可以開車免費帶我們?nèi)タ?，如果不中意，還可以再看下一批，一直到我們滿意為止，如果相中了其中的一套房屋，她就可以代表購方去和賣方中介洽談，主要是侃價。她不收取購方的任何費用，但是她要和賣方中介分享總房款的6％，每方各得3％。我們要購10萬美元的房子，他們就要分掉6000美元，高是高了點，但是她說，收費是透明的。

　　經(jīng)過十幾處的看房挑選，我們終于選定了一套處于市，鬧中取靜的一套剛剛上網(wǎng)的房子。這套房子總面積有130平方米左右，3個居室，客廳、廚房、衛(wèi)生間各一個，還有一個不算面積的車庫，較可心的是有一個200平方米左右的后花園。這套房子，如果在北京，按現(xiàn)在的房價，要值300萬元。兒子兒媳也很中意。告知蘇女士后，即開始了購賣雙方見不到人的價格談判。賣方開出的價格如果換算成人民幣，也就85萬元左右。按照蘇女士的原先說法，本來還可以進行輪價格談判，但是，反饋來的消息，這是賣方的較后底線。我們征求了一些朋友的意見，覺得這套房子還是物美價廉，較后同意了這個價格。

　　接下來的工作是查房。美國人賣房子，要把一個完好的房子展現(xiàn)給購主，希望賣個好價錢。購主也根據(jù)這個標準要求賣方這樣做，如果做不到，賣方要給予補償，進行又一番的討價還價，當然這個侃價的量就小多了，只不過在一兩千美元之間來回談判。查房是蘇女士找的專業(yè)查房師，收費是250美元，時間是兩個公里左右。在約定的時間，查房師來到住房處，帶著全套設(shè)備，手提電腦、梯子、手電，他要在這段時間，爬遍房間里包括房頂，地下室的每個角落，有問題都要用數(shù)碼相機照下來，提供給購方。購方根據(jù)這個資料要求賣方修理。后來，賣方對于其中的電器和下水管部分損壞的部分進行了修理，對于其他部分，如屋頂排水系統(tǒng)等部分則進行了1000美元的補償。

　　在美國購房，不繳納任何費用。但是作為房產(chǎn)所有者，每年要向政府繳稅，房產(chǎn)稅是美國政府很大的一部分收入。房產(chǎn)稅是按照房子的面積、地點和各城市的具體情況繳納的。我們這套130平方米的住房每年繳稅2400美元左右。賣房者在賣給我們房子后，由于是在10月簽的約，他就很自覺地把前9個月的房產(chǎn)稅交給了我們，今年我們只需負擔后3個月的稅。據(jù)說，由于有了房產(chǎn)稅的存在，美國炒房現(xiàn)象是不多的，因為這個負擔足以抵消他們炒房的利潤。

　　購房的一切手續(xù)都是以兒子的名義進行的。兒子他們剛剛到美國一年多，銀行信用記錄使他們購房貸款利息要比其他人高出很多，算下來，很不劃算。我們就把在國內(nèi)的多年積蓄，通過親戚在銀行換成美元，匯到兒子的美國賬號上。較后，在賣方律師的協(xié)助下，雙方較終辦成了購房協(xié)議。我們后來聽說，這筆錢應(yīng)該在兒子的銀行信用卡上走一遍，這樣可以極大地提高他的信用度，對于他今后在美國的生活將帶來極大好處，而且銀行根據(jù)他的這筆消費，還有很大一部分獎勵。

　　刷房和搬家

　　房子的鑰匙賣方交給我們了，意味著我們可以按照自己的意愿對其進行改造和裝修。美國人對于房子的裝修和中國不一樣，中國人購房子后，聯(lián)系裝修公司、畫圖、購材料，這些都是自己干，大量的體力活則由裝修公司干。在美國，由于勞動力價格高，請不起工人，所以一切都是自己干。在那個只有5萬人的小城鎮(zhèn)里，大型建材超市就有三四個，我們購了各種油漆，包括刷墻壁的、刷屋內(nèi)家具的、刷屋外木椅及樓梯的。同時還有工具、梯子、小推車以及割草機等等，裝修我們雖然沒有干過，但是看別人干過，兒子兒媳幫助翻譯各種說明書。他們沒有時間干，上學(xué)和在實驗室的工作就使他們天天早出晚歸，忙得不亦樂乎。我們按照說明書的要求進行施工，餓了，就到附近的麥當勞餐館去吃西餐，渴了，坐在小花園的木椅上喝中國茶和美國咖啡，滿愜意的。

　　房子裝修好之后，還要幫助房產(chǎn)主把兒子他們現(xiàn)在居住的房子租出去，否則按照一年的合同，房產(chǎn)主還是要照收租金的?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達，在網(wǎng)上找好了下一家。我們在搬家之后，要把這套住房里里外外打掃了干凈，否則，房產(chǎn)主要根據(jù)衛(wèi)生情況扣除部分押金的。同樣的是，房產(chǎn)主會把一套干干凈凈的住房交給下一家，讓他放心居住。

　　在美國搬家，又和我們中國不一樣，中國有搬家公司，打個電話，一切就解決了。美國據(jù)說也有搬家公司，但是大多數(shù)人是不會用他們的，還是那個原因，美國勞動力成本太高了，用不起。大部分人請朋友、同學(xué)來幫忙。也有人在自家大門上貼紙條的，講好一般每公里工資30美元，招募臨時工來幫忙。兒子請來兩個同學(xué)來幫忙，那里的中國留學(xué)生互相之間來往還是蠻多的，大家都很樂意互相幫助。搬家的車是兒子他們在租車公司租的，租一次20美元，然后是每英里1美元，總費用70美元左右，租前，租車公司會給汽車加滿油，同樣，在還車時他們也要求油箱是滿的。搬家車是用兒子的駕照租的，盡管我在國內(nèi)辦了駕駛員公證，可以在美國開車，但是兒子也不讓我開這輛租車公司的車，據(jù)說，萬一出現(xiàn)事故，他開有保險，我開則保險不管。

　　經(jīng)過緊緊張張的3個多月的折騰，我們終于住進了自己的住房。3年半以后，兒子就將博士學(xué)業(yè)結(jié)束，開始走上工作崗位。到那個時候，我們還要飛赴美國，一方面參加他的畢業(yè)典禮，一方面還要幫助賣掉這套住房，但愿這套住房3年后會升值。

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