又到二手房回暖時，消費者對此也愈加關注。這里，我們找到了一些比較有代表性的實際案例，從二手房購賣和租賃兩方面，請有關專家為您具體剖析，希望消費者能夠從中獲取有益的經驗，走出消費的誤區(qū)。
　　案例一
　　“免中介費”也可能存在貓膩
　　小趙大學畢業(yè)后去北京工作，他找到了一套房子，但租金較貴，月1600租金元。但因免收中介費且家電家具齊全，他與這家中介取得了聯系并約定看房。
　　不久他在與同住一小區(qū)的大學同學的閑談中得知他的房租為1300/月，中介費用為1300元；而小趙的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介費，實際上是中介變相將房租提高了：（1600-1300）×12=3600元。小趙不但沒有省錢，反而多花費了3600-1300＝2300元。
　　破解招數：1.選擇正規(guī)大型的中介公司。2.選擇與房東見面，當面談價格。3.如果見不到房東，則該房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是國土局認可的具有操作租賃代理業(yè)務資格的中介公司。
　　案例二
　　謹防不透明全包價陷阱
　　去年11月初，賈先生在報紙上看到一套自家附近40萬元的費用包含了所有需繳納的稅費及中介費等雜費。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關手續(xù)。后來賈先生了解到，他購的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合，出售價格其實只有36萬元。即使加上各種費用總共也不過37.3萬多元，而中介公司卻收取了他40萬元的費用。該中介卻指出該合同中講明用40萬元購購該套二手房，并未多收取費用，不能退款。賈先生仔細查看合同后發(fā)現，合同中并未列出費用的明細。
　　破解招數：如果購購標明“全包價”的二手房屋，一定要注意以下幾點。1.將中介公司收取的費用及需要向相關部門繳納的費用了解清楚。2.較好在合同后附上《房屋購賣合同》，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中謀利，產生不正當差價。
　　案例三
　　物業(yè)交驗手續(xù)不可少
　　去年8月份購房的丁小姐于去掉11月底與業(yè)主辦理完過戶手續(xù)。當丁小姐拿到新的房產證準備開始過自己新的生活時，物業(yè)公司找上門來收供暖費和物業(yè)費了。拿到單據后丁小姐傻了眼，原來該房屋原來的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費和物業(yè)費，全部算下來有將近7000元。丁小姐打電話與原來的業(yè)主聯系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，交易過后所有的事情都與該公司無關。由于全部房款早已支付經原來的業(yè)主，無法從中扣除前業(yè)主所欠費用。
　　破解招數：購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)效驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作結束后再支付剩余房款。
　　案例四
　　讓業(yè)主吃虧的現金押房
　　去年12月初，方先生將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后，一個小伙子與方先生約定了見面時間。經看房，談價進一步協(xié)商后，以23萬元價格成交。小伙子主動提出要求作公證。

摘自《半島都市報》記者：張翼

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