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購房按揭問題！謝謝解答。

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 866 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年商業(yè)貸款按揭一套現(xiàn)房，直到現(xiàn)在手續(xù)才辦完，只差去銀行簽字了。但是現(xiàn)在銀行要求交0.4%的擔(dān)保公司的擔(dān)保金。我覺得這事情蹊蹺就仔細(xì)多方面了解了一下：原來房地產(chǎn)商把我們樓盤的土地使用權(quán)抵押出去了，找了一個(gè)擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。按揭是辦理下來了，但是心里總不放心。這總情況算開發(fā)商違規(guī)嗎？對(duì)我們今后的房產(chǎn)證啊土地證啊等等有沒有影響？？？？？

問題補(bǔ)充：擔(dān)保金我可以不交嗎？因?yàn)殚_發(fā)商從來沒有告知土地被抵押的事情，而其合同上也明明白白的說“該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押” 如果我不交的話會(huì)有什么影響？？？

較佳答案可能是開發(fā)商房產(chǎn)證沒有辦下來，就把土地證給抵押，，這樣你就按揭，他們就可以拿到錢了，在銀行押著你沒事，大多數(shù)開發(fā)商都是這么搞得，有得好像等房產(chǎn)證出來還要押房產(chǎn)證的，

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