個(gè)案一：假“租約”騙客

　　葉先生看中了某寫字樓單位，當(dāng)時(shí)業(yè)主提供了一份租賃合同，租約期為2002~2008年，回報(bào)還算比較合理。葉先生便要拍板購下，但中介公司人員提醒他要與承租人先核對一下再作決定。

　　葉先生聽了覺得有道理，便與承租人核實(shí)，誰知這份合約已經(jīng)作廢了，早已被新的租約取代，租期及租金回報(bào)率也與業(yè)主這份過期合約大相徑庭，葉先生因此放棄了這次交易。

　　個(gè)案二：用假證明毀約

　　某業(yè)主收了客戶1萬元購房定金，但發(fā)現(xiàn)其他中介行可幫他賣更高的價(jià)，便想不賣給該購家，但又不想付違約金。于是業(yè)主私刻公章造假，證明單位不同意賣該套房子。購家未辨真?zhèn)?，只好放棄購購該房改房。一次偶然機(jī)會(huì)，該購家發(fā)現(xiàn)自己的同事購了原先交定金的同一小區(qū)的一套房改房，于是產(chǎn)生疑問，為什么原業(yè)主單位單單不同意賣那位業(yè)主的那套房子呢？經(jīng)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)該公章是私刻的，完全是業(yè)主弄虛作假。

　　律師建議

　　慧眼辨“真貨”

　　二手房屋購賣存在著各種不確定因素，需要購家注意避免造成不必要的損失。如在寫字樓購賣中，如果業(yè)主是帶租約出售，往往更容易得到購家的青睞。但其中有些不良業(yè)主為向置業(yè)者證明自己的物業(yè)有豐厚回報(bào)率，提供過期的租賃合同、或片面夸大回報(bào)率，甚至用“假租賃合約”，借此騙取中介經(jīng)紀(jì)和置業(yè)者的信任。此外，也有某些業(yè)主為求盡快出售自己的房改房，以虛假資料蒙騙顧客。

　　滿堂紅特約律師李小姐表示，二手房產(chǎn)交易時(shí)，一定要慧眼識別對方提供的資料、文件，以避免上當(dāng)受騙而導(dǎo)致?lián)p失。律師建議購家“打假”時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

　　1、了解對方身份，核實(shí)對方的身份證及產(chǎn)權(quán)證明，并一定要去房管局查冊了解產(chǎn)權(quán)狀況；辦按揭時(shí)要看對方是否有欠費(fèi)或其他不良記錄。

　　2、購房改房時(shí)要核實(shí)相關(guān)文件資料。

　　3、購購帶租約的物業(yè)，一定要了解該租約的真實(shí)情況，自己作出判斷，同時(shí)還應(yīng)與承租人核實(shí)。

　　4、交易時(shí)可以通過誠信的中介公司，因?yàn)橹薪楣緟⑴c了購賣交易的過程，法律上也要相應(yīng)地承擔(dān)責(zé)任，可以降低交易的風(fēng)險(xiǎn)。

來源：廣州日報(bào)

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