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大學(xué)男生“玩轉(zhuǎn)”4套房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 854 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  當(dāng)80后的新新人類徘徊于“月光”邊緣時(shí),出生于1981年的郭德華已經(jīng)成為小有名氣的百萬富翁。記者在雅居樂南湖半島見到郭德華時(shí),他說除了雅居樂南湖半島外,自己還有3套房產(chǎn)、市值上百萬的股票,由于從大學(xué)時(shí)開始熱衷于投資,且投資有方,從華南師范大學(xué)畢業(yè)時(shí)不但沒有失業(yè),反倒賺了上百萬的資產(chǎn),現(xiàn)在已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。

  第1招   6萬元玩股票起家

  出于對(duì)投資的興趣,2002年,剛剛讀大二的郭德華開始了自己人生的筆投資,當(dāng)時(shí)他手中只有父母出國前留給自己的6萬元生活費(fèi)。郭德華將這筆資金與幾位同學(xué)湊的錢加起來,共計(jì)10多萬投入了股市,因?yàn)橹粚W⒂诩夹g(shù)分析、炒短線、跟莊、聽消息,筆投資起初面臨的是30%的虧損。

  出師不利,使郭德華接受到了風(fēng)險(xiǎn)教育,并逐漸轉(zhuǎn)向價(jià)值投資,也就是從圖表分析過渡到企業(yè)分析。經(jīng)過一年的小試牛刀,郭德華將目標(biāo)鎖定到牛刀鎖定到寶鋼股份、同仁堂、萬科、貴州茅臺(tái)等企業(yè),并在這些股票上翻了身。2002年,他以4.1元的價(jià)格購入1萬股寶鋼股份,04年寶鋼推再融資計(jì)劃時(shí),他趁機(jī)將其拋掉,從中賺到5~6萬元,這是他從股市中賺到的桶金。隨后,他前前后后共購入10余只股票,其中還包括讓他賺了10倍左右的貴州茅臺(tái)。07年貴州茅臺(tái)較高漲到200多元,因?yàn)楣乐堤撸x擇在190元時(shí)減持,成功回避了市場(chǎng)動(dòng)蕩風(fēng)險(xiǎn)。

  目前,郭德華只有招行和萬科2只股票重倉在手,其余股票已經(jīng)賣得七七八八,而這兩只股票從03年購入到現(xiàn)在已經(jīng)有5年的時(shí)間了,其間經(jīng)歷了股改、分紅、股,平均成本已經(jīng)被大大攤薄。

  投資心得:價(jià)值投資挑選“黑馬”

  按照他對(duì)價(jià)值投資的理解,價(jià)值投資是對(duì)行業(yè)、公司、公司管理層以及價(jià)格的正確選擇。選對(duì)行業(yè)就是要考慮行業(yè)的存續(xù)性、周期性和可成長性,盡可能選擇有行業(yè)發(fā)展前景、弱周期性、具有可成長性的行業(yè);選對(duì)公司就是要選擇業(yè)務(wù)、產(chǎn)品市場(chǎng)廣闊的公司,產(chǎn)品要有一定抵御通脹的提價(jià)能力,屬于行業(yè)的龍頭企業(yè),有足夠的盈利能力,凈資產(chǎn)回報(bào)率能持續(xù)上漲;選對(duì)團(tuán)隊(duì)則是要看是否擁有好的人力資源和企業(yè)文化,公司專業(yè)、管理層是否睿智誠信;選對(duì)價(jià)格則是決定能否實(shí)現(xiàn)高回報(bào)的重要因素,這涉及到估值的問題,以房地產(chǎn)為例,20倍市盈率屬于合理估值,去年平均市盈率在60倍左右,顯然存在較大泡沫。

  他認(rèn)為,當(dāng)前中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快,但受從緊政策的影響,市場(chǎng)長期會(huì)在一個(gè)很大的箱體波動(dòng),股票估值還存在進(jìn)一步向下的可能,如果不堅(jiān)持價(jià)值投資,會(huì)陷入投資悖論,切忌盲目波段操作。

