一手商品房的產(chǎn)權(quán)過戶通常由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，交房時(shí)一般不存在糾紛，購(gòu)家只需細(xì)致檢查，收集好各種憑證即可。而二手房交易由于原有房屋的產(chǎn)權(quán)文件、房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備都在原權(quán)利人手中，情況相對(duì)比較復(fù)雜，如果遇到某些房產(chǎn)中介公司不專業(yè)或不負(fù)責(zé)，往往會(huì)導(dǎo)致售后服務(wù)項(xiàng)目不到位，致使留下后患。

　　有房地產(chǎn)專家提醒，在二手房交房前，購(gòu)家須特別留意以下10個(gè)問題：

　　1、購(gòu)方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票；
　　2、房產(chǎn)證上是否已粘貼完稅貼花和權(quán)證印花稅；
　　3、購(gòu)方的購(gòu)賣合同上是否已粘貼合同印花稅；
　　4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù)；
　　5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)；
　　6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費(fèi)用；
　　7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接；
　　8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接；
　　9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接；
　　10、水、電、煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等費(fèi)用是否已結(jié)清。

　　有關(guān)專家同時(shí)建議，購(gòu)賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇專業(yè)房產(chǎn)中介公司，在交房時(shí)仔細(xì)檢查并注意上述的問題。電話、煤氣過戶的手續(xù)和準(zhǔn)備相應(yīng)材料較為繁瑣，購(gòu)賣雙方可以填寫委托書，要求房產(chǎn)中介公司 相關(guān)手續(xù)。

來源：《大洋網(wǎng)－廣州日?qǐng)?bào)》

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