如題！朋友家有2套拆遷房，說賣給我們一套，心中一直有疑慮：現(xiàn)在房子還是期房，要到2007年后交房，但現(xiàn)在就要頭付定金之類的，其余要在交房時(shí)全部付清。也就是在2007年全部付清。1、他現(xiàn)在是拆遷房，（并且還是期房）是具有產(chǎn)權(quán)的么？還是只有使用權(quán)？2、根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)定拆遷房是5年之內(nèi)不能交易的，也就是說這5年內(nèi)房產(chǎn)證上的名字還是歸賣家（朋友家），也就是相當(dāng)于我現(xiàn)在掏錢給他購房，如果5年后（因?yàn)槠诜浚遣皇?年后?。┮虍?dāng)時(shí)市場價(jià)格或其他因素該賣家不肯交房，我該怎么辦？3、5年后交房，但現(xiàn)在期房，那到房產(chǎn)證上寫我的名字豈不要到2012年？：（4、如果現(xiàn)在在交付頭定金前簽好合同，我該怎么簽?zāi)兀渴遣皇且壹衣蓭熓聞?wù)所？再通過公證處公證？其中合同中該注意那些條款？4、他們家有4口人，產(chǎn)權(quán)是歸一個(gè)人算的么？（他爸爸？）如果同時(shí)為幾個(gè)人的話，簽字又只有一個(gè)人，到時(shí)候其他人不同意產(chǎn)生糾紛怎么辦？因次購房，再加上不想在以后產(chǎn)生糾紛，所以一直很憂慮，請各位律師們幫幫我出出主意，在購動遷房需要注意的哪些問題，我將不勝感激！！

網(wǎng)友答 1、他現(xiàn)在是拆遷房，（并且還是期房）是具有產(chǎn)權(quán)的么？還是只有使用權(quán)？ 答：房子在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，國家是不承認(rèn)是任何人個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。2、根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)交易規(guī)定拆遷房是5年之內(nèi)不能交易的，也就是說這5年內(nèi)房產(chǎn)證上的名字還是歸賣家（朋友家），也就是相當(dāng)于我現(xiàn)在掏錢給他購房，如果5年后（因?yàn)槠诜?，是不?年后?。┮虍?dāng)時(shí)市場價(jià)格 或其他因素該賣家不肯交房，我該怎么辦？ 3、5年后交房，但現(xiàn)在期房，那到房產(chǎn)證上寫我的名字豈不要到2012年？：（答：不是五年之內(nèi)不能交易，而是在五年之內(nèi)交易需要多交一個(gè)營業(yè)稅（5。5%），至于說到時(shí)你朋友賣不賣你這就得看你們私下是如何定的合同了。4、如果現(xiàn)在在交付頭定金前簽好合同，我該怎么簽?zāi)兀渴遣皇且壹衣蓭熓聞?wù)所？再通過公證處公證？ 其中合同中該注意那些條款？ 答：不好意思，這種情況公證處是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了問題法院也不大愛受理。一般是建立在相互信任的基礎(chǔ)上。4、他們家有4口人，產(chǎn)權(quán)是歸一個(gè)人算的么？（他爸爸？）如果同時(shí)為幾個(gè)人的話，簽字又只有一個(gè)人， 答：主要是看產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是你朋友一個(gè)人。那就他自己及他的愛人有處理的權(quán)利，父母是屬于繼承人。

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