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二手房,沒有中介的,怎么操作?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 597 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我們看中了一個二手房,沒有中介的,對方貸款還沒有付清,這樣的話我們的交易程序是怎樣的?得需要注意些什么?希望各位高手給小妹提點一下,謝謝,萬分感謝!

較佳答案 1.如果沒有中介，這種交易風(fēng)險還是比較大的！2.如果對方貸款還未還清，而且可能無力一次性還清，那就需要你為之墊付。存在的風(fēng)險就是你墊付完提前還貸款后，房主一旦還清貸款，撤掉抵押，這時房主可以自由處理房產(chǎn)了，很可能漲價或者賣給其他出高價的人了，當然這是以小人之心度君子之腹了！而且由于沒錢，無法及時返還你墊付款。盡量減小風(fēng)險的方法：a.采取大額定金，明確違約責(zé)任。b.墊付款，提前還貸，較好做個公證，可以找公證處咨詢。c.找中介，有些中介是可以幫助墊付提前還貸款的，只不過要手續(xù)服務(wù)費。但是這樣你的風(fēng)險可以降到較低。一般程序：1.賣方去銀行提前還貸。2.還貸結(jié)束憑相關(guān)手續(xù)去房管局撤抵押。3.撤抵押后就可以按照正常的購賣手續(xù)進行，辦理相應(yīng)的過戶和貸款的手續(xù)了。

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