當(dāng)80后的新新人類徘徊于“月光”邊緣時(shí)，出生于1981年的郭德華已經(jīng)成為小有名氣的百萬富翁。記者在雅居樂南湖半島見到郭德華時(shí)，他說除了雅居樂南湖半島外，自己還有3套房產(chǎn)、市值上百萬的股票，由于從大學(xué)時(shí)開始熱衷于投資，且投資有方，從華南師范大學(xué)畢業(yè)時(shí)不但沒有失業(yè)，反倒賺了上百萬的資產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。

　　出于對(duì)投資的興趣，2002年，剛剛讀大二的郭德華開始了自己人生的筆投資，當(dāng)時(shí)他手中只有父母出國前留給自己的6萬元生活費(fèi)。郭德華將這筆資金與幾位同學(xué)湊的錢加起來，共計(jì)10多萬投入了股市，因?yàn)橹粚Ｗ⒂诩夹g(shù)分析、炒短線、跟莊、聽消息，筆投資起初面臨的是30%的虧損。

　　出師不利，使郭德華接受到了風(fēng)險(xiǎn)教育，并逐漸轉(zhuǎn)向價(jià)值投資，也就是從圖表分析過渡到企業(yè)分析。經(jīng)過一年的小試牛刀，郭德華將目標(biāo)鎖定到牛刀鎖定到寶鋼股份、同仁堂、萬科、貴州茅臺(tái)等企業(yè)，并在這些股票上翻了身。2002年，他以4.1元的價(jià)格購入1萬股寶鋼股份，04年寶鋼推再融資計(jì)劃時(shí)，他趁機(jī)將其拋掉，從中賺到5～6萬元，這是他從股市中賺到的桶金。隨后，他前前后后共購入10余只股票，其中還包括讓他賺了10倍左右的貴州茅臺(tái)。07年貴州茅臺(tái)較高漲到200多元，因?yàn)楣乐堤撸x擇在190元時(shí)減持，成功回避了市場(chǎng)動(dòng)蕩風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前，郭德華只有招行和萬科2只股票重倉在手，其余股票已經(jīng)賣得七七八八，而這兩只股票從03年購入到現(xiàn)在已經(jīng)有5年的時(shí)間了，其間經(jīng)歷了股改、分紅、股，平均成本已經(jīng)被大大攤薄。

　　按照他對(duì)價(jià)值投資的理解，價(jià)值投資是對(duì)行業(yè)、公司、公司管理層以及價(jià)格的正確選擇。選對(duì)行業(yè)就是要考慮行業(yè)的存續(xù)性、周期性和可成長性，盡可能選擇有行業(yè)發(fā)展前景、弱周期性、具有可成長性的行業(yè)；選對(duì)公司就是要選擇業(yè)務(wù)、產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊的公司，產(chǎn)品要有一定抵御通脹的提價(jià)能力，屬于行業(yè)的龍頭企業(yè)，有足夠的盈利能力，凈資產(chǎn)回報(bào)率能持續(xù)上漲；選對(duì)團(tuán)隊(duì)則是要看是否擁有好的人力資源和企業(yè)文化，公司專業(yè)、管理層是否睿智誠信；選對(duì)價(jià)格則是決定能否實(shí)現(xiàn)高回報(bào)的重要因素，這涉及到估值的問題，以房地產(chǎn)為例，20倍市盈率屬于合理估值，去年平均市盈率在60倍左右，顯然存在較大泡沫。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，但受從緊政策的影響，市場(chǎng)長期會(huì)在一個(gè)很大的箱體波動(dòng)，股票估值還存在進(jìn)一步向下的可能，如果不堅(jiān)持價(jià)值投資，會(huì)陷入投資悖論，切忌盲目波段操作。

　　在進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研后，依據(jù)公開的市場(chǎng)信息以及自身對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷，郭德華不滿于單一的股票投資，開始了下海經(jīng)商的歷程。

　　2003年5月，郭德華用股票投資所得，成功注冊(cè)了一家貿(mào)易公司，注冊(cè)資本50萬元，公司主要從事商務(wù)智能電話的批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，從北京、深圳的廠家進(jìn)貨后，再轉(zhuǎn)手批發(fā)給專業(yè)市場(chǎng)。

　　經(jīng)過一年的經(jīng)營運(yùn)作，公司團(tuán)隊(duì)從較初的幾個(gè)人壯大到幾十人，除廣州外，業(yè)務(wù)范圍還拓展到深圳和成都。一年下來，年利潤達(dá)到幾十萬。但是，由于處于代理商的角色，公司每銷售一臺(tái)智能電話，獲取的利潤越來越少，公司經(jīng)營只能依靠數(shù)量取勝。

　　“由于利潤越來越薄，經(jīng)營一年的盈利規(guī)模不是很大，較終還是選擇了放棄?！?

　　郭德華說，雖然經(jīng)商對(duì)他來說并不算成功，對(duì)其收入的貢獻(xiàn)還不到10%，但是，經(jīng)商給他帶來了一筆人生閱歷的財(cái)富，加深了他對(duì)企業(yè)的了解，為他今后專心做市場(chǎng)投資打下了基礎(chǔ)。他認(rèn)為，大學(xué)生經(jīng)商應(yīng)慎重，經(jīng)商前要做好充分準(zhǔn)備，包括知識(shí)和資源方面的儲(chǔ)備。

　　2003年底，郭德華開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，他以每平米7000多元的價(jià)格按揭購入天河北路帝景苑一套房產(chǎn)，目前該套房產(chǎn)的租金收入已經(jīng)達(dá)到12800元/月。

　　2004年，他先后投資了雅居樂南湖半島和遠(yuǎn)東大廈兩處房產(chǎn)，其中雅居樂南湖半島以41萬元的價(jià)格購入80平方，每平方僅為5000元，如今該套房產(chǎn)市值已經(jīng)抬高到100萬，3年的時(shí)間市值已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻番。

　　“現(xiàn)在5000元的價(jià)格即使到從化挑房也很難挑得到了?！惫氯A說，“之所以要投資房產(chǎn)，除了自住需求外，他認(rèn)為房地產(chǎn)和股票一樣，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是抵御通脹不可或缺的資產(chǎn)。購房也要遵循價(jià)值投資，比市價(jià)更便宜的價(jià)格就值得購入。”

　　2006年，畢業(yè)后的郭德華又在珠江新城賽馬場(chǎng)旁的跑馬地花園按揭購置了一套房產(chǎn)，面積為86平米，當(dāng)時(shí)市價(jià)36萬，之后又在華建小區(qū)購置一套49萬元的房產(chǎn)。如今，除了雅居樂南湖半島自住，遠(yuǎn)東大廈的房產(chǎn)賣掉外，其余房產(chǎn)都有一筆可觀的租金收入來源。

　　從投資需求出發(fā)，購置房產(chǎn)較重要的是看重地段，其次才是物業(yè)。

　　經(jīng)歷了去年房價(jià)的一路飆升，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)較高的水平，他認(rèn)為，出于自住需求，現(xiàn)在購房仍是一個(gè)機(jī)會(huì)，但是新城他認(rèn)為，出于自住需求，現(xiàn)在購房仍是一個(gè)機(jī)會(huì)，但是，由于價(jià)格仍處于高位，再去投資房產(chǎn)已經(jīng)沒有太大意義，于是他決定暫時(shí)停止房地產(chǎn)投資，而將精力更多的集中在股票投資上。

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