姚太太一雙細(xì)長的手靈巧地勾著棉線，不時拿眼睛瞄一眼電腦屏幕上的股票行情。自去年辦理內(nèi)退后，姚太太的身體健康和面部容貌顯然大大改善。問姚太太較近氣色為何如此之好。

　　姚太太反問“是嗎？可能睡眠充足，加上手頭寬裕，心情舒暢的緣故。而手頭寬裕主要來源于穩(wěn)定的房屋出租收入。”

　　姚太太內(nèi)退前被某國家單位聘用，因?qū)W歷不夠，十多年了一直沒能轉(zhuǎn)正。為了丈夫的事業(yè)，姚太太對當(dāng)年放棄好工作隨夫從內(nèi)地遷來海南心存遺憾。但一個家庭只能顧一頭，姚太太一心相夫教子，除了日常開銷，舍不得在自己身上多花錢。這些年里，不僅工資低，八公里之外還經(jīng)常加班，姚先生要她辭了工作，她卻不干，說閑下來會出毛病的。所以單位找她談話以支付十多年的各項保險為條件讓其退休時，她為難了很久。畢竟自己還不到五十歲呀！待真正辦手續(xù)時，姚太太已經(jīng)把今后的生活安排妥當(dāng)了。

　　舊房積壓

　　姚先生單位分過一套90平方米的房子，在海甸島三中路。八年前?？诜績r低迷時，看中了?？诠珗@附近一幢樓，雖然戶型不大滿意，但地段不錯，20萬一套。剛付完款，發(fā)現(xiàn)隔壁那套也被法院拍賣。于是把家里賬戶上的股票全變現(xiàn)了又購了一套。裝修的錢都沒了，只好繼續(xù)住老房子。公園邊的兩套也閑置著，偶爾斷斷續(xù)續(xù)出租。

　　四年前，姚先生經(jīng)朋友介紹，購了白沙門附近一套寬敞的海景大房子，一家人終于高高興興住進(jìn)了新居，把老人也從內(nèi)地接了過來。但沒多久發(fā)現(xiàn)北邊空地開始施工，好端端的海景沒了，整天機(jī)械轟鳴。兩口子商量，搬吧！很快便找了濱海路一個新樓盤，環(huán)境、戶型無可挑剔，一沖動馬上付了頭付。如今住進(jìn)去已快兩年了。

　　姚家五套房子，一套老人小住了一段時間，還是覺得跟兒子孫子一起愉快，又收拾衣物合住到濱海路；一套放著舊家具；公園邊的兩套也沒有好好打點。于是姚太太覺得是該好好整理一下。加上小姑子家那套(90年代初購的，奇貴，一家人早移民回內(nèi)蒙了)，六套房子，鑰匙都沉甸甸一大串。

　　整理出租房

　　五套房放在那空著是一種浪費啊，該如何處理呢？姚太太打算將這些房子租出去賺些零用錢。久不住人的房子，頭先要找一個技術(shù)過硬的水電工。這個不難。姚太太想起以前認(rèn)識一個修水管的技工學(xué)校畢業(yè)的小伙子，人聰明又勤快。把他叫過來，花一個星期的功夫，五套空房水管堵漏的，電源不通的地方全修好了。白沙門那套太大，于是被隔成四個小單元。與水電工結(jié)帳時，小伙子許諾，以后需要的話隨叫隨到。

　　接下來是分配家具。租房的人，當(dāng)然主要為了安個窩睡覺。所以每間臥房必備一張床，大屋大床，小屋小床。姚太太考慮周到，每間房均配書桌一張，臺燈一盞，椅子兩把，有的置立式衣架，有的在門后釘衣服掛鉤(墻上還不忘貼一大塊白紙防止弄臟衣服)?？蛷d的整套電視機(jī)柜和沙發(fā)茶也很快湊齊了，三套是自己以前淘汰的舊家具，還有兩套從朋友家淘汰來。其中兩套房的所有家電齊全。

　　萬事俱備，只欠東風(fēng)。姚太太一開始還找租房代理，后來覺得不方便，中介還不如自己了解自己的房子。于是自己在海南的幾大門戶網(wǎng)站發(fā)布信息，注明“非中介”。這一招十分管用，一個月內(nèi)，五套差不多都住滿了租戶。

　　炒房不如租房

　　姚太太很愜意，現(xiàn)在平均一個月的租房收入在3500元至4500元之間，比上班那會兒強(qiáng)多了。。姚太太還摸索出一套帶房客看房的經(jīng)驗：先問情他們的情況，看言行舉止判斷人品，然后根據(jù)不同的需求，進(jìn)行不同方面的介紹。如公園那兩套顯然可以商住兩用，于是她提出了“購房不如租房”的理念。

　　看來姚太太比房地產(chǎn)專家還超前。日前一份房地產(chǎn)抽樣調(diào)查分析報告顯示，目前國內(nèi)購房成本或月供已超過租房成本，即“購房不如租房”。?？谶@種情況非常明顯，如一套150平方米的房子，20年按揭月供約需1500元，但租同樣大小房屋的市場價也就1000元上下。如果裝修配家電，房東的成本更高，出租價格卻基本相當(dāng)。

　　執(zhí)信房地產(chǎn)公司的蔡總告訴記者，當(dāng)前?？诜慨a(chǎn)市場的特色有二，一是一手房與二手房價格差距很大；二是按揭購房價超過租住房屋價。由此，他分析房價可能還要下跌，“就像越接近到期的合約，期貨價與現(xiàn)貨價越趨同一樣，按揭與租價背離的現(xiàn)象是不可能持久的。要么租價上漲，要么房價下跌。兩者比較，房價下跌的可能性更大！”

　　據(jù)了解，?？诮鼛啄瓿霈F(xiàn)專門以租房為職業(yè)的房東，如新樓發(fā)售時，只付頭付購購整層，隔成小戶型出租給學(xué)生，以租養(yǎng)供。這些職業(yè)租房人與租房中介相比，更加了解和愛惜房屋，服務(wù)也更加到位，租戶也極其滿意。與炒房者相比，這種以出租房屋的方式不失為一種投資理財?shù)男滦问?、新理念?

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