賣房還是出租房？二手房?jī)r(jià)展望

要想合適地處理二手房，當(dāng)然還得算機(jī)會(huì)成本這一筆賬。

不少二手房房主現(xiàn)在在猶豫，想把房子賣掉然后到股市上去試一試，可又怕房子今后會(huì)有很大的升值空間，自己反而損失一筆。而如果選擇租房，收益率又會(huì)是怎樣？于是在賣房和租房之間，難以取舍。

可以算這么一筆賬。假設(shè)未來一段時(shí)間二手房市場(chǎng)的價(jià)格仍將保持現(xiàn)在的水平，以50萬的房子月租金2000元計(jì)算，年收益率則在4.8%.這其中自然還包括二手房?jī)r(jià)格可能貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

而如果現(xiàn)在賣了房子，雖然多交一些稅，如果有不錯(cuò)的投資技巧，在股市、基金和海外理財(cái)市場(chǎng)，一年收益4.8%并非難事。

當(dāng)然，這樣做必須為此承擔(dān)房屋可能在未來幾年內(nèi)升值的風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹所帶來的貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)，及投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于這兩種方式中都不得不考慮的二手房?jī)r(jià)格問題，個(gè)稅新政頒布后，一些出售者開始擔(dān)心價(jià)格高了沒人購。而購房者也擔(dān)心出售者轉(zhuǎn)嫁個(gè)稅導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

不過，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，個(gè)稅政策的實(shí)施對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的上漲作用并不明顯。這是因?yàn)閮牲c(diǎn)：，今年年初至今，已有多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，消費(fèi)者對(duì)政策已經(jīng)具備了一定的承受力，此次個(gè)稅新政是今年宏觀政策的延續(xù)，但對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊力顯然不及營(yíng)業(yè)稅政策，在個(gè)稅出臺(tái)后，出售意愿以及購房需求都會(huì)受到一定的抑制，購賣雙方會(huì)暫時(shí)投入觀望。

其次，個(gè)稅針對(duì)的主要是5年以內(nèi)房產(chǎn)的交易，而公房多在5年以上，因此不涉及個(gè)稅。再加上個(gè)稅涉及的金額也不是很大，轉(zhuǎn)嫁成本有限，從而推動(dòng)價(jià)格上漲的因素減弱。因此，整體的二手房?jī)r(jià)格并不會(huì)因?yàn)閭€(gè)稅而上揚(yáng)。

也有市場(chǎng)人士對(duì)二手房市場(chǎng)持比較悲觀的態(tài)度?！斑@次由于政策疊加，沒兩三個(gè)月消化不了；一些想購一手房的購房者由于現(xiàn)在居住的二手房賣不動(dòng)，只好將置業(yè)計(jì)劃押后。這樣一來，一手房市場(chǎng)的需求也受限。所以對(duì)‘金九銀十’的預(yù)期不抱樂觀態(tài)度，目前的二手房?jī)r(jià)格水平存在5%到10%的下調(diào)壓力?！?br>
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