  第2招   大三時(shí)生意場(chǎng)試深淺

  在進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研后,依據(jù)公開的市場(chǎng)信息以及自身對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷,郭德華不滿于單一的股票投資,開始了下海經(jīng)商的歷程。

  2003年5月,郭德華用股票投資所得,成功注冊(cè)了一家貿(mào)易公司,注冊(cè)資本50萬元,公司主要從事商務(wù)智能電話的批發(fā)和零售業(yè)務(wù),從北京、深圳的廠家進(jìn)貨后,再轉(zhuǎn)手批發(fā)給專業(yè)市場(chǎng)。

  經(jīng)過一年的經(jīng)營運(yùn)作,公司團(tuán)隊(duì)從較初的幾個(gè)人壯大到幾十人,除廣州外,業(yè)務(wù)范圍還拓展到深圳和成都。一年下來,年利潤達(dá)到幾十萬。但是,由于處于代理商的角色,公司每銷售一臺(tái)智能電話,獲取的利潤越來越少,公司經(jīng)營只能依靠數(shù)量取勝。

  經(jīng)商心得:人生閱歷一樣是財(cái)富

  “由于利潤越來越薄,經(jīng)營一年的盈利規(guī)模不是很大,較終還是選擇了放棄?!?

  郭德華說,雖然經(jīng)商對(duì)他來說并不算成功,對(duì)其收入的貢獻(xiàn)還不到10%,但是,經(jīng)商給他帶來了一筆人生閱歷的財(cái)富,加深了他對(duì)企業(yè)的了解,為他今后專心做市場(chǎng)投資打下了基礎(chǔ)。他認(rèn)為,大學(xué)生經(jīng)商應(yīng)慎重,經(jīng)商前要做好充分準(zhǔn)備,包括知識(shí)和資源方面的儲(chǔ)備。

  第3招   低價(jià)購入黃金樓盤

  2003年底,郭德華開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),他以每平米7000多元的價(jià)格按揭購入天河北路帝景苑一套房產(chǎn),目前該套房產(chǎn)的租金收入已經(jīng)達(dá)到12800元/月。

  2004年,他先后投資了雅居樂南湖半島和遠(yuǎn)東大廈兩處房產(chǎn),其中雅居樂南湖半島以41萬元的價(jià)格購入80平方,每平方僅為5000元,如今該套房產(chǎn)市值已經(jīng)抬高到100萬,3年的時(shí)間市值已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻番。

  “現(xiàn)在5000元的價(jià)格即使到從化挑房也很難挑得到了?!惫氯A說,“之所以要投資房產(chǎn),除了自住需求外,他認(rèn)為房地產(chǎn)和股票一樣,屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),是抵御通脹不可或缺的資產(chǎn)。購房也要遵循價(jià)值投資,比市價(jià)更便宜的價(jià)格就值得購入。”

  2006年,畢業(yè)后的郭德華又在珠江新城賽馬場(chǎng)旁的跑馬地花園按揭購置了一套房產(chǎn),面積為86平米,當(dāng)時(shí)市價(jià)36萬,之后又在華建小區(qū)購置一套49萬元的房產(chǎn)。如今,除了雅居樂南湖半島自住,遠(yuǎn)東大廈的房產(chǎn)賣掉外,其余房產(chǎn)都有一筆可觀的租金收入來源。

  投資心得:房價(jià)飆升已不適投資

  從投資需求出發(fā),購置房產(chǎn)較重要的是看重地段,其次才是物業(yè)。

  經(jīng)歷了去年房價(jià)的一路飆升,房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)較高的水平,他認(rèn)為,出于自住需求,現(xiàn)在購房仍是一個(gè)機(jī)會(huì),但是新城他認(rèn)為,出于自住需求,現(xiàn)在購房仍是一個(gè)機(jī)會(huì),但是,由于價(jià)格仍處于高位,再去投資房產(chǎn)已經(jīng)沒有太大意義,于是他決定暫時(shí)停止房地產(chǎn)投資,而將精力更多的集中在股票投資上。


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