今天要去跟中介簽 二手房購賣意向書，想看看一下基本條款 免得到時候匆匆忙 一些潛在問題考慮不全·～購房大事 希望懂行朋友幫忙 不勝感激～

較佳答案 房屋購賣合同 合同雙方當(dāng)事人（須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系；如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方）： 出賣人（甲方）姓名：yk__yk____【身份證】yk__yk__yk______地址：yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____ 郵政編碼：yk__yk__yk___ 聯(lián)系電話：yk__yk__yk__yk____ 購受人（乙方）姓名： 【身份證】地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意； 2、甲方愿意將房屋出賣給乙方； 3、乙方愿意購購上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金共 元整，由甲方父親代收； 5、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購購房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。 條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 條 房屋的坐落、面積情況。 1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于。 2、該房屋建筑面積為。 3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第三條 計價方式與價款。 房屋的交易總價為：人民幣 元整（大寫：人民幣玖拾叁萬元整）。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣yk__yk___元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。 第四條 付款方式及期限。 甲乙雙方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共 元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付頭付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方； 2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。 第五條 房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將yk______等費用結(jié)清。 2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)（較遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日），及時辦理權(quán)屬登記（指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）。 3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》）之日起 日內(nèi)，及時將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。 第六條 稅費分擔(dān)約定 1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔(dān)。 2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔(dān)。 第七條 違約責(zé)任 1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。 2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。 3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理： A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。 B．乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 第八條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第九條 特別約定 房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。 第十條 免責(zé)條件 1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任； 2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免或不能克服的客觀情況”。 第十一條 陳述和承諾條款 1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。 2、乙方承諾：真實地愿意購購本合同項下的房屋。 第十二條 本合同經(jīng)律師事務(wù)所見證。 第十三條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效，甲方暫時先由其父親代簽。 第十四條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。 第十五條 雙方約定的其他事項： 出賣人(甲方)：yk__yk__yk___購受人(乙方)：yk__yk__yk_____ 身份證號碼： yk__yk__yk___身份證號碼： yk__yk__yk______ 地 址：yk__yk__yk____地 址：yk__yk__yk__yk__ 郵 編：yk__yk__yk____郵 編：yk__yk__yk__yk__ 電 話：yk__yk__yk____電 話：yk__yk__yk__yk__ 其他權(quán)利人書面同意聲明： 見證人：

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