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房子備案了還沒有辦按揭算不算二手房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 772 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

想問大家，購了一套房子投資，但很多不明白，請教簽了房屋合同，開發(fā)商是不是就馬上去房管備案阿？還是備案后我還沒有辦理按揭，也算二手房！希望那位朋友回答，較好把這一整個程序解答，我會非常感謝。

較佳答案一般電腦出合同的時候房管局就已經(jīng)備案了。你簽完之后開發(fā)商就會拿上紙質(zhì)合同去房管局備案紙質(zhì)合同。不知道你想要問什么所謂的二手房是只要不是跟開發(fā)商購的都是二手房。備案后我還沒有辦理按揭，如果你想把它賣給別人的話。先辦理按揭然后只能先簽一份房產(chǎn)預(yù)購合同，然后雙方去公證處去做合同公證。以后你按揭款就給購方去還了。購方會留一個辦理你名下產(chǎn)權(quán)證的時候所要交的稅費。等到開發(fā)商通知你去辦理產(chǎn)權(quán)的時候你就要通知購方把之前所留的稅費給你去交了，辦理好你自己名下的產(chǎn)權(quán)之后在讓購方去房管局去過戶到他自己名下。如果不明白你可以去找一家當(dāng)?shù)氐闹薪?。給他800元費就可以了，他們會幫你做的。

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