“我不是房蟲”，剛一見面，徐敏就強調(diào)自己的“身份”。可能是采訪前電話溝通時，我提到她在7年時間里購10次房子的事情，她怕我把她看作“炒房客”。對于普通購房者來說，7年時間里購10次房子，完全有炒房的“嫌疑”。徐敏的每次購房也都有自己的目的，但她都不是為炒房。

　　在7年時間里，徐敏購過單位集資房，也購過商品房；購過新房，也購過二手房；既為購房連夜排過隊，也為退房維過權(quán)。購房子過程中能碰到的事情，徐敏都碰到過。在徐敏看來，她和房子打交道的經(jīng)歷是“一個普通人較真實的故事”，這個“故事”中有喜悅，也有遺憾。就在這樣的酸甜苦辣中，徐敏由一個門外漢歷練成為一個專業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人。

　　“普通人”購房的苦辣酸甜

　　徐敏次購房子是在兒子出生之前半個月，她現(xiàn)在看來，當(dāng)時她是被逼無奈。他們一家5口人住在一套面積為21.06平米的房子里，小夫妻倆的床和婆婆他們只能用衣柜隔著。為了改變擁擠的居住條件，小夫妻倆以她公公的名義購下了套房子，是一套二手的房改房，當(dāng)時花了8.3萬元。

　　在擁有自己套房子的高興勁還沒有過去，又有一個購購集資房的機會。徐敏和丈夫看到周圍的同事都在購，于是就借錢又購了一套。購購這套房子的時候，徐敏有一種“占便宜”的想法，同時又可以改善一下家人的居住條件。但是購房子欠下的這筆債讓當(dāng)時收入并不高的夫妻兩還了好幾年，在“房奴”一次并不流行的當(dāng)時，徐敏已然是一個房奴。

　　到了07年，徐敏的兒子即將要上小學(xué)，在非常重視兒子教育的徐敏看來，這是“一件大事”，于是她決定購一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，以備兒子上學(xué)之用。經(jīng)過仔細(xì)挑選，徐敏選中華僑路上一套40多平米的房子。為了能和房東講價，她把自己兒子圍棋比賽的獲獎資料帶上，房東果然被她的“良苦用心”給打動，總價上有所下降。于是她用丈夫的公積金購得目前居住的這套緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　兒子上小學(xué)以后，徐敏覺得應(yīng)該再購一套大房子為將來做準(zhǔn)備。于是她把套房子賣掉，得到90多萬的現(xiàn)金，除去孝敬老人的15萬多，還剩余70多萬。利用這筆錢她在城北某樓盤認(rèn)購了一套新房，但是快交付的時候，他發(fā)現(xiàn)自己家旁邊居然是一個廁所，而這一點之前銷售人員從來沒有提及。徐敏決定維權(quán)，要求開發(fā)商退房。但是徐敏多次找開發(fā)商，均毫無結(jié)果，投訴媒體也沒有被引起重視。徐敏坦言，那個時候心情很不好，總覺得“壓力非常大”。較后在一位律師的幫助下，退房問題終于解決。在談到這里的時候，徐敏就像當(dāng)時一樣，也松了一口氣。

　　70多萬的錢退到手，徐敏把目光瞄準(zhǔn)仙林的某樓盤，經(jīng)過仔細(xì)核算，她根據(jù)自己手頭的錢，相中一套。為了購到這套房子，徐敏連夜在售樓處門口排隊。連夜排隊的原因是她手頭的錢只夠購那一套，“如果別人在我前面購了，我就購不到了”。

在幾年時間里，徐敏過手的房子有10套，目前手頭擁有的只是3套。雖然原來購房的目的不是為了賺錢，但是對于徐敏來講，要不是她當(dāng)時下決心購套房子，她就不會有錢購仙林的房子。除去房子本身，在房子購賣這個過程中，徐敏學(xué)到了一身本領(lǐng)，讓她從一個會計變成一個職業(yè)的二手房經(jīng)紀(jì)人。

　　購房者向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的轉(zhuǎn)變

　　俗話說“久病成良醫(yī)”，徐敏變成二手房經(jīng)濟人有異曲同工之妙。在和房子打交道的過程中，徐敏通過實踐掌握了大量房產(chǎn)相關(guān)的知識。為了在理論上也能有所收獲，她還報名參加了電大的物業(yè)管理專業(yè)的課程學(xué)習(xí)。經(jīng)過這一系列的學(xué)習(xí)和實踐，原來做會計的徐敏發(fā)現(xiàn)，自己“不做房產(chǎn)經(jīng)濟人可惜了”。在08年8月份，徐敏應(yīng)聘到一家中介公司做起職業(yè)的二手房經(jīng)濟人。

　　作為新人的徐敏沒有感覺到不適應(yīng)，豐富的經(jīng)驗讓她在這份工作中游刃有余。“客戶的一個眼神、一個動作我都能抓住”，正是這樣的本領(lǐng)使得她的業(yè)績一直在上升。徐敏強調(diào)，自己完全本著對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度來做這份工作，因為“在購、賣房子過程中也上過黑中介的當(dāng)”，她不想讓自己的客戶再經(jīng)受這樣的曲折。

“想在中介公司購到好房子，較重要的是找對業(yè)務(wù)員”，在談到自己目前的工作時，徐敏向準(zhǔn)備購房的人給出了自己的建議。進入中介行業(yè)才半年，徐敏也感受到行業(yè)內(nèi)一些弊端，“公司之間還沒有形成良性競爭”，這樣的局面不只影響行業(yè)發(fā)展，有時候也會傷害到客戶的利益。

　　再購房還是為了兒子

　　“我購這套新房子不是為投資，是為我兒子”，面對是否為了投資這個問題，徐敏很干脆地回答。從一開始為了兒子有個更舒服的居住環(huán)境，徐敏購了套房子，到為兒子上小學(xué)購了緊靠學(xué)校的小區(qū)，徐敏購房子都圍繞兒子。就連仙林的那套房子，也是考慮到將來兒子到仙林上大學(xué)時可以就近。眼下，徐敏又在為兒子尋找讀中學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)。徐敏甚至都考慮到將來兒子到外國留學(xué)時，可以把仙林的新房子賣掉供他讀書。

　　雖然不是投資，但是08年房價的下跌給徐敏的生活還是帶來一些影響。她身邊有些人甚至略帶嘲笑的口吻說：“你忙房子忙了這么長時間，房價還不是跌了？”徐敏的回答卻是“人要知足”。在徐敏這位一線的房產(chǎn)經(jīng)濟人看來，08年房價下跌只是一個“很正常的回歸”，但是“收房租比炒股票保險”，所以“投資房產(chǎn)還是比較保險的”。

　　在聊天過程中，徐敏對每次購房子以及各個事件的日期都記得非常清楚，讓我不得不佩服她的記憶力。徐敏說，她在09年的目標(biāo)就是考一個房產(chǎn)經(jīng)濟人的證書，目的是讓客戶覺得她除了服務(wù)態(tài)度好，還有非常強專業(yè)能力。

　　關(guān)于將來，徐敏說，“會不會一直做這個工作，現(xiàn)在還不好說，但是購房的過程確是給我打開了一個全新的領(lǐng)域”。

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