二手物業(yè)代理公司的樓盤資料種類多，來源廣泛，滿堂紅地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，在二手房地產(chǎn)市場(chǎng)淘金，聰明的客戶不僅可在一定范圍下選擇質(zhì)優(yōu)物業(yè)，更有機(jī)會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)購置“心頭好”。

　　例子一：“尾貨樓”經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

　　某中介公司受發(fā)展商委托，代理銷售其開發(fā)樓盤的一批“貨尾樓”(即剩余的未出售一手物業(yè))。由于該物業(yè)位于越秀區(qū)某專業(yè)市場(chǎng)附近，當(dāng)年一手售價(jià)約5800元／m2,現(xiàn)在僅需4300元／m2。該消息在報(bào)紙上刊出后，一周內(nèi)該批“尾貨物業(yè)”即全部由中介公司代理售罄。

　　專家點(diǎn)評(píng)：部分發(fā)展商想盡快回籠資金，會(huì)把一些尚未售出的少量物業(yè)委托中介公司代理銷售。一方面這些物業(yè)是“名副其實(shí)”的一手全新物業(yè)，另一方面這些貨尾單位卻又作為“二手物業(yè)”在市場(chǎng)上出售。由于這些物業(yè)的價(jià)格往往較當(dāng)年發(fā)售時(shí)便宜，且產(chǎn)權(quán)相對(duì)清晰，并由發(fā)展商和中介公司直接協(xié)助辦理房屋購賣手續(xù)。即使物業(yè)間隔或座向等相對(duì)選擇范圍較狹窄，一般仍較受置業(yè)者歡迎。

　　不過，并不是所有“價(jià)格實(shí)惠”的物業(yè)都是“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”，部分存有產(chǎn)權(quán)問題的物業(yè)往往在市場(chǎng)上“混水摸魚”地出售。倘若置業(yè)人士稍不注意，就會(huì)購購了產(chǎn)權(quán)不清晰、遭受法院查封等物業(yè)。所以置業(yè)者必須抱著謹(jǐn)慎態(tài)度選購物業(yè)，又或是委托有信譽(yù)保證的地產(chǎn)代理公司辦理，方為上策。

　　例子二：“查封物業(yè)”交易需留意

　　陳先生經(jīng)某中介公司經(jīng)紀(jì)介紹，看中了一套農(nóng)林路物業(yè)。由于物業(yè)售價(jià)較正常市場(chǎng)價(jià)格便宜近3萬元，一時(shí)財(cái)迷心竅的陳先生立即支付了物業(yè)頭期，一心圓自己的“業(yè)主夢(mèng)”。在申請(qǐng)物業(yè)過戶時(shí)，陳先生才知道購了一套被查封的物業(yè)，所付出的7萬元頭期付諸東流。

　　專家點(diǎn)評(píng)：一般而言，市場(chǎng)上絕少出現(xiàn)過于低于正常樓價(jià)的物業(yè)。倘若價(jià)格真的很“筍”，客戶應(yīng)仔細(xì)了解個(gè)中的原因，如業(yè)主出國或生意周轉(zhuǎn)，急于套現(xiàn)等。

　　同時(shí)，物業(yè)有否查封，在房產(chǎn)證上是無法知道的，必須到房管局進(jìn)行“物業(yè)查冊(cè)”才能了解。一般大型中介地產(chǎn)機(jī)構(gòu)在協(xié)助購賣雙方簽署合同、交收房屋頭期樓款時(shí)，會(huì)進(jìn)行“查冊(cè)”，以便了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否遭受查封等，以公正公平的角度促使雙方的房屋購賣。

　　例子三：提防小中介“包銷”

　　朱女士近日經(jīng)某中介撮合，購購了一套海珠區(qū)的物業(yè)。這套房子間隔方正，采光充足，樓價(jià)還很便宜。為免別人捷足先登，朱女士二話不說即支付了頭期，并把家具搬到新房子里?？墒钱?dāng)她再次親臨中介公司辦理購賣手續(xù)和支付尾期樓款時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這家中介公司已“人去樓空”。

　　專家點(diǎn)評(píng)：倘若一些小中介“包銷”并誤導(dǎo)客戶購購不良資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)不清的物業(yè)，客戶將會(huì)無形中處于“被騙”狀態(tài)，建議置業(yè)者委托有信譽(yù)的大型地產(chǎn)中介公司進(jìn)行物業(yè)購賣，以保障自身的利益。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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