—北京市房地局市場(chǎng)一處處長(zhǎng)陳同順答記者問
　　
　　北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展很長(zhǎng)時(shí)間了，但大家都認(rèn)為并不像期待中那么火。其原因何在呢？北京市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)一處處長(zhǎng)陳同順頭先明確二手房的概念，并接受了記者的采訪。陳處長(zhǎng)說，很長(zhǎng)一段時(shí)間以來，大家都把上市公房認(rèn)定為二手房的總體概念，實(shí)際上這是一種誤解。二手房市場(chǎng)是一個(gè)大概念，應(yīng)該說這個(gè)市場(chǎng)早已經(jīng)放開了，比如百姓中平房的銷售以及購(gòu)了外銷房、內(nèi)銷房，住用了一段時(shí)間又轉(zhuǎn)手出去，這都叫二手房。當(dāng)然，已購(gòu)公房上市，也算二手房其中的一部分。因此說，整個(gè)市場(chǎng)火不火，不能光用已購(gòu)公房作為評(píng)價(jià)。
　　記者：就公房而言，上市以來的情況如何？
　　陳處長(zhǎng)：北京市從1999年11月15日公房正式上市起，截止到今年2月底，據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，全市申請(qǐng)入市的是2700多套，經(jīng)過審核準(zhǔn)予入市的是2300多套，實(shí)際成交的是2100多套，折合建筑面積14多萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)3．7億元。相對(duì)于其他早已開放的市場(chǎng)來說，北京的成交額度和數(shù)量應(yīng)該說是高的。
　　記者：二手房不火的原因有沒有原產(chǎn)權(quán)單位方面的問題？
　　陳處長(zhǎng)：應(yīng)該說不排除。現(xiàn)在我們購(gòu)房改房，基本上是兩種價(jià)格：一種是成本價(jià)格，一種是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格本身就決定，要想上市頭先要征求原產(chǎn)權(quán)單位的意見。因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)價(jià)格中的6％是歸原產(chǎn)權(quán)單位所擁有的，只有94％是歸個(gè)人所有的，另外在原來房改售房的時(shí)候，一般都有一條規(guī)定：房屋在出售時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。這里需要解釋一下，不少的單位在這里有一種誤解，認(rèn)為不管什么價(jià)格都可以優(yōu)先購(gòu)購(gòu)，實(shí)際上不是這樣的，而是要在同等價(jià)格上有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)。當(dāng)然在同等價(jià)購(gòu)購(gòu)的房改房當(dāng)中，在上市時(shí)也出現(xiàn)一些原產(chǎn)權(quán)單位不是很積極配合的現(xiàn)象。
　　記者：目前，二手房購(gòu)賣雙方對(duì)價(jià)格的認(rèn)可是否一致？
　　陳處長(zhǎng)：一些購(gòu)購(gòu)房改房、準(zhǔn)備上市的職工，往往容易按周邊商品房售價(jià)去定價(jià)。反過來，購(gòu)購(gòu)二手房的人，又想既然是舊房，應(yīng)該大打折扣，所以，購(gòu)與賣之間在價(jià)位上短期很難形成一致，這樣就使一些準(zhǔn)備上市的房屋產(chǎn)生了滯留，也影響了它的交易速度。
　　記者：有些單位職工在購(gòu)購(gòu)了房改房之后，為什么長(zhǎng)時(shí)間拿不到房屋相關(guān)證件？
　　陳處長(zhǎng)：這種情況的原因是多方面的，比如原產(chǎn)權(quán)單位自己所售的房子整體上相關(guān)手續(xù)不夠齊備；還有因?yàn)檎咭?guī)定，所出售的房改房，收回的房?jī)r(jià)款應(yīng)統(tǒng)一交留到有關(guān)部門設(shè)定的住房基金組織，這筆錢應(yīng)專款專用。但據(jù)了解，有一些單位并沒有及時(shí)達(dá)，就無法取得交納這筆錢的證明，那么在申辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)就會(huì)受到阻礙；也有的是因?yàn)閱挝回?zé)任心的問題，沒有著急給大家材料，統(tǒng)一去申辦產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然，這里不排除北京市由于房改房售得比較快，已經(jīng)達(dá)到100多萬(wàn)套，房地局相關(guān)辦理部門的人手比較少，這需要有一段時(shí)間?，F(xiàn)在，房地局已在想辦法，盡快為大家加快辦事效率，同時(shí)也希望售房單位給予積極的配合。
　　記者：北京房改房上市是否還存在交易費(fèi)用較高的問題？
　　陳處長(zhǎng)：相對(duì)而言，北京在交易雙方交納的相關(guān)稅費(fèi)上是比較高的。比如購(gòu)二手房人，除了要交2％的契稅外，還要按照現(xiàn)行規(guī)定交納成交價(jià)的3％，加起來要高于購(gòu)商品房交4％的契稅，同時(shí)還要交印花稅、手續(xù)費(fèi)等。而賣房人盡管居住一年以上可以免掉營(yíng)業(yè)稅，但還要交所得稅、手續(xù)費(fèi)、附加費(fèi)、城市維護(hù)費(fèi)等，加在一起高了些。其次是收益分配，每平方米售價(jià)處于4000元至5000元之間的二手房，售房人要和原產(chǎn)權(quán)單位八二分賬；每平方米售價(jià)超過5000元的二手房，售房人和原產(chǎn)權(quán)單位要五五分賬。這樣算下來，也成為人們?cè)谟?jì)算自己賣舊購(gòu)新時(shí)，經(jīng)濟(jì)上劃不劃得來的問題。

　　記者：為加速舊房上市的過程，政府有沒有修訂政策的打算？
　　陳處長(zhǎng)：從今年開始，我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)所暴露出來和反映的問題，做了一項(xiàng)調(diào)研計(jì)劃，準(zhǔn)備在這方面做一些調(diào)整，盡可能使老百姓能更便捷地進(jìn)入市場(chǎng)，較終實(shí)現(xiàn)他們以小換大、以舊換新的愿望。
　　本報(bào)背景資料室
　　到哪去找“二手房”
　　去年，本市“二手房”市場(chǎng)不火的原因除了陳處長(zhǎng)所說的以外，還有一個(gè)重要原因是購(gòu)房人和賣房人之間的信息不暢問題，現(xiàn)將兩個(gè)介紹二手房知識(shí)的媒體介紹給大家。北京晚報(bào)“購(gòu)屋手冊(cè)”：本報(bào)“購(gòu)屋手冊(cè)”是北京較早開辦二手房版面的媒體之一，自開辦以來，除介紹一些有關(guān)二手房方面的知識(shí)外，還刊登一些出售二手房的信息及中介機(jī)構(gòu)，如置業(yè)家園、北京精品家園等。北京電視臺(tái)“京城廣廈”：“京城廣廈”今年推出一個(gè)“我賣我房”版塊，該版塊讓老百姓直接上鏡介紹自己的房子，讓觀眾對(duì)房子有一個(gè)直觀的印象，為二手房購(gòu)賣雙方搭建溝通的橋梁。另外，“京城廣廈”還借助電視媒體的優(yōu)勢(shì)，與一些合法規(guī)范、信譽(yù)度高的中介公司進(jìn)行合作，提出“新中介模式”，為想購(gòu)房賣房的觀眾提供一條龍的中介服務(wù)，這樣，可以為購(gòu)賣雙方省去許多立契、過戶等讓人頭疼手續(xù)。
　　
　　
　　北京晚報(bào)

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