1992年建設(shè)部就曾要求全國(guó)各城市使用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、格式的房屋產(chǎn)權(quán)證。但當(dāng)時(shí)，并沒(méi)有對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁(yè)顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號(hào)做統(tǒng)一要求。只是對(duì)所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國(guó)各個(gè)城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證的顏色、大小、格式都不盡相同。 　　那么，我們應(yīng)該如何正確區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)文兀?998年1月起，北京、上海、天津等全國(guó)各大城市率先使用由國(guó)家建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，而其他的城市也于2000年7月1日前陸續(xù)使用。為維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序及房改工作的順利進(jìn)行，國(guó)家建設(shè)部決定采用統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，由中國(guó)人民銀行北京印鈔廠少有印制。分為《房地產(chǎn)所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。《房地產(chǎn)所有權(quán)證》的特魅縵攏? 　 　 　　1．建房注冊(cè)號(hào)：由于新證由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機(jī)關(guān)都進(jìn)行了注冊(cè)登記并予以編號(hào)。在辨別時(shí)注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，而這編號(hào)是不是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一的編號(hào)?！? 　　2．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。 　 　　3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花，線條流暢，紋理清晰?！　? 　　4．暗印、水?。核误w"房屋所有權(quán)證"底紋暗印，將紙對(duì)著光線處可見(jiàn)高層或多層水印房屋?！　? 　　5．用紙：淺粉色印鈔紙?！　? 　　6．編號(hào)：在"注意事項(xiàng)"頁(yè)的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。　　 　　7．發(fā)證編號(hào)：在頭頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編制的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的登記簿冊(cè)、擋案記載相一致。業(yè)主可電話查詢?！　? 　　8．花邊：在頭頁(yè)，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁(yè)上有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋細(xì)膩、清晰?！　? 　　9．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)，下部行字"中華人民共和國(guó)"是用圓體字印制。行字"房屋所有權(quán)證"是用黑體字印制?！　? 　　據(jù)權(quán)威人士介紹，北京市從1998年8月15日起，統(tǒng)一使用建設(shè)部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并監(jiān)制的房屋權(quán)屬證書(shū)。由于采用的是"一級(jí)發(fā)證，二級(jí)管理"的方式，在產(chǎn)權(quán)證頭頁(yè)下"發(fā)證機(jī)關(guān)"處均蓋有北京市國(guó)土資源和房屋管理局的紅色公章。在頁(yè)的"填發(fā)單位"處應(yīng)蓋有區(qū)、縣填發(fā)單位的公章。另外，在頭頁(yè)頁(yè)眉上所填寫(xiě)的個(gè)字，均應(yīng)為發(fā)證機(jī)關(guān)所在區(qū)、縣名稱的個(gè)字的字頭。 　　例如：朝陽(yáng)區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取"朝"字，西城區(qū)發(fā)放的房屋所有權(quán)證取"西"字等。在頭頁(yè)頁(yè)眉上所填的個(gè)字則代表房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。常見(jiàn)的有"標(biāo)"字，表示此房屋是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的；"成"字表示此房屋是按成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的；"私優(yōu)"，表示私產(chǎn)按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)購(gòu)的。如購(gòu)房者所購(gòu)購(gòu)的是經(jīng)濟(jì)適用房或房改房都會(huì)在"附記"欄中有所注明。 　　 反觀假證，往往有規(guī)格不符、用紙粗糙、花紋歪斜不清、證章大小不一、著色不均勻、編號(hào)混亂、無(wú)水印等等問(wèn)題。稍加留意，很容易區(qū)分。如果您對(duì)手中的房屋產(chǎn)權(quán)證還心存疑慮，您可以持證到發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行鑒定。那么，無(wú)論印刷得多么精美的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)原形畢露。

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