您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 二手房市場(chǎng)緣何不火
二手房市場(chǎng)緣何不火
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 548 次
北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展很長(zhǎng)時(shí)間了,但大家都認(rèn)為并不像期待中那么火。其原因何在呢?北京市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)一處處長(zhǎng)陳同順頭先明確二手房的概念,并接受了記者的采訪。陳處長(zhǎng)說,很長(zhǎng)一段時(shí)間以來,大家都把上市公房認(rèn)定為二手房的總體概念,實(shí)際上這是一種誤解。二手房市場(chǎng)是一個(gè)大概念,應(yīng)該說這個(gè)市場(chǎng)早已經(jīng)放開了,比如百姓中平房的銷售以及購(gòu)了外銷房、內(nèi)銷房,住用了一段時(shí)間又轉(zhuǎn)手出去,這都叫二手房。當(dāng)然,已購(gòu)公房上市,也算二手房其中的一部分。因此說,整個(gè)市場(chǎng)火不火,不能光用已購(gòu)公房作為評(píng)價(jià)。
記者:就公房而言,上市以來的情況如何?
陳處長(zhǎng):北京市從1999年11月15日公房正式上市起,截止到今年2月底,據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì),全市申請(qǐng)入市的是2700多套,經(jīng)過審核準(zhǔn)予入市的是2300多套,實(shí)際成交的是2100多套,折合建筑面積14多萬(wàn)平方米,成交金額達(dá)3.7億元。相對(duì)于其他早已開放的市場(chǎng)來說,北京的成交額度和數(shù)量應(yīng)該說是高的。
記者:二手房不火的原因有沒有原產(chǎn)權(quán)單位方面的問題?
陳處長(zhǎng):應(yīng)該說不排除。現(xiàn)在我們購(gòu)房改房,基本上是兩種價(jià)格:一種是成本價(jià)格,一種是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格本身就決定,要想上市頭先要征求原產(chǎn)權(quán)單位的意見。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)價(jià)格中的6%是歸原產(chǎn)權(quán)單位所擁有的,只有94%是歸個(gè)人所有的,另外在原來房改售房的時(shí)候,一般都有一條規(guī)定:房屋在出售時(shí),原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。這里需要解釋一下,不少的單位在這里有一種誤解,認(rèn)為不管什么價(jià)格都可以優(yōu)先購(gòu)購(gòu),實(shí)際上不是這樣的,而是要在同等價(jià)格上有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。當(dāng)然在同等價(jià)購(gòu)購(gòu)的房改房當(dāng)中,在上市時(shí)也出現(xiàn)一些原產(chǎn)權(quán)單位不是很積極配合的現(xiàn)象。
記者:目前,二手房購(gòu)賣雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)可是否一致?
陳處長(zhǎng):一些購(gòu)購(gòu)房改房、準(zhǔn)備上市的職工,往往容易按周邊商品房售價(jià)去定價(jià)。反過來,購(gòu)購(gòu)二手房的人,又想既然是舊房,應(yīng)該大打折扣,所以,購(gòu)與賣之間在價(jià)位上短期很難形成一致,這樣就使一些準(zhǔn)備上市的房屋產(chǎn)生了滯留,也影響了它的交易速度。
記者:有些單位職工在購(gòu)購(gòu)了房改房之后,為什么長(zhǎng)時(shí)間拿不到房屋相關(guān)證件?
陳處長(zhǎng):這種情況的原因是多方面的,比如原產(chǎn)權(quán)單位自己所售的房子整體上相關(guān)手續(xù)不夠齊備;還有因?yàn)檎咭?guī)定,所出售的房改房,收回的房?jī)r(jià)款應(yīng)統(tǒng)一交留到有關(guān)部門設(shè)定的住房基金組織,這筆錢應(yīng)專款專用。但據(jù)了解,有一些單位并沒有及時(shí)達(dá),就無法取得交納這筆錢的證明,那么在申辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)就會(huì)受到阻礙;也有的是因?yàn)閱挝回?zé)任心的問題,沒有著急給大家材料,統(tǒng)一去申辦產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然,這里不排除北京市由于房改房售得比較快,已經(jīng)達(dá)到100多萬(wàn)套,房地局相關(guān)辦理部門的人手比較少,這需要有一段時(shí)間?,F(xiàn)在,房地局已在想辦法,盡快為大家加快辦事效率,同時(shí)也希望售房單位給予積極的配合。
記者:北京房改房上市是否還存在交易費(fèi)用較高的問題?
