隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷成熟和升級，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即購即住的優(yōu)點吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是，由于購賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題，購賣雙方利益都受到了損失。為了讓消費者購到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購購到滿意的房子。

　　消費者需頭先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照以下步驟按部就班進行交易。

　　步　尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親戚朋友打聽尋找；2、通過報紙、網(wǎng)絡上的房屋出售廣告或登出購購廣告尋找；3、直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

　　種途徑的缺點是信息太窄，時間太長而且成功的幾率也較低。種方法的問題在于目前某些廣告市場較為混亂，很多打著私人售房旗號的廣告實際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶源。自己刊登購購廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡上之后，消費者將成為長期受不法中介滋擾的對象。第三種方法比較省時省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在較短的時間內(nèi)為消費者尋找到合適的房源。如果沒有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司是不會收一分錢的。

　　步　現(xiàn)場看房

　　一旦尋找到合適的房源，消費者應在專業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實地查看房子的基本情況?？捶康闹饕康氖橇私夥孔拥膶嶋H情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認房屋的準確面積、觀察房屋內(nèi)部有無明確的質(zhì)量問題、了解裝修的狀況、查驗物業(yè)管理的情況以及往后的居住費用。此外還要考核房屋的市政配套設施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。另外還應初步查驗一下該房的產(chǎn)權證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍，當然較保險的辦法是應向有關房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的真?zhèn)?、性質(zhì)等。

　　第三步　談判簽約

　　在實地勘測房屋和審驗產(chǎn)權證明均無誤的情況下消費者就可以與賣方談判簽約了（如果委托了房地產(chǎn)中介公司做代理，則代理應同時到場）。在合同中應詳細、清楚地規(guī)定出購賣雙方及有關第三方的權利和義務，準確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產(chǎn)權過戶的時間和付款方式、金額等，還應規(guī)定違約一方應承擔的責任及糾紛不能自行解決時的做法等。

　　第四步　繳費過戶

　　簽訂了購賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房屋坐落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經(jīng)過現(xiàn)場查勘等程序，確定產(chǎn)權無糾紛后辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，購賣雙方繳納相關稅費，核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

　　購房者如需銀行貸款的，還應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)。

來源：北京晚報

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