購(gòu)二手房較后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時(shí)的一些細(xì)節(jié)問題，同樣會(huì)引起許多糾紛和后遺癥。同時(shí)，交房還意味著對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有(取得房地產(chǎn)權(quán)證)和轉(zhuǎn)移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權(quán)利，購(gòu)賣程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來(lái)，下家在二手房交房時(shí)要注意以下的細(xì)節(jié)問題：

一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

二、 水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶

雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)較后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計(jì)起來(lái)相當(dāng)高)。

三、 電話、寬帶過(guò)戶

雙方到電信公司辦理電話過(guò)戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無(wú)欠費(fèi)。

四、 有線電話過(guò)戶

上家持開戶卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

五、 維修基金過(guò)戶

一般上家都維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

六、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。

七、 戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)購(gòu)賣合同合同約定追究上家責(zé)任。

八、 清點(diǎn)鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

九、 結(jié)清尾款

在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將購(gòu)賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明全部房款已結(jié)清字樣。

十、 簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述九個(gè)方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合購(gòu)賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署房屋交接書的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完畢上述九個(gè)手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗(yàn)收已認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在房屋交接書中注明，為追究上家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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