陳處長(zhǎng):相對(duì)而言,北京在交易雙方交納的相關(guān)稅費(fèi)上是比較高的。比如購(gòu)二手房人,除了要交2%的契稅外,還要按照現(xiàn)行規(guī)定交納成交價(jià)的3%,加起來要高于購(gòu)商品房交4%的契稅,同時(shí)還要交印花稅、手續(xù)費(fèi)等。而賣房人盡管居住一年以上可以免掉營(yíng)業(yè)稅,但還要交所得稅、手續(xù)費(fèi)、附加費(fèi)、城市維護(hù)費(fèi)等,加在一起高了些。其次是收益分配,每平方米售價(jià)處于4000元至5000元之間的二手房,售房人要和原產(chǎn)權(quán)單位八二分賬;每平方米售價(jià)超過5000元的二手房,售房人和原產(chǎn)權(quán)單位要五五分賬。這樣算下來,也成為人們?cè)谟?jì)算自己賣舊購(gòu)新時(shí),經(jīng)濟(jì)上劃不劃得來的問題。
記者:為加速舊房上市的過程,政府有沒有修訂政策的打算?
陳處長(zhǎng):從今年開始,我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)所暴露出來和反映的問題,做了一項(xiàng)調(diào)研計(jì)劃,準(zhǔn)備在這方面做一些調(diào)整,盡可能使老百姓能更便捷地進(jìn)入市場(chǎng),較終實(shí)現(xiàn)他們以小換大、以舊換新的愿望。
本報(bào)背景資料室
到哪去找“二手房”
去年,本市“二手房”市場(chǎng)不火的原因除了陳處長(zhǎng)所說的以外,還有一個(gè)重要原因是購(gòu)房人和賣房人之間的信息不暢問題,現(xiàn)將兩個(gè)介紹二手房知識(shí)的媒體介紹給大家。北京晚報(bào)“購(gòu)屋手冊(cè)”:本報(bào)“購(gòu)屋手冊(cè)”是北京較早開辦二手房版面的媒體之一,自開辦以來,除介紹一些有關(guān)二手房方面的知識(shí)外,還刊登一些出售二手房的信息及中介機(jī)構(gòu),如置業(yè)家園、北京精品家園等。北京電視臺(tái)“京城廣廈”:“京城廣廈”今年推出一個(gè)“我賣我房”版塊,該版塊讓老百姓直接上鏡介紹自己的房子,讓觀眾對(duì)房子有一個(gè)直觀的印象,為二手房購(gòu)賣雙方搭建溝通的橋梁。另外,“京城廣廈”還借助電視媒體的優(yōu)勢(shì),與一些合法規(guī)范、信譽(yù)度高的中介公司進(jìn)行合作,提出“新中介模式”,為想購(gòu)房賣房的觀眾提供一條龍的中介服務(wù),這樣,可以為購(gòu)賣雙方省去許多立契、過戶等讓人頭疼手續(xù)。
北京晚報(bào)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64811
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 各地樓市國(guó)慶休假多家銀行取消8.5折房貸優(yōu)惠 個(gè)別地方“暗松”調(diào)控
- 深圳房?jī)r(jià)緣何高燒不退 均價(jià)達(dá)2.23萬(wàn)元/㎡
- 不動(dòng)產(chǎn)登記“不溫不火” “說好的”房?jī)r(jià)不降反漲
- 房?jī)r(jià)未降房租反升:新政意在退燒 房租緣何發(fā)熱
- 門業(yè)經(jīng)銷商如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不溫不火?
- 海南無房可購(gòu)VS杭州集體退房 緣何冰火兩重天?
- 海南樓市“新政”頻現(xiàn) 整體市場(chǎng)不溫不火
- 十一的樓市靜悄悄 二手房不溫不火
- 6月28日海南樓市簽約量井噴 二線市縣表現(xiàn)不溫不火
- 8月海南樓市不溫不火 特色旅游地產(chǎn)價(jià)值凸顯
- 海南樓市回暖現(xiàn)象明顯 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)明年不溫不火
- 8月海南樓市依然不溫不火 特色旅游地產(chǎn)地塊價(jià)值凸顯