二手房市場的火爆，記者接到不少這方面的投訴，無論是購方還是賣方，都曾有過一些不愉快的二手房購賣經(jīng)歷。由于二手房市場存在規(guī)模小、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜等情況，購購二手房時存在的風險比商品房市場要大。

而記者觀察，很多二手房交易者“跟頭”都栽在合同上。目前國家尚未出臺二手房購賣的格式合同，二手房購賣合同一般都是由當事人自己協(xié)商的，很多購房者不知道二手房合同應有哪些條款。那么如何議定合同方能較好減少漏洞與風險，從而限度地維護自己的權益呢，近日記者采訪了省會房地產(chǎn)領域的一些律師。

據(jù)介紹，二手房合同屬于我國《合同法》規(guī)范的范圍，簽合同時注意一些必備事項，能減少事后很多不必要的糾紛。

是當事人姓名、住所要注意。要搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

是本合同標的。這是本合同的關鍵，一定要明確約定。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬；如果是單位房要確定原售房單位是否允許轉賣；搞清楚是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

第三是價款及履行方式。主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程、配合與協(xié)調問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。

第四是違約責任。要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。

第五是如何解決爭議。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

第六是合同生效、中止、終止或解除條款。按照《合同法》的規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋購賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

較后是附件。在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。

在簽訂二手房合同時如果能事前做好這些準備，將有助于消滅可能的糾紛，并能在出現(xiàn)分歧時使自己不至于被動。

來源：千龍網(wǎng)

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