昨日,北京市十三屆人大常委會(huì)第七次會(huì)議上，北京市副市長(zhǎng)陳剛做了關(guān)于 “加快保障性住房建設(shè)，解決中低收入群體住房困難”議案辦理暨解決城市低收入家庭住房困難情況的報(bào)告。報(bào)告指出，明年，北京市將加大保障性住房和限價(jià)房建設(shè)力度，進(jìn)一步拉動(dòng)投資增長(zhǎng)。與此同時(shí)，北京市將采取建設(shè)與收購(gòu)并舉的措施，對(duì)于符合條件的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房收購(gòu)一部分轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價(jià)房。

報(bào)告還指出，初步安排明年建設(shè)計(jì)劃850萬(wàn)平方米，約占明年住宅新開(kāi)工總面積的三分之一以上?！邦A(yù)計(jì)明年底政策性住房在施面積可達(dá)到2000萬(wàn)平方米，約占全市住房面積的30％。”

昨日，北京市建委主任隋振江表示，將商品房作為限價(jià)房出售需要幾個(gè)條件。“中低價(jià)位中小戶型的住房，資金或者市場(chǎng)運(yùn)作出現(xiàn)了問(wèn)題，政府采取收購(gòu)或委托的形式，將其盤(pán)活。關(guān)鍵是看該樓盤(pán)的價(jià)格是否適合作為限價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)，目前正在調(diào)研當(dāng)中。”

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)金融研究主任馮科表示，該政策顯然是在貫徹政府較近的加大保障性住房建設(shè)的政策，但要謹(jǐn)防 “打左燈向右轉(zhuǎn)”，好的政策卻收到負(fù)面效果。

大量限價(jià)房入市，會(huì)對(duì)北京市場(chǎng)造成什么影響？

馮科認(rèn)為，限價(jià)房的大量供應(yīng)將改變市場(chǎng)供需關(guān)系以及消費(fèi)者心理預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定影響。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也表示，大量的保障房規(guī)模上市，將對(duì)商品房?jī)r(jià)格造成極大的壓力。

長(zhǎng)期關(guān)注北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，安居房政策的出臺(tái)，包括廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造等一系列措施，這樣的措施保障了老百姓的住房需求，同時(shí)也堅(jiān)定了公眾的信心。他認(rèn)為，這項(xiàng)政策的實(shí)施應(yīng)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程并應(yīng)堅(jiān)持下去。

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