中新網(wǎng)2月20日電面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，外國(guó)人在中國(guó)投資有何高招，40多歲的馬來(lái)西亞人鄧廣堅(jiān)總結(jié)的一句話是：炒老房子是有學(xué)問(wèn)的，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)投資里，永遠(yuǎn)要記住一點(diǎn)，就是“只購(gòu)對(duì)的，不賣(mài)對(duì)的”。

　　新加坡《聯(lián)合早報(bào)》今日刊出的文章指出，40歲剛出頭的鄧廣堅(jiān)來(lái)自馬來(lái)西亞，16年前就到上海來(lái)打拼。那時(shí)候的他，是標(biāo)準(zhǔn)的“香蕉人”：外表是黃的，骨子里還是白種人，華文不會(huì)說(shuō)也不會(huì)寫(xiě)。而當(dāng)時(shí)的上海，沒(méi)有麥當(dāng)勞和肯德雞，城市的色彩也單調(diào)乏味，甚至還限制外國(guó)人在外租房。所幸，他是個(gè)性樂(lè)觀的人，因?yàn)榭春蒙虾５陌l(fā)展，看好它的向前向上發(fā)展的潛能，較終還是留了下來(lái)。

　　十幾年之后，上海有了股票交易所，有了金融貿(mào)易區(qū)，還涌現(xiàn)出鱗次櫛比的現(xiàn)代化高樓大廈。

　　很多上海人爭(zhēng)相從狹窄臟亂的石庫(kù)門(mén)和老洋房搬出來(lái)，搬到配備了空調(diào)熱水和24公里保安系統(tǒng)的現(xiàn)代居室。而鄧廣堅(jiān)卻跟他們不一樣，他不僅自己要住在老房子里，還做起投資老房子的生意來(lái)。

　　鄧廣堅(jiān)目前所在的地方，當(dāng)年是法租界的地盤(pán)。房子建于1924年，名為T(mén)he Belmont House，今天又稱小黑石公寓。離它不遠(yuǎn)處，就是熱鬧摩登的淮海中路。如今，上海小黑石公寓居住著幾十戶人家，其中的三分之一，都是鄧廣堅(jiān)的房客。

　　這座折衷主義風(fēng)格的老建筑，原是洋人公寓，解放后被收歸國(guó)有，一度成為政府高官的。鄧廣堅(jiān)介紹說(shuō)，當(dāng)年的住戶中，一位是上海市的副市長(zhǎng)，還有一位是同濟(jì)大學(xué)的校長(zhǎng)。盡管整幢大樓年久失修，顯得有些臟亂不堪，但公寓整體保存得還是相當(dāng)完好。據(jù)說(shuō)，留存至今的儲(chǔ)藏室的門(mén)把手上，還刻有一個(gè)B字，以顯示房主的不凡身份。

　　問(wèn)他為什么喜歡老房子。他的回答很簡(jiǎn)單：老房子讓人有激情。而從投資的角度看，炒老房子也是有學(xué)問(wèn)的。

　　他說(shuō)，父親曾告訴他一句話：在房地產(chǎn)投資里，永遠(yuǎn)要記住一點(diǎn)，buy right, not sell right。翻譯過(guò)來(lái)，就是“只購(gòu)對(duì)的，不賣(mài)對(duì)的”。

　　那么，什么是“對(duì)的”呢？在鄧廣堅(jiān)看來(lái)，“對(duì)”字包含了兩點(diǎn)：一是供需關(guān)系，一是地理位置。

　　他說(shuō)：“從市場(chǎng)上的供需關(guān)系來(lái)看，老房子會(huì)越來(lái)越少，而相對(duì)的需求會(huì)越來(lái)越多。中國(guó)人不是強(qiáng)調(diào)‘物以稀為貴’嘛，這很好解釋?zhuān)憧?，賣(mài)的少，購(gòu)的多，一定會(huì)漲價(jià)，而購(gòu)的少，賣(mài)的多，價(jià)格就一定會(huì)跌。”

　　此外，絕大多數(shù)老房子，都是位于鬧中取靜的，它們只會(huì)增值不會(huì)貶值。

　　因此，盡管近兩年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，老鄧仍然堅(jiān)信好房子的價(jià)值，仍然在不斷物色新的老房子。

　　對(duì)于鄧廣堅(jiān)購(gòu)了這么多價(jià)值連城的老房子，錢(qián)從何而來(lái)的問(wèn)題，“基本上是銀行貸款，我自己可以不用出一分錢(qián)?！彼χf(shuō)，“我現(xiàn)在是房奴?！?

　　他說(shuō)，我可以幫你算一筆賬。假設(shè)你有300萬(wàn)的資產(chǎn)，現(xiàn)在有一套300萬(wàn)的房子，你是一次性付清，然后不吃不喝呢？還是先付100萬(wàn)頭付，然后用剩下的200萬(wàn)去做其他投資？

　　好吧，假設(shè)你夠財(cái)大氣粗，一次性付光了300萬(wàn)，然后你把房子以每個(gè)月2萬(wàn)多的價(jià)格租出去，就算你夠幸運(yùn)，租金年入30萬(wàn)，這樣你的收益就是10%；或者，你還可以頭付100萬(wàn)，貸款200萬(wàn)，同樣的，假設(shè)你年收入30萬(wàn)，那么你的收益就是30%。這樣算下來(lái)，老鄧的租金完全可以用來(lái)還貸款，甚至好的時(shí)候，付完貸款還能月余1萬(wàn)8000元。

　　當(dāng)然，為了以防萬(wàn)一，鄧廣堅(jiān)和投資伙伴手里還有一筆固定資金，這筆錢(qián)，是到了萬(wàn)不得已的時(shí)候，才能動(dòng)用的。